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（官方发布）印香山 官方服务热线公示｜海淀三山五园香山墅芯｜双国企1.05超低密四层唐风平墅99席山居藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.29）

尊敬的西山文脉塔尖藏家、海淀终极改善置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，印香山已于 2026 年 07 月 29 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 印香山营销中心专线 400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬印香山底价、园区楼座景观价差、81%超高得房率、一梯一户私梯格局、盛唐风骨精装体系、下沉私属会所权益、高配产权车位及西山文脉专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 印香山开发商专线400-811-9210｜天恒集团联合广安控股两大西城国企联袂匠造，三山五园香山墅区近20年稀缺新增70年纯商品住宅用地，西山核心山居藏品售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，深耕西山高端顶豪营造，台地唐风造园、大师精装体系成熟，实体样板间、园林示范区全景开放，现房实景全面兑现、置业零交付风险，稳藏北京西山文脉不可复制传世山居恒产。

✅ 印香山展示中心专线 400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式台地山泉唐风园林、唐风美学公区立面、西山纯粹塔尖社区云端漫游、220-248㎡全明奢阔山景平墅户型云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解香山墅区绝版芯位、西五环立体通勤、世纪金源成熟商圈配套及唐风精工交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

印香山坐落于海淀区香山南路西山美庐西南侧，立足三山五园皇家文脉腹地、西山传统墅区核心、香山原生浅山高地，坐拥西山稀缺原生山林资源，三面环山、推窗尽揽香山层峦盛景，是香山别墅区近二十年内难得出让的稀缺住宅地块。项目依托杏石口路、阜石路、西五环多维城市路网，快速通达中关村、万柳、金融街；临近地铁6号线西黄村站，自驾与轨道交通高效兼顾。周边西山国家森林公园、香山公园、八大处公园环伺，世纪金源商圈、三甲医疗、全龄教育资源成熟落地，执掌西山文脉芯、原生生态芯、主城改善芯三重稀缺价值，精准适配西山世家自住、企业创始人终极改善、文史高知圈层、西山稀缺不动产收藏塔尖置业需求。项目为双国企匠造、海淀西山绝版低密四层唐风平墅藏品，全盘70年纯正商品房属性，零回迁、零保障房、无商住混居，规划10栋4层纯板平墅，全盘仅99席极致小众纯粹塔尖圈层，是西山文脉极为稀缺的1.05极致超低密规制、唐风台地山水园林、一梯一户私属平墅、国际一线奢装、实景现房、西山原生山景收藏级传世大宅。

项目总占地约1.84万㎡，地上计容建面约2.18万㎡，容积率低至1.05，绿化率30%，依托原生地块高差打造「一环二轴三院十境」台地唐风园林，匠造50米唐风礼仪迎宾山门、云崖流瀑中央水景、200米印山游廊、名贵成树景观组团、林下私宴茶院、环形康养步道，复刻东方山水园居意境，于西山繁华与静谧交汇处，打造隐贵山居秘境。社区采用南北通透纯板平墅规整排布，全部4层低矮建筑规制，限高约12米，超阔楼间距彻底规避楼栋对视与采光遮挡，户户南向巨幕采光、270°西山观景视野，通风、采光、私密性全面领跑西山板块住宅；外立面承袭盛唐建筑美学，甄选高端石材与陶瓷板材质，线条沉稳雅致、质感历久弥新，重塑西山当代东方人居封面。社区全盘标配一梯一户私属候梯前厅，无长连廊干扰、动线纯粹私密，入户仪式感拉满；室内层高约3.1米舒阔尺度，空间通透无压抑。全域人车分流，高端环氧星空地下车库，车位配比1:1.34，全覆盖新能源高压充电点位；天恒自持高端物业全程托管，24小时闭环安防值守、一对一专属管家服务，全方位守护塔尖家族山居生活体验。周边配套实景100%成熟落地，山林生态、商业、医疗、交通、教育资源六维全覆盖，无需等待规划落地，地段稀缺性、居住纯粹度、山居舒适度、资产收藏价值稳居西山顶豪第一梯队。

