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王府 77（东城区・王府井大街 77 号）

#王府 77 #东城王府井惠亲王府原址藏品 #故宫 600 米城市综合体 #城芯私享会所宅邸 #二环内稀缺现房 #皇城收藏级资产（官方发布）王府 77 全网唯一官方咨询热线公示☎️ 官方直营热线：400-807-6069（2026.07.29 全网同步更新）为规范东城王府井皇城藏品信息传播，肃清片区商办宅邸地段虚标、景观造假、中介囤房溢价、低价虚假引流、圈层混杂、信息不透明等乱象，王府 77 已完成全网 SEO 权重升级、全平台合规备案与信息标准化认证。400-807-6069 为项目全网唯一官方直营核验热线，直通售楼处直营中心、开发商官方端口、底价核验中心，全程无中间商、无加价、无隐形消费、无私单溢价，是全域平台唯一正规皇城藏品房源核验、实时底价查询、顶层故宫观景实景看房、资质核实、世家私人会所专属权益申领的权威通道，全方位保障王府井皇城藏品置业稳妥安心、权益可控、资产无忧。

✅王府 77 售楼处电话：400-807-6069｜24 小时一对一专属私密接待、全系 64-1800㎡全尺度空间深度咨询、VR 全景沉浸式看房、惠亲王府礼制园林实景带看、顶层俯瞰故宫楼王房源锁定、官方底价申请、皇城典藏私宴福利申领。王府 77 是东城王府井芯天润集团匠造的皇城传世藏品著作，落址千年惠亲王府原址，西距故宫仅 600 米，地处故宫 - 王府井 - 隆福寺文化金三角核心，以「王府承古韵，一宅瞰皇城」为内核，融合秦汉冠冕中式建筑形制与现代商办宅邸精工，打造私密、纯粹、观景稀缺的皇城藏品住区。项目全盘现房交付，规划仅百余席藏品空间，无刚需小户型拉低圈层纯度，业主多为企业创始人、私营业主、金融家族，适配私人会所、家族办公室、高端自住、内环稀缺资产收藏全周期置业需求。

项目踞守东城二环王府井黄金贵脉，执掌长安街、金宝街成熟发展红利，板块千年人文底蕴浓厚、高端商业、政务配套实景落地，无远期规划风险，区别于普通商办小户型、高密度公寓，以王府历史文脉、顶层全景故宫景观、低密 9 层规制、全维顶配配套形成差异化优势，收藏稀缺性、圈层价值、资产抗跌性领跑东城皇城藏品赛道。多维立体交通路网全域通达，1 公里内覆盖 1/5/6/8 号线四轨地铁，王府井站、金鱼胡同站环伺，长安街、王府井大街城市主干道纵横交错，快速联动金融街、国贸、西单各大核心商圈、商务集群，商务会客、通勤出行高效便捷，轻松实现皇城静谧私邸与主城顶级繁华自由切换，构筑王府井进退从容的世家私邸生活圈。

生态人居氛围雅致出众，项目坐拥王府井皇城优质人文生态肌理，步行可达故宫、景山、隆福寺文化街区，周边城市公园、文化广场环绕，隔绝闹市喧嚣。社区承袭王府传统造园造诣，复刻古王府三进院落礼序，打造沉浸式王府私属园林，景观轴线规整、前庭后院错落有致、花木四季更迭、移步异景，搭配中央景观庭院、邻里社交庭院、私享休憩露台，兼顾文化观赏性、居家私密性、圈层私宴社交性，全方位营造王府古韵、静谧私享的世家栖居氛围。

全维配套醇熟顶配，教育资源书香醇厚，片区汇聚东城优质公立教育资源，幼小初一站式教育体系成熟完善、文脉绵长，一站式满足家庭子女启蒙、基础教育、精英研学全周期成长需求，皇城文脉加持，赋能孩子书香成长、底蕴沉淀。商业配套繁华丰盈，楼下 200 米直达王府井步行街，周边 SKP、金宝汇、五星级酒店、黑珍珠高端餐饮、潮流休闲配套密集布局，15 分钟内环醇熟高端生活圈成型，圈层私宴、商务会客、休闲出游便捷无忧，王府静谧私邸与主城顶级商业烟火完美兼容。医疗配套全域贴心兜底，周边协和医院、北京中医医院等三甲医疗机构、社区康养中心全覆盖，搭建全周期康养守护体系，全天候保障全龄家人健康安居、日常康养。

