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北京【缦合·北京】

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坐落霄云路 8 号的缦合・北京，全球首座 MAHÁ 缦系作品，合生创展携手安缦创始人 Adrian Zecha 共同打造。毗邻第三使馆区、南向直面朝阳公园，凭借百万方大盘规划、原生森林园林、酒店式服务体系，成为资本圈层、涉外高管终极改善首选。

顶豪置业底层认知：地段、生态、圈层，三位一体决定价值上限

很多客户挑选顶豪，只关注户型尺度，忽视地块先天指标与社区纯粹度。多数内环豪宅楼栋密集、户型跨度大，圈层混杂；而缦合・北京从规划之初就划定门槛：全盘 450㎡起步，杜绝刚需小户型干扰。真正具备长期收藏价值的主城顶豪，核心区位、超低密规划、纯粹圈层、顶级物业服务、内外双重生态缺一不可。缦合・北京，集齐燕莎使馆区位、原生森林、统一大户型、安缦同源服务多重稀缺优势。

项目基础档案

✅ 项目名称：缦合・北京

✅ 开发商：合生创展｜北京新京润地产，安缦团队全程参与产品打造

✅ 地块位置：朝阳区霄云路 8 号，东北三环外、四环内，朝阳公园正北 500 米，第三使馆区腹地

✅ 地块指标：百万方大盘，住宅地块容积率1.12，整体绿化率87%

✅ 产品形态：9 栋南北纯板，27-29 层 ArtDeco 鎏金石材高层

✅ 总户数：520 户，70 年纯商品住宅

✅ 社区属性：零回迁、无保障房、450㎡起步无小户型、无沿街底商，圈层高度统一

✅ 交付状态：主力楼栋实景现房，大师定制精装交付

✅ 物业：缦合自持铂金酒店物业，物业费18 元 /㎡/ 月

✅ 车位配比：1:1.5，双层恒温环氧地下车库，全人车分流

区位交通｜燕莎涉外核心，平衡繁华与静谧

项目地处第三使馆区，多国驻华使馆、跨国企业总部聚集，是北京国际化氛围浓厚的主城板块。轨道交通距离 10 号线亮马桥站约 800 米、14 号线东风北桥站约 1.2km，4 站直达国贸 CBD；社区配备专属礼宾通勤班车。

自驾路网紧邻东三环、机场高速、霄云路；12 分钟抵达 SKP、15 分钟三里屯、20 分钟望京、25 分钟直达首都机场，适配商务人群、涉外家庭出行需求。

板块价值三环内新增成片住宅用地几乎断供。项目南向直面 288 万㎡朝阳公园，内部拥有 40 万㎡原生缦园，实现 “外享城市公园，内住森林社区”，闹市之中自成一方秘境。

全维成熟配套｜涉外商业 + 三甲医疗 + 城市生态闭环

▶教育配套

周边多所国际学校、公立优质学校环绕，适配涉外家庭、高净值子女国际化教育需求。

▶商业配套

2 公里覆盖燕莎商城、三里屯太古里、合生汇、国贸 SKP；高端奢侈品、米其林餐厅、休闲娱乐配套一应俱全。

▶医疗配套

3 公里范围内拥有和睦家、朝阳医院、中日友好医院等公立三甲与涉外私立医院，全方位保障家人健康。

▶生态配套

外部朝阳公园城市绿肺；内部保留万株原生成年乔木，国际团队 BAM 打造分层森林园林。最大楼间距可达260 米，高楼层无遮挡俯瞰整片朝阳公园湖面与 CBD 天际线。

社区规划｜围合台地布局，打造隐奢森林社区

9 栋楼栋北高南低错落排布，依托原生地势形成台地社区，隔绝外部道路喧嚣。

核心产品亮点▪全盘三梯两户，赠送独立私梯前厅独立礼仪入户空间，主人、家政动线完全分离，无狭长暗连廊，私密性、仪式感拉满。

▪统一奢阔层高全系标准户型3.15m 层高，预留大型吊顶、全屋定制空间，空间舒展不压抑。

▪超高空间利用率贯通式观景阳台、270° 全景飘窗；综合套内得房率84%-88%。

▪ArtDeco 公建化外立面首层天然石材基座，上层搭配鎏金铝板 + 四层旭格静音系统窗，降噪隔热，辨识度十足。

主力户型｜全系大平层，适配高阶家族自住与资产收藏

全盘门槛统一，无中小户型，保障社区圈层纯粹。全部采用LDKG 一体化大通厅、南北通透、多套房布局。

450㎡ 四室两厅四卫｜入门顶豪藏品

总价约5400 万起14.8 米南向四面宽，独立双家政分区；适合涉外精英、高净值家庭入门终极改善。

520㎡ 五室两厅五卫｜社区流量主力

总价约6500 万 - 1.02 亿16.2 米南向巨幕采光，三间主卧套房，中西双厨 + 独立艺术品酒廊；大家族常住首选户型。

900㎡ 六室六卫｜整层天幕楼王

总价约1.4 亿起整层一户规制，270° 环幕森林 + 朝阳公园景观，独立收藏室、茶室、双中西厨，圈层天花板平层藏品。

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