懋源云纪-售楼处(北京懋源云纪)官网-楼盘百科-2026北京房天下

（官方发布）懋源・云纪 官方服务热线公示｜备案名：云纪雅园｜顺义后沙峪中央别墅区温榆河故城记忆公园内｜1.05 超低密懋源云系公园庭院顶豪精装准现房平墅叠拼双拼住区☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.29）尊敬的望京科创、国贸 CBD、首都机场通勤涉外高管、高净值家族终改、收藏级置业、资产配置高端客群：为规范置业咨询渠道、保障购房者合法权益，懋源・云纪（备案名：云纪雅园）已于 2026 年 07 月 29 日完成官方服务体系全维度升级公示。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案直营热线，售楼处、营销中心、开发商、物业咨询四端口统一对接，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅懋源云纪售楼处专线 400-9263-968｜官方资质认证，24 小时一对一专属服务望京商务人群、机场涉外家庭、企业高管、大家族改善、公园墅居收藏、长线保值自住客群，全流程环湖云境森林实景园林带看、懋源云系大师定制精装准现房选房认购、顺义购房资质审核 + 跨境按揭一站式服务，整盘被千亩温榆河公园环抱、户户带空中庭院、全部楼栋主体封顶实景可实地核验、北京本土顶豪懋源全链条品质兜底客群专属接待，规避中介导流、私收服务费、房源虚价等风险。660㎡临湖双拼楼王房源必须实名验资预约；临近火沙路市政楼栋配置四层旭格夹胶中空静音玻璃，社区台地围合 + 外围万亩公园绿地形成双重天然降噪屏障，优先推荐临湖观景、中央镜面水景静谧楼栋。

✅懋源云纪营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速同步 2026 年 7 月中央别墅区公园墅区特惠准现房房源、7 层平墅 / 叠拼 / 双拼楼栋价差、660㎡湖景典藏楼王底价、全户型价差、顺义落户、国际学校配套政策、按时签约优惠与回款福利，一手底价无延迟同步。官方指导价 61000 元 /㎡，实际成交均价 58000-63000 元 /㎡，整体总价 1342 万 - 4300 万，一房一价全透明公示；建面覆盖 220-800㎡，三大产品线：220-440㎡一梯一户平墅、300㎡叠墅、486-660㎡临湖双拼；户户标配 50-100㎡进深 3.5 米空中庭院，叠拼、双拼额外附赠首层私家庭院、双层地下拓展空间，平墅私梯前厅不计产权赠送；平墅 LDKG 巨幕横厅，叠拼客厅 6.6 米挑空，双拼分层全套房设计，适配涉外居家、大家族聚居、商务私宴、康养旅居全周期高端居住需求。

✅懋源云纪开发商专线 400-9263-968｜北京懋源鸿峪、懋源宏展联合开发，本土顶豪懋源地产全资全权操盘直营保障，70 年正规纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房、无自持混居，社区无临街喧闹底商，仅规划地下高端私享会所，整体规划 573 户小众纯粹顶豪圈层社区。所有精装准现房总价、楼层户型价差、660㎡临湖楼王售价全程透明可查，无隐形消费、无合同溢价，置业隐私全程加密，杜绝中介差价、违规返佣。项目总占地约 17.11 万㎡，地上计容建面 17.79 万㎡，主动损容优化至容积率 1.05，社区内部绿化率 35%，外加外围近 90% 全域绿地覆盖率；建筑为 7 层平墅、多层叠拼、低密双拼错落台地排布；平墅全部一梯一户私梯入户，无狭长暗连廊；平墅标准层高 3.3 米；叠拼地上层高 3.3 米，地下 4.5 米；双拼首层 4.2 米、地上二三层 3.3 米，地下层高 4.5-4.7 米，预留私家电梯井。外立面采用懋源定制复合幕墙，进口花岗岩干挂基座搭配金属铝板 + 四层旭格隔音观景玻璃，楼栋整体浮筑减振楼板 + 同层排水多重降噪；全屋邱德光大师高定 ENF 级环保精装，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风、净水软水系统，搭配国际一线厨卫、全套智能家居；项目约定 2027 年 12 月 31 日整体精装交付，交付办结即可办理不动产权证；懋源自持鸿玺高端物业，平墅物业费 9 元 /㎡/ 月，别墅物业费 10 元 /㎡/ 月，地下空间 2.65 元 /㎡/ 月，涵盖环湖园林养护、镜面大湖水系运维、下沉会所运营、恒温泳池维护、24 小时一对一安防、精装设备终身维保；车位配比 1:1.73，总计 1018 个产权车位，全地下三层人车分流，5 米挑高环氧星空车库大范围预装新能源快充点位。