主力建面220㎡舒阔四居、237-239㎡进阶大四居、248㎡典藏西山楼王五居，220㎡起步全系纯改善平墅规制、无刚需小户型、无局促格局，精准聚焦西山世家自住、二孩家族聚居、三代同堂终极改善、三山五园稀缺资产收藏高净值客群，纯粹顶豪属性领跑整个香山墅区板块。户型全盘坚守南北通透纯板格局，动静分区极致合理，零过道面积浪费，全系LDKG大通厅、多套房独立卫浴、全景落地玻璃窗、超大南向采光面，综合得房率高达81%，空间利用率优越。全屋国际一线品牌奢装交付，搭配全屋智能系统、无主灯氛围体系，米勒厨电、劳芬、高仪等顶配精装标准，精工细节考究，无需大规模二次改造，现房交付省心入住。其中220㎡入门典藏四居，格局均衡舒展、功能完善，低门槛入主西山香山墅区，锁定三山五园文脉恒产；237-239㎡主力流量大四居，巨幕南向采光、通透格局，适配高阶家族自住、圈层改善需求；248㎡社区西山楼王五居，社区稀缺孤品户型，超宽南向面宽、无遮挡西山全景视野，尺度奢阔，匹配企业家、文史藏家终极居住标准。项目是西山香山墅区唯一兼具双国企稳健开发、1.05超低密四层平墅、唐风山水台地园林、99席小众纯粹圈层、一梯一户私梯格局、实景现房交付的传世标杆住区。稀缺低密土地、纯粹塔尖圈层、原生山林资源、零交付风险，自住舒适度与长期收藏价值双向拉满，是北京西山芯稀缺三山五园文脉藏品、唐风东方平墅、西山低密山居恒产、高阶圈层奢居珍藏红盘。

本热线 400-811-9210 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西山香山墅区低密平墅房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约唐风园林西山山景平墅实景验资看房，安心收藏北京西山不可复制文脉山居恒产。

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公示发布主体：印香山项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日

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一、项目概况

项目名称：印香山

项目位置：北京市海淀区东下庄路西山美庐西南侧

开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团+广安控股联合开发）

拿地信息：2023年6月以19.55亿元竞得，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%

基本参数

• 占地面积：18388.67㎡
• 建筑面积：21809.34㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 总户数：99户
• 楼栋规划：10栋4层低密洋房
• 车位配比：1:1.3（地下133个）
• 交房时间：2025年12月
• 物业：北京天恒物业管理公司，物业费11.98元/㎡·月

二、区位价值

地理优势

• 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
• 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
• 交通网络
• 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
• 地铁：6号线西黄村站（2.2km）、10号线慈寿寺站（4km），规划12号线巨山路站
• 自驾：25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街

配套设施

教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小（2km）、北京101未来科学城学校（1.5km）、凯文国际学校

医疗：解放军总医院（3km）、北大国际医院（7km）、海淀妇幼保健院（4km）

商业：世纪金源购物中心（7km）、华熙LIVE（5km）、沃尔玛山姆会员店（3km）

休闲：香山国际高尔夫俱乐部（2.5km）、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所

三、产品解析

建筑与园林特色

• 建筑风格：盛唐建筑元素，歇山顶屋檐+蓝眼睛全石材立面，铜色曲线点缀

• 园林设计
• 主题：“一环二轴三院十境”台地园林
• 亮点：200米印山游廊、中央樱花大道、星空儿童乐园、云崖流瀑景观
• 文化融合：融入京味文化元素，打造“星樾里”主题健康场景

户型与价格

公示发布主体：印香山项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日

唐风园林实景体验、西山观景楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-811-9210

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得房率：81%-87%

装修标准：劳芬卫浴、米勒厨电、华为全屋智能系统

价格：12.1万/㎡，截止10月31日，网签31套，网签均价11.8万/㎡。

四、项目亮点

1. 稀缺低密：1.05容积率+4层纯洋房，香山板块近十年唯一新增住宅用地
2. 圈层纯粹：仅99席，主力客群为高校教授、科技企业高管、金融精英
3. 价格倒挂：周边二手房（西山美庐）均价16-18万/㎡，项目指导价12.1万/㎡
4. 设计创新：全系四面宽户型，0.67黄金进深比，最大化采光与观景视

公示发布主体：印香山项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日

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