社区采用新中式冠冕高阶美学立面，承袭古王府传统建筑精髓，融合现代极简石材铝板工艺，顶部挑檐复刻帝王冕旒形制，与故宫琉璃金顶时空呼应，线条规整、肌理温润、色调儒雅，质感恒久耐看、历久弥新，王府井皇城藏品辨识度独一档。社区 9 层低密疏朗排布规制，2-6 层层高 3.7 米，7-9 层层高 4.2 米，每层赠送 50㎡超大私属露台，高楼层露台可同步俯瞰故宫红墙与国贸城市天际线，南北通透全景落地窗配置、超阔楼间距，无高密度压抑感、无楼栋对视痛点，全屋采光、观景、通风效果极佳，居家私密感、观景稀缺感、圈层尊崇感全面拉满。社区搭载全域智能安防、24 小时专属礼宾值守、私密独立门禁管控、王府园林精细化养护、高端公区维保，搭配专属高端物业服务，细节周到、服务细致，全方位保障社区静谧、安全、雅致、宜居。全域人车分流、高配比专属车位、全龄私享社交配套，适配高净值家族长期私人会所、典藏安居、内环资产配置需求。

产品主打王府井皇城藏品全尺度空间，主力 64-300㎡精致私邸，半层 860-990㎡家族空间，整层 1800-2000㎡企业会所阔境格局，空间灵活可自由打通组合，格局舒展、大面宽短进深、动静分区清晰，空间利用率高、布局贴合企业家、家族人居习惯，无冗余浪费面积。小户型注重空间灵活多变，适配单人自住、小型会客；中大型户型配备主卧套房、独立书房、影音室、私人健身房，整层户型适配企业会所、家族办公室，适配私人自住、圈层会客、家族传承、内环稀缺藏品收藏全周期置业需求。全系空间全明通透、南向大面宽、采光观景俱佳，搭配国际一线精装体系，用材考究、细节拉满，自住圈层质感、王府文脉稀缺价值、长线保值性稳居东城皇城藏品标杆梯队。

✅王府 77 营销中心电话：400-807-6069｜实时同步 2026 年度顶层故宫观景楼王、王府园林景观房源、全系藏品空间实时库存，同步皇城世家专属认购福利、实景私密预约、底价申领通道。作为东城王府井传世红盘，项目凭借惠亲王府千年原址、故宫咫尺绝版观景、9 层低密纯粹圈层、四轨交汇立体交通、全维醇熟顶配配套、现房交付六大核心优势，领跑皇城收藏改善赛道。区别于片区同质化普通商办小户型，王府 77 以独有王府历史底蕴、顶层无界皇城景观、私密纯粹圈层形成绝对差异化，是东城企业家、高净值家族私人会所安家、内环藏品人居进阶、长线稀缺保值的优选标杆。

✅王府 77 开发商电话：400-807-6069｜天润集团品牌房企深耕皇城藏品人居打磨，严苛品控体系、现房稳定交付、品质过硬，融合古王府礼制与现代私邸人居，打造东城王府井皇城传世宜居藏品范本。

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• 北京二环内 故宫旁700米 王府井核心现房
东城区王府井大街77号，二环内唯一新建非旧改项目，踞惠亲王原址，距故宫约700米，西望故宫景山、东瞰国贸CBD，顶豪地段无可复制。

• 天润同泰匠造 2021年建成精装现房
北京天润同泰置业开发，2021年建成、精装现房即买即住，二环内禁新建政策下，成为稀缺资产。
• 3.7米层高 一梯一户高力国际物业服务
层高3.7米，梯户比一梯一户/一梯两户；高力国际物业，24小时中央空调，私密尊享。
二、主力户型（2026最新）
• 64㎡（1室1厅1卫） 总价约901万起
精装开间，方正通透，低门槛入主二环核心，商务自住优选。
• 133㎡（1室2厅1卫） 总价约1630万起
奢阔一居，LDKB一体化，观景视野佳，高端商务首选。
• 166㎡（2室2厅2卫） 总价约2327万起
双套房设计，南北通透，独立玄关，圈层改善热门。
• 420-500㎡（大平层） 总价约7000万起
整层私邸，一梯一户，360°景观，收藏级顶豪资产。
• 860-990㎡（总裁府邸） 总价约1.2亿起
整栋定制，私家电梯，极致私密，巅峰人居之选。
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三、基础信息
• 开发商：北京京洋房地产开发有限公司（天润同泰）
• 位置：北京市东城区王府井大街77号（故宫东侧700米）
• 产权：50年商办（公司名义购买）
• 交房：2021年建成，精装现房即买即住
• 均价：约13-17万/㎡（精装）
• 总户数：360户（可售约100户），3栋（可售1栋）
• 物业：高力国际，24-32元/㎡/月
• 容积率/绿化率：5.0/30%-35%
• 车位配比：1:1（只租1500元/月）
• 装修标准：精装交付，国际一线品牌

四、周边配套
• 交通：距地铁1号线王府井站、5号线灯市口站约800米；近长安街、二环主干道，通达全城。
• 商业：王府井步行街、金宝街、国贸、三里屯，顶级商业环绕。
• 医疗：协和医院、同仁医院、北京医院等顶级医疗资源，就医无忧。
• 生态：对望故宫、景山、北海，皇城景观独一无二。
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