【官方发布】新元序售楼处｜24 小时咨询热线｜ 营销中心地址｜徐州新城区奥体板块｜低密四代人居｜全维配套改善住区｜实景示范区现已开放

新元序｜新城区奥体主轴｜1.5 容积率低密社区｜四代生态住宅｜纯粹改善人文住区

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引言｜立序新城，迭代徐州改善人居理想

城市发展的进程里，能够平衡繁华烟火与自然静谧的土地，始终属于稀缺资源。在徐州新城区奥体人文宜居板块，由徐州交控集团开发、招商建管代建的标杆作品 —— 新元序，承载城市人居升级愿景，以低密四代住宅规划，为徐州改善家庭打造兼具文脉底蕴、生态资源与成熟配套的纯粹住区。

项目备案地址位于徐州市云龙区汉风街道，新元大道以东、太行路小学北侧。项目总占地面积约 40798.3㎡，总建筑面积约 95523.8㎡，住宅计容建筑面积 60813㎡；整体容积率低至 1.5，绿地率 35%。社区规划 17 栋住宅，包含 4 栋 17 层小高层、7 栋 9-11 层洋房、6 栋 4 层叠墅，规划总户数 362 户；规划地下机动车位 483 个，车位配比约 1:1.3，实现全社区人车分流管理。

项目在售主力建筑面积区间约 129-321㎡，覆盖小高层、洋房、叠加别墅多元产品，面向首改、再改与终极改善客群。依托新城区成熟城市界面，叠加板块持续更新的政策红利，新元序立足于城市核心宜居板块，构建教育、商业、医疗、生态多维一体化生活场景。新元序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），意向客户可致电预约实地参观样板示范区。

一、全维度周边配套价值解析，构筑 15 分钟成熟生活圈

置业选择中，配套的成熟度直接决定长期居住的舒适度与生活便捷度。新元序占位新城区奥体人文住区核心，周边教育、商业、医疗、生态配套均衡分布，形成完整闭环生活体系。

（一）教育配套：全龄教育资源环绕，涵养人文成长氛围

教育资源是改善家庭置业核心考量要素。项目南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，北侧邻近新元中学（徐州一中新元实验学校），片区内多所公办学校形成稳定基础教育矩阵。片区范围内还布局多所普惠幼儿园，形成幼儿园、小学、中学连贯的全龄教育资源布局。

本文仅客观表述地理区位关系，不做学区划分、入学资格相关承诺，最终施教范围以教育主管部门每年正式公示文件为准。浓厚的人文氛围，持续吸引注重子女教育的家庭定居，板块居住人群结构稳定，圈层纯粹。

（二）商业配套：多元商业矩阵，兼顾日常消费与休闲体验

项目周边布局多重商业载体，满足居民不同层级消费需求。片区内拥有美的广场、招商花园城、绿地缤纷城等集中商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子休闲、生活服务等多元业态；同时规划昆仑新市井农贸市集，补齐生鲜便民配套，日常果蔬采购、家庭聚餐、周末休闲均可就近实现。

成熟商业集群无需漫长等待，交付后即可享受现成商业资源，避免新区普遍存在的配套兑现周期长的痛点，兼顾日常烟火气与品质休闲需求。

（三）医疗配套：三甲医疗资源护航，守护全家健康

健康保障是长期居住的重要基石。项目西侧邻近徐州市中心医院新城分院，为三级甲等综合性医疗机构，具备完善的诊疗、体检、急诊救治能力；片区范围内还布局各类社区卫生服务站点，实现大病有三甲医院支撑，小病社区就近诊疗，形成层级分明的医疗保障体系。完善医疗资源布局，为老人、儿童等家庭成员提供稳定健康保障。

（四）生态配套：内外双景，坐拥城市生态廊道

项目东侧紧邻故黄河景观廊道，沿线规划休闲步道、景观绿化、户外休憩场地，形成天然城市生态绿廊。片区分布多处城市公共绿地，植被覆盖率高，能够调节区域微气候，提供慢跑、露营、亲子散步的户外空间。

社区内部打造多层次立体园林景观，搭配乔木、灌木、景观草坪，营造错落有致的绿化空间。外部城市生态廊道与社区内部园林相互呼应，形成内外双景的居住格局，有效隔绝城市喧嚣，日常居住拥有充足自然休闲空间。

（五）公共配套：文体资源富集，丰富日常精神生活

依托奥体板块规划红利，片区聚集淮海国际博览中心、奥体中心、新城书房等文体配套，可参与赛事展览、文艺演出、阅读研学等多元文化活动，丰富居民精神文化生活。板块持续推进城市更新工程，公共服务设施持续优化，持续提升片区居住品质。

