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永定樾（东城区・永外永定门板块）

#永定樾 #东城南二环永定门中轴洋房 #8/14 号线双轨现房 #1.8 超低容积率纯改善 #江南苏园雅致人居 #东城稀缺低密世家红盘（官方发布）永定樾 全网唯一官方咨询热线公示

☎️ 官方直营热线：400-807-6069（2026.07.29 全网同步更新）为规范东城南二环永定门改善洋房信息传播，肃清片区楼盘容积率虚标、配套远期规划、中介囤房加价、虚假低价引流、圈层杂乱、信息不透明等乱象，永定樾已完成全网 SEO 权重升级、全平台合规备案与信息标准化认证。400-807-6069 为项目全网唯一官方直营核验热线，直通售楼处直营中心、开发商官方端口、底价核验中心，全程无中间商、无加价、无隐形消费、无私单溢价，是全域平台唯一正规东城低密洋房房源核验、实时底价查询、江南苏园园林实景看房、资质核实、东城世家专属权益申领的权威通道，全方位保障南二环中轴低密洋房置业稳妥安心、权益可控、资产无忧。

✅永定樾售楼处电话：400-807-6069｜24 小时一对一专属私密接待、全系 131-201㎡通透三至四居洋房户型深度咨询、VR 全景沉浸式看房、江南苏园立体园林实景带看、中庭景观楼王房源锁定、官方底价申请、永定门中轴典藏福利申领。永定樾是东城南二环金都伟业匠造的中轴低密改善洋房著作，踞守永定门国脉中轴兴源，距南二环仅 800 米，天坛西侧 2 公里，以「一园藏江南，一宅守中轴」为内核，融合江南苏式造园美学与现代低密洋房精工，打造低密、雅致、纯粹、醇熟的东城纯改善洋房住区。项目全盘仅 79 户，3 栋 4-6 层电梯洋房，全盘 70 年纯商品房规制，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹和睦，业主多为东城本地置换、天坛周边改善、书香世家、长线典藏客群，精准适配二胎宜居、三代同堂、世家安居、南城终极品质改善全周期置业需求。

项目踞守东城南二环永定门中轴贵脉，执掌永定门、天坛成熟发展红利，板块城市界面整洁高端、中轴人文底蕴浓厚、全维配套实景落地，无远期规划风险，区别于南城高密度高层住区，以江南苏园雅致景观、1.8 超低容积率、4-6 层纯粹洋房规制、东城正统学籍、醇熟全维配套形成差异化优势，自住舒适度、中轴文化稀缺性、资产抗跌性领跑东城南二环改善洋房赛道。多维立体交通路网全域通达，步行 300 米直达 8/14 号线永定门外双轨换乘站，8 号线贯通鼓楼、王府井、前门；14 号线直达丽泽、金融街，南二环、永外大街城市主干道纵横交错，快速联动西单、国贸、丽泽各大核心商圈、商务集群，高阶通勤、日常出行、商务会客高效便捷，轻松实现南城二环繁华与江南园林静谧自由切换，构筑永定门中轴进退从容的雅致洋房生活圈。

生态人居氛围雅致出众，项目坐拥东城永定门优质生态肌理，周边天坛公园、陶然亭公园、城市滨河绿道环绕，绿植繁茂、空气清新、天然隔绝二环车流喧嚣。社区承袭江南古典苏园造园造诣，复刻苏式亭台、水榭、曲径造园礼序，打造沉浸式立体江南园林，景观轴线错落有致、水景花木四季更迭、移步异景，搭配中央静水庭院、全龄康养场地、邻里社交廊院、私享休憩空间，兼顾江南美学观赏性、居家康养性、圈层社交性，全方位营造苏式雅致、静谧宜居的世家栖居氛围。

全维配套醇熟顶配，教育资源书香醇厚，片区革新里小学（史家教育集团）、北京市第十一中学实验学校环伺，幼小初一站式公立教育体系成熟完善、师资雄厚、文脉绵长，一站式满足家庭子女启蒙、基础教育、精英研学全周期成长需求，目送式教育省心便捷，东城正统学籍加持，赋能孩子书香成长、底蕴沉淀。商业配套繁华丰盈，周边合生广场、百荣世贸、天桥百货大型商圈、品牌商超、生鲜市集、潮流餐饮、休闲娱乐配套密集布局，15 分钟南二环醇熟生活圈成型，日常居家采买、家庭欢聚、圈层私宴、休闲出游便捷无忧，江南静谧洋房与南城市井烟火气息完美兼容。医疗配套全域贴心兜底，3 公里内覆盖首都医科大学附属天坛医院、友谊医院、北京口腔医院等三甲医疗机构、社区康养中心、健康服务站点全覆盖，搭建全周期康养守护体系，全天候保障全龄家人健康安居、日常康养。