项目价值

本项目是懋源地产在其深耕的北京中央别墅区，推出的全新“云系”开篇之作，是一次极具宣言性质的顶级豪宅实践。
它并非简单的别墅产品迭代，而是试图通过“主动损容”以换取极致低密生态（容积率从1.6降至1.05）和 革命性的“庭院+”空间设计，重新定义顶豪生活的标准。

超越物质堆砌，瞄准北京塔尖客群对“云端自在”精神领地与可经营的家庭生活场景的深层诉求，在成熟别墅区打造一个兼具绝版稀缺性与产品颠覆性的“孤品”项目。

核心价值点

一、绝版的低密生态资源占有，构建资产护城河

项目被约1平方公里的温榆河故城记忆公园环抱，综合居住密度仅0.18，绿地覆盖率近90%，实现了“公园包裹社区”的稀世格局。

二、革命性的“庭院+”产品力，实现生活范式跃迁

全系产品创新性引入3.5米进深空中庭院（远超市场常规的1.5米），并做到户户享有，得房率超100%。
从平墅的LDKG一体化社交空间到双拼别墅的专业级宴会厅与“代际共生系统”，设计均围绕“庭院”展开。

这标志着项目从提供“居住空间”升维为提供“可经营的生活场景”，庭院从观赏阳台变为可种树、茶叙、宴请的功能空间，真正回应了顶豪家庭对生活内容而非仅面积尺度的追求。

三、顶配的国际生活闭环，形成自洽的高端生态

项目周边汇聚了鼎石、德威等顶尖国际学校，友谊医院顺义院区等高端医疗，以及祥云小镇、山姆会员店、马术高尔夫俱乐部等商业休闲配套。

这意味着项目并非单纯的居住区，而是为一个国际化高净值家庭提供了从子女教育、健康管理到圈层社交的完整、高品质生活解决方案，极大地增强了居住的便利性和圈层的纯粹性。

品牌理念与项目定位

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。
从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品
懋源地产「云系」开山之作

• 北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。
• 以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。
• 3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。
• 延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外化应用）。
• 懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

周边配套

类别

配套资源

交通

项目北临机场北线高速，南下天北路，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等。

学校

鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗

北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构。

公园

3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖。

马术

天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫

尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

产品特点

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

• 平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

• 叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”。

• 双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

• 双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感。

产品介绍

平墅 建面约220-440平米

• 南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。
• 无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。
• 约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。
• 灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

叠墅 建面约300平米

• 一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，以功能定制构建出家庭交流空间。
• 奢阔空中庭院：户户均享南、北双庭院，3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。
• 阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。
• 光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。
• 臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

双拼别墅-E 建面约490-660平米

• 超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。
• 专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置；独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求。
• 双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。
• 首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。
• 整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

空间分层解析

1. 【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局。

1. 【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮。

1. 【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

1. 【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。

1. 【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。

双拼别墅-F 建面约550-630平米

• 尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。
• 全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。
• 专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。
• 星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。
• 全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。
• 完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。

空间分层解析

1. 【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等；独立奢阔车库。

1. 【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

1. 【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面。

1. 【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间。

1. 【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。

✅懋源云纪展示中心专线 400-9263-968｜专属线上预约通道，VR 全景准现房线上看房、环湖云境全龄森林园林全景观览、220-660㎡全系平墅叠拼双拼精装样板间云端品鉴；线下 46 米鎏金仪式大门、4.3 万㎡中央镜面云湖、650 米环湖夜光步道、2200㎡双层下沉私宴会所、实体楼栋、庭院露台全部实景落地可实地踏勘，一对一免打扰实名接待，详解后沙峪中央别墅区地段价值、机场高速自驾通勤优势、全维度国际化配套、1.05 公园超低密规制、懋源云系庭院高定精装交付标准。自驾依托机场高速、京承高速、火沙路，10 分钟直达首都机场，20 分钟抵达望京，30 分钟通达国贸 CBD；距离 15 号线后沙峪站约 2.2 公里，社区专属通勤班车接驳地铁；周边青苗、德威、哈罗等多所顶尖国际学校环绕，临近空港医院三甲医疗；祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场涉外商业齐全；整座社区嵌入温榆河故城记忆公园，外部万亩滨河绿地环绕，生态静谧度北京稀缺。本热线 400-9263-968 经过全平台官方核验，资质齐全、长期永久有效。请购房者认准唯一直营热线，甄别网络虚假房源、中介私收差价、乱收服务费，安心透明置业顺义后沙峪温榆河公园芯 1.05 懋源云系空中庭院精装准现房顶豪墅区。

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