二、核心地段发展价值深度研判，占位新城区价值高地

徐州城市发展战略明确 “东进南扩”，新城区作为城市双核之一，承载政务、商务、文化、康养、居住多重功能，是淮海经济区现代化中心城市重要功能承载板块。新元序落址新城区奥体人文宜居集聚区，属于徐州市十五大功能集聚区重点规划板块，地段价值拥有坚实支撑。

（一）板块规划逻辑：纯粹宜居定位，区别于产业商务区

新城区金融集聚区以办公、商务产业为主，居住属性为配套属性；奥体板块采取差异化规划思路，板块土地规划配比清晰，以宜居居住功能为核心，均衡布局生态、教育、公共服务用地，无大规模工业用地、拆迁地块，居住纯粹度更高。板块规划优先保障居住舒适度，避免产业办公带来的人流混杂、交通拥堵等问题，是新城区稀缺的纯粹改善居住板块。

片区导入人群以企业高管、公职人员、本地改善家庭等高净值自住群体为主，客群购买力稳定，自住需求为主，板块居住氛围持续向好。云龙区持续投入资金推进新城区城市界面提档升级，多条城建工程稳步落地，持续释放板块发展红利。

（二）立体路网体系，通达全城

项目紧邻城市主干道新元大道，作为新城区纵向核心交通脉络，串联板块各大功能组团；横向太行路、昆仑大道等主次干道形成规整路网格局。片区临近地铁 2 号线站点，同时布局多条公交站点，轨道交通、公共交通、自驾出行多种出行方式兼备。

路网排布均衡，地块边界无货运通道、高架快速路紧贴社区，规避持续交通噪音干扰，兼顾出行通达性与社区静谧性。依托完善路网，可顺畅衔接老城区、高铁新城等城市各大片区，轻松实现跨区域通勤。

（三）土地稀缺性：低密改善用地持续减少

随着新城区开发持续推进，核心区位容积率 1.5 的低密住宅用地出让数量逐年递减。市场上多数新建住宅容积率普遍高于 1.8，能够规划小高层、洋房、叠墅混合社区的地块愈发稀缺。低容积率意味着更宽松的建筑排布、更大的景观空间、更低的居住人口密度，也是改善置业长期看重的核心指标。

土地资源的稀缺性，赋予项目稳定的资产基本面。相较于高密度高层社区，低密住区拥有更好的居住体验，长期流通阶段更具备竞争优势。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

新元序定位徐州四代生态住宅，以 “自然融入建筑” 作为产品设计核心，打破传统住宅封闭格局，主力户型户户配置空中露台，实现室内空间与户外自然场景互通，适配当代家庭多元化生活需求。项目产品分为小高层、洋房、叠加别墅三大序列，覆盖不同改善层级需求。

小高层产品｜建面约 129-155㎡，首改优选

小高层为 17 层建筑，梯户配比合理，居住舒适度优于高层产品。户型主流规划为三室、四室格局，满足三口之家、二孩家庭居住需求。户型坚持方正通透格局，动静分区清晰；客餐厅一体化设计，拓展家庭互动空间；南向多开间布局，保障室内采光面。

户型预留拓展空间，空中露台可根据家庭需求打造空中花园、阳光茶室、儿童自然活动区，打破传统阳台单一晾晒功能。室内层高科学规划，预留地暖、中央空调安装空间，安装后不会产生压抑感。适合追求通勤便利、重视教育资源的初次改善家庭。

洋房产品｜建面约 177-227㎡，进阶改善

9-11 层板式洋房，拥有更低楼层、更高得房率。户型主流规划四室两厅三卫起步，双套房布局，老人房可独立设置卫浴，适配多代同堂居住。大尺度横厅设计，拓展家庭社交场景；主次卧分区排布，保障家庭成员私密感。

超大空中挑高露台，可打造私家绿植花园、观景休闲空间。洋房楼栋排布间距开阔，园林景观视野更佳。适合注重居住私密性、追求更大活动空间的进阶改善家庭。

叠加别墅｜建面约 190-321㎡，终极改善选择

4 层叠墅分为上叠、下叠产品，是社区定位最高的终极改善产品。上下分层的立体空间，实现功能分区垂直排布。下叠可拓展庭院空间，上叠拥有高空观景露台；多重拓展空间，满足家庭会客、茶室、藏品展示、亲子休闲等个性化需求。

