北京
上海土地市场再次投下一枚重磅炸弹。经历219轮的激烈竞价，杨浦滨江一宗核心地块最终以161.2亿元的总价成交，一举刷新了年内上海土地市场的总价纪录，成为当之无愧的“总价地王”。
这场土拍从开始便火药味十足，多家头部房企轮番出价，互不相让。最终溢价率定格在一个足以让市场侧目的高位，显示出即便在整体行业资金趋紧的背景下，一线城市核心地段的优质资产依然是房企争夺的焦点。有参拍房企内部人士透露，开拍前各家对这块地的心理价位普遍在140亿左右，但现场短兵相接之后，价格被迅速推高，最终成交总价超出了多数人的预案。
更为外界关注的是，多位业内专家结合楼板价与当前市场行情做出预判：该地块未来的商品住宅售价很可能接近15万元/平方米。这一数字不仅远超杨浦区域当前的新房均价，也直接对标上海市中心部分高端改善板块。一位长期研究上海楼市的分析师表示，地王项目的入市，往往会重新定义板块的价格天花板，杨浦滨江的价值重塑正在以超出预期的方式推进。
为什么在行业信心尚待修复的阶段，房企仍愿意为一块土地豪掷百亿？根本原因在于核心区土地的稀缺性和确定性。杨浦滨江作为上海重点发展的滨水岸线，产业导入和城市更新正在加速兑现，客户群体支付能力强，项目去化有相对坚固的支撑。企业赌的不是周期反转，而是绝对稀缺的资源在未来会比资金更珍贵。这块“总价地王”的诞生，更像一面棱镜，折射出当前市场两极分化下的资产避险逻辑。
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