咏叙森屿城市展厅开放 引发全城现象级热度！

当下青岛李沧改善置业赛道竞争日趋白热化，购房者选房逻辑已从单纯看重地段，转向综合考量开发实力、社区规划与户型硬实力等不可复制的差异化价值。近期全新亮相的改善新作咏叙森屿，凭借完整价值体系迅速引爆市场关注度，项目于 7 月 25 日在金水皇冠酒店正式开放城市美学展厅。

继开放后，展厅沙盘区、洽谈区到访客户络绎不绝，累计来访 376 组，意向登记 202 组，成为东李板块热度标杆项目。市场观察人士分析，这份亮眼到访与登记数据，源于购房者对五大品牌开发商共建底盘、稀缺九年制教育、庄园式社区规划，尤其是项目百变成长户型的全面认可，业内长期看好项目后续去化走势。

五大品牌开发商联袂，五载实景大城底盘

置业安全感，是改善家庭首要考量因素，成熟开发底盘也成为咏叙森屿区别区域多数纯新地块的核心竞争优势。

项目落址深耕五年的森林公园成熟大盘，片区已有超 2300 户业主入住，多组团提前交付，现成生活氛围无需等待远期规划落地，醇熟度在李沧同类改善地块中十分难得。

咏叙森屿由万科、金地、中海、越秀、青岛城投五大品牌开发商联合打造，各家均拥有多年青岛高端住宅开发运营经验。业内表示，东李在售改善盘中，集齐五大头部品牌联合共建的项目屈指可数，雄厚开发实力为建筑品质、如期交付、长期物业运维提供扎实保障，片区教育、商业、生态配套全部落地成型，自成闭环生活大城，业主入住即可享受完整日常。

63中教育集团加持，青岛石牛山学校为邻

近期李沧多所公办小学集中发布学位预警，落户年限收紧、小升初二次择校成为众多家庭置业痛点。

2026年5月，青岛石牛山路学校并入63中集团，‌共享集团成熟教研体系和骨干教师团队。

三进式新经典礼序，特有的庄园归家体系

目前东李片区多数社区园林仅规划基础组团绿化，景观仪式感、层次感普遍偏弱，咏叙森屿溯源百年新经典建筑美学，打造片区稀缺的领馆洋房三进式完整归家秩序，形成独一份的庄园式景观体系。

从围合式荣誉前场、对称仪式庭院，到台地艺趣花园，三段递进式景观动线复刻低密庄园松弛意境，将建筑美学与日常归家路径深度融合。

该项目所在地块外部环绕多座山体、河滨城市公园，实现城内繁华与自然静谧双向兼得，内外双景叠加的居住体验，在区域改善产品中拥有高辨识度。不少到场看房客户表示，兼具仪式感与自然感的园林规划，契合高阶改善家庭对居住氛围感的追求。

会所 + 风情商街双配套，片区少见全龄运营社区配套

市场调研显示，东李当前在售改善项目大多仅规划基础沿街商铺，同步配置高标准经营性会所的楼盘寥寥无几。

咏叙森屿规划建面约 1700㎡全维运营会所，由万科物业长期专业运营，解决传统会所闲置、功能单一的行业通病，内部涵盖专业球类场馆、赛事级健身空间、天光阳光书房、全龄亲子童玩区等，覆盖老人、青年、儿童全年龄段休闲需求。

社区同步规划建面约2000㎡森屿风情商业街，并即将启动商户意向签约，便民、休闲业态前置落地。城市外部配套与社区私属会所、商业形成完整生活闭环，兼顾日常烟火消费与邻里社交场景，双配套组合构成该项目突出差异化优势。

同面积段独有百变成长户型，一套房适配家庭全生命周期

户型是项目最核心差异化竞争力，横向对比片区同类产品，咏叙森屿建面约 119㎡户型依托弹性 X 可变空间打造六大核心价值，也是打动大量客户登记的关键，270°私属电梯光厅作为入户加分配套，进一步完善居住体验。

全盘统一一梯一户私密规制，电梯厅兼具外置收纳与休闲缓冲功能，为日常归家增添专属仪式感。

建面约 119㎡户型作为片区同面积段难得真四房产品，项目规划独立多功能 X 空间，无需改造即可达成完整四居格局，可灵活用作客卧、书房、茶室或兴趣房，功能尺度对标建面约140㎡改善户型；X 空间可分别联动主卧打造带衣帽间、工作室的一体化豪华私属套房，亦可衔接北向次卧形成集休憩、玩乐、收纳于一体的儿童成长套房，同时南次卧墙体可打通拓展出约 7.2 米 LDK 巨幕宽厅，适配影音、健身、家庭聚会等多元场景；全屋配套超级玄关 800 库、双分区观景阳台构成三重收纳体系，完整收纳各类生活物件，依托整套可拆分弹性墙体设计，二人世界、二孩家庭、三代同堂、养老居住等不同人生阶段都能自由调整布局，一套户型即可适配家庭全周期迭代需求。

建面约 143㎡同步打造片区稀缺宽厅真四房，大通厅尺度领先同段位产品，多重可变空间适配多元家庭结构；全系搭配系统化分层收纳，空间利用率拉满，高拓展的户型设计，精准匹配改善家庭长期自住需求。

五大品牌开发商共建稳健底盘、三进式庄园园林、会所商街双重配套，再加上建面约119㎡六大核心百变可变户型，多重独家价值叠加，是展厅开放两日收获 202 组意向登记的核心原因。

目前金水皇冠酒店城市美学展厅已全面对外开放，意向登记同步启动，有意改善置业的朋友可前往实地品鉴，直观感受项目区别于片区其他楼盘的专属产品价值。

“咏叙森屿”为项目推广案名，备案名为“李沧区青银高速以东LC0301-03地块住宅项目”，以政府部门最终审核批复结果为准。开发商：青岛昌明置业有限公司；销售代理：唯家企业管理有限公司青岛分公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育配套及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；本文对经营业态及商业商家的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因市场商业行为及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及实际交付为准；本文对教育的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因政府相关政策法规及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；本宣传资料所涉及不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；“累计来访 376 组，意向登记 202 组”：数据来源于项目后台;本资料所发布的周边信息内容为2026年7月29日前的信息，敬请留意最新资料。本广告发布日期为2026年7月29日，有效期至2026年12月31日。（产经信息）