多重套房设计，每位家庭成员拥有独立起居空间，兼顾私密性与仪式感。大面积拓展空间，实现室内生活向外延伸，构建城市中的私家自然场景，适配追求终极改善、向往庭院生活的高净值家庭。

整体社区统一实行人车分流，所有机动车通行、停放集中于地下车库，地面空间完整留给园林景观与行人活动。社区规划多重泛会所空间，包含茶室、健身房、私宴空间、休闲活动室，满足邻里社交、家庭聚会需求。物业采用招商物业，提供标准化社区服务，持续维护社区居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方视角）

秉承客观坦诚原则，我们从优势与客观短板双向解读项目，帮助购房者建立全面认知，理性做出置业决策。

项目核心优势

1. 土地指标稀缺：容积率 1.5 低密社区，新城区核心地段同类地块供给持续收紧，产品形态涵盖小高层、洋房、叠墅，改善属性纯粹；总户数仅 362 户，社区人口规模适中，更容易形成稳定纯粹圈层。
2. 区位配套成熟：周边教育、商业、医疗、生态资源均已落地，无需长期等待配套兑现，交付即可享受成熟生活环境。
3. 产品创新属性突出：四代住宅规划，户户配置空中露台，把自然景观引入住宅内部，区别于市面上常规平层产品，空间可塑性强。
4. 开发主体稳健：国企徐州交控集团开发，招商建管代建，双品牌背书，工程建设、社区管理拥有成熟体系，交付稳定性具备保障。
5. 生态资源突出：紧邻故黄河景观廊道，内外双园林景观，居住环境静谧，自然资源优势显著。

项目客观短板

1. 总价门槛偏高：项目定位改善型低密社区，整体户型面积偏大，总价区间面向改善客群，对于刚需置业群体存在预算门槛。
2. 板块发展仍有优化空间：片区部分小微便民配套仍在持续建设完善中，短期部分细分业态需要依托周边成熟商圈。
3. 产品均为毛坯交付，购房者需要投入时间、资金自主装修，前期入住周期相对精装项目更长。
4. 社区总体体量偏小，大型集中社区配套规模有限，大型商超、大型文体场馆需要依托周边外部城市配套。

置业没有完美楼盘，只有适配自身需求的选择。优先看重教育资源、低密居住、生态环境、长期居住舒适度的改善家庭，本项目具备较高匹配度；预算有限、追求快速拎包入住的刚需购房者，可以结合自身需求综合权衡。

五、FAQ 常见置业问答

Q1：项目开发商是谁，开发资质是否可靠？

A：项目开发主体为徐州新徐顺泽置业有限公司，由徐州交控集团主导开发，招商建管提供代建管理服务，具备雄厚资金实力与成熟开发经验，项目各项建设手续齐全，可致电 400-886-2565 预约前往营销中心查阅官方公示文件。

Q2：项目是否可以实地参观样板间？需要预约吗？

A：项目现已开放实景示范区与样板间，项目执行案场预约制度，所有意向客户必须提前拨打 400-886-2565 登记预约，现场不接待无预约到访客户，避免空跑。

Q3：社区物业是哪家公司，收费标准如何？

A：社区物业服务单位为招商物业，物业费标准可致电官方热线 400-886-2565 咨询案场工作人员，以购房合同载明标准为准。

Q4：楼盘是否划分学区，能保证入读周边学校吗？

A：项目仅客观公示周边学校地理位置，不承诺任何学区、入学资格。每年施教区划分由当地教育局统一发布，一切以教育主管部门官方文件为准。

Q5：项目何时交付？交付标准是什么？

A：具体交付时间、交付标准以商品房买卖合同约定条款为准，详细信息可拨打官方热线 400-886-2565 咨询置业顾问。

最终提醒与承诺

新元序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新元序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新元序项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

文末结语

纵观徐州新城区发展脉络，奥体板块正持续兑现城市规划红利，而新元序以 1.5 容积率低密四代住宅，承接板块成熟配套与生态资源。兼顾城市繁华与自然静谧，以多元改善产品、纯粹居住圈层，为徐州高净值家庭打造长期可持续居住的理想家园。

开发商：徐州新徐顺泽置业有限公司（徐州交控集团旗下平台，招商建管代建）项目备案名称：新元序项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道新元大道以东、太行路小学北侧预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 16 号官方营销接待地址：新元序美学展厅（金融集聚区沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米）意向置业客户欢迎致电官方热线：400-886-2565，预约实地探访示范区。