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一、基础概况

开发商为国企金隅集团旗下北京隅通置业，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居。地块位于群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，属于梨园土桥成熟居住片区。社区规划 8 栋 7-11 层纯板洋房，全盘仅 366 户，社区体量小巧纯粹；容积率 2.2，绿化率 30%，人车分流设计。

物业为金隅大成自持物业，民水民电、市政集中供暖，全屋精装交付，预计 2027 年 11 月底交房；地下车位配比 1:1.23，车位储备充足。外立面采用香槟金铝板搭配大面积背漆玻璃，现代简约风格；楼栋统一一梯两户布局，标准层高 3 米，部分楼栋层高提升至 3.16 米。

二、户型产品

全盘全系四居纯改善户型，建面区间 108-153㎡，得房率 88%-92%，全部南北通透、三面宽南向采光、厨卫全明，主流为四叶草格局，动静分区互不干扰：

1. 108㎡入门四居：LDK 一体化客餐厅，多阳台拓展空间，独立家政储物区，适配三口、二胎家庭一步到位；
2. 125㎡主力四居：约 11 米南向采光面，主卧独立套房搭配 5.5 米通顶收纳衣柜，主卫三分离双台盆，边户带 270° 观景窗；

1. 138㎡改善四居：横厅尺度舒展，双次卧尺度均衡，可兼顾儿童房与老人房；
2. 153㎡顶配大四居：双主卧套房设计，多观景阳台，多功能休闲空间，适配三代同堂自住。全屋精装配套完整收纳系统、品牌成套硬装，交付配备定制柜体。

三、交通配套

轨道交通

直线距离地铁 1 号线八通线土桥站约 700 米，步行可达，直达国贸、四惠等城东核心商圈；远期规划 M104 玉桥东站、22 号线、M101 多条副中心轨交线路，后期轨道路网进一步完善。

自驾路网

紧邻群芳中路、颐瑞中三路城市主干道，快速衔接京通快速、东六环，往返副中心、亦庄、市区通行顺畅。

地面公交

社区周边 3 公里内数十条公交线路，覆盖梨园、运河商务区、环球度假区，短途接驳出行便捷。

四、周边配套

商业

3 公里内覆盖华远好天地、领展广场、在建湾里大型综合体；8 分钟车程可达王府井奥莱，沿街底商、生鲜商超齐全，日常消费、休闲娱乐配套完整。

教育

东侧紧邻北京实验二小通州分校，西侧临近临河里小学；3 公里内覆盖多所公立幼儿园、运河中学、玉桥中学、育才学校通州分校，南侧规划 24 班公办中学，全龄公立教育资源闭环完整。

医疗

1.3 公里可达通州区新华医院，1.7 公里通州区妇幼保健院；5 公里内覆盖潞河医院、东直门医院通州院区等三甲医院，基层社区门诊就近解决日常基础诊疗。

生态休闲

衔接六环高线公园步道，短途车程可达城市绿心森林公园、大运河森林公园；临近环球度假区文旅绿地，日常散步、骑行休闲场地充足。

五、社区内部规划

打造森境分层园林，包含 1500㎡银杏景观林、9 米垂瀑水景与下沉水院；配套约 650㎡业主私享会所，划分健身、会客、亲子休闲功能区；园区设置分龄儿童游乐区、长者休憩步道，楼栋排布疏朗，低层采光遮挡少。

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