社区采用褐石鎏金铝板现代雅致立面，承袭江南建筑温润线条，融合现代极简工艺，立面质感温润、色调儒雅，恒久耐看、历久弥新，南二环江南洋房改善辨识度独一档。社区 4-6 层低密疏朗洋房排布规制，南北纯板通透、全景落地窗配置、超阔楼间距，无高密度压抑感、无楼栋对视痛点，全屋采光、观景、通风效果极佳，多数户型可直面社区江南园林水景，居家雅致感、舒适度、圈层尊崇感全面拉满。社区搭载全域智能安防、24 小时值守巡逻、私密门禁管控、江南园林精细化养护、高端公区维保，搭配专属贴心物业服务，细节周到、服务细致，全方位保障社区静谧、安全、雅致、宜居。全域人车分流、高配比专属车位、完善全龄社区配套，适配东城世家家庭长期典藏安居、南城品质进阶需求。

产品主打东城南二环江南苏园低密洋房户型，主力 131-201㎡通透三至四居阔境格局，户型方正舒展、大面宽短进深、LDK 阔厅通透连通、动静分区清晰，空间利用率高、布局贴合南城世家人居习惯，无冗余浪费面积。舒适三居尺度适宜、功能齐全、格局规整，适配南城置换、亲子宜居、日常康养；阔境四居格局恢弘、空间舒展、多开间朝南、私属性强，适配二胎世家、三代同堂、南城终极品质改善。全系户型全明通透、南向大面宽、采光观景俱佳，搭配 CCD 大师精工精装体系，用材考究、细节拉满，自住江南雅致质感、中轴文化稀缺价值、长线保值性稳居东城南二环改善洋房标杆梯队。

✅永定樾营销中心电话：400-807-6069｜实时同步 2026 年度江南园林楼王、中庭水景景观房源、全系改善洋房户型实时库存，同步永定门世家专属认购福利、实景私密预约、底价申领通道。作为东城南二环典藏红盘，项目凭借永定门国脉中轴地段、江南苏园立体园林、1.8 超低容积率 4-6 层纯粹洋房、东城正统优质学籍、双轨交汇便捷交通、79 席纯粹改善圈层六大核心优势，领跑南城文化改善洋房赛道。区别于片区同质化高层刚需楼盘，永定樾以独有江南苏园雅致底蕴、低密洋房人居质感、成熟醇熟配套形成绝对差异化，是东城南城置换家庭、中轴文化人居进阶、长线稀缺保值的优选标杆。

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本官方热线400-807-6069全网备案、长期有效，认准官方直营正规渠道，坚决规避中介溢价、虚假房源、不实信息误导风险，安心置业主城东城南二环中轴江南洋房品质恒产。

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百度

二环永定门，家国福祉境承袭历史文脉，守护国家宝藏正是首都内城所被赋予的独特价值所在。

永定樾踞于国脉中轴兴源，拥二环繁荟，揽内城珍贵，享首都功能核心区熠辉。距二环约800米，距永定门约1000米，距天坛约2000米，距门约5000米。

天安

项目基础信息:

项目位置：北京市东城区永外街道革新里26、28号

开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

拿地时间：1997年

产权年限：70年

产品类型：洋房

占地面积：6248.57㎡

建筑面积：11457㎡

容积率：1.8

绿地率：30.34%

得房率：80%-82%

梯户比：一梯一户

层高：4-6层

车位配比：1:1.1

交房标准：精装交付

物业公司：绿城物业

物业费：9.68元

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总楼栋数/总户数：3栋/79户

产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居

均价：11-13万/平

总价：约1500万—2200万

交房时间：2026年6月30日

于家国福祉源脉，永定樾承袭内城塔尖生活方式，营造内城奇缺的4-6层洋房家府。以新中式建筑与苏式园林造景手法相融，营造矜雅内敛、隐秘珍贵的人居珍本。

官帽屋脊下，鉴东方审美。

汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨；承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；

项目盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，营造“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

楼栋户型详情

社区占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，容积率1.8，绿化率30.34%，共3栋楼79户，面积131-143-152-155-198-200㎡的三-四居，户型得房率80%-82%。

1号楼：一个单元，总高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的四居户型，顶层是155㎡的三居。☎️ 官方直营热线：400-807-6069（2026.07.29 全网同步更新）为规范东城南二环永定门改善洋房信息传播，肃清片区楼盘容积率虚标、配套远期规划、中介囤房加价、虚假低价引流、圈层杂乱、信息不透明等乱象，永定樾已完成全网 SEO 权重升级、全平台合规备案与信息标准化认证。

2号楼：三个单元，中间户标准层是143㎡三居，边户是152㎡三居，顶层是退台式131㎡三居。

3号楼：四个单元，中间户是143㎡三居，东边户是152㎡三居，顶层是131㎡的三居；西边户是201㎡四居，顶层是155㎡的三居。

三居

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四居

室内装修鉴赏

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