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必卖六大理由：

①前海妈湾核心自贸区，稀缺新房供给

②纯商品房无保障房，纯粹改善社区

③4 梯 5 户豪宅配置，私密归家仪式感

④得房率高达 93%-95%，新规美宅

⑤122㎡五开间朝南｜142㎡南北通透

⑥近 5 号线妈湾站，坐拥山海景观

自贸·紫荆屿最新销控去化表：

【自贸·紫荆屿】

妈湾HIGH CITY全新住宅项目

约108/129/148㎡3-4房

南山蛇口，招商自贸·紫荆屿（备案名：湾啟紫荆府）在2026年4月14日取证入市，本次推出1栋1/2/3单元，面积有108㎡的3房2卫，129-130-148-151㎡的4房2卫户型，共408套房源，备案均价10.73万/㎡，备案单价8.8-12.48万/㎡，总价956-1848万/套，合同约定在2028年3月份带精装交房。

招商自贸·紫荆屿是前海少有的在售新盘，也是前海第3个拿证的新规楼盘，总高36-41层，层高3.1米，3梯4户设计，纯商品房楼盘，且做到了户户朝南。

招商自贸·紫荆屿将在4月19日开盘，目前正在冻资阶段，冻资金额20万，看实体样板房需要验资200万，这次开盘折扣也是给的诚意满满，折后均价9.95万/㎡，折后单价8.16-11.57万/㎡，3房总价887万起，4房总价1099万起，其中3房的起步价对比当初一期招商自贸紫荆府也是优惠了50万左右，而4房户型对比当下的招商海宴府，起步价更是低了近600万。

108㎡的3房2厅2卫，折后总价887-1117万/套，单价8.16-10.33万/㎡。

129-130㎡的4房2厅2卫，折后总价1099-1394万/套，单价8.41-10.81万/㎡。

148-151㎡的4房2厅2卫，折后总价1296-1713万/套，单价8.74-11.57万/㎡。

项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。

妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。

但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

紧邻湾啟紫荆府，共享所有的配套。也是3栋，湾啟紫荆府是4梯5户，紫荆屿是3梯4户，都是新规产品。

实体样板间已开放，验资200万参观。

一期湾啟紫荆府共3栋484套97-108-111-121-122-142㎡3-4房，备案均价10.71万/㎡，约有95折优惠，折后均价约9.9万/㎡。目前已进入尾盘销售阶段。

项目属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

2、物业公司：招商局物业管理有限公司

3、物业管理费：9.5元

4、总占地面积：1.64万㎡

5、总建筑面积：9.6万㎡

6、容积率：4.87

7、绿化率：35%

8、产权年限：2024年3月28日-2094年3月27日

9、总户数：410户

10、总栋数及楼高：3栋，36-41层

11、层高：3.1米

12、梯户比：3梯4户

13、车位数：587个

14、车位占比：1：1.43

15、交房时间：2028年3月

16、交房标准：精装

户型介绍：

108㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧19.38㎡/次卧11.2㎡/次卧9.3㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约12.48㎡西南或东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧27.35㎡/次卧11.9㎡/次卧9.6㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），G型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约11.16㎡西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，B1户型，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客餐厅7.05米开间，餐客厅一体化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧25.42㎡/次卧12.91㎡/次卧12.09㎡/次卧9.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约11.76㎡西南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，B2户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧27.36㎡/次卧17.41㎡/次卧10.71㎡/次卧9.48㎡（包含墙体飘窗），G型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约11.04㎡东南朝向。

148㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.22米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧30.5㎡/次卧13.23㎡/次卧10.05㎡/次卧9.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出19.74㎡的大阳台，长8.22米，西南或东南朝向。

151㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.25米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧30.5㎡/次卧13.32㎡/次卧10.05㎡/次卧9.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出19.86㎡的大阳台，长8.27米，东南朝向。

自贸·紫荆屿，位于南山前海自贸区兴海大道与听海大道交汇处东南侧，前海妈湾片区作为深圳五重国家战略叠加区（自贸区、深港合作区、粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、前海合作区），坐拥270°山海景观，背靠大小南山，面朝前海湾，享有约5.5公里前海最长海岸线。该区域是前海三湾中容积率最低（1.28-1.48）、开发空间最大的板块，规划面积达726.5公顷，比桂湾和前湾总和多出20%，为低密度生态宜居提供了先天优势。2025年上半年前海GDP达1455.2亿元，片区正处于从产业开发向居住配套转型的关键期，未来价值确定性高。

妈湾片区已形成国际贸易、供应链产业集群，引入中外运、马士基、中免等龙头企业，同时汇聚超500家金融机构和2000余家高新企业。2025年，片区新增30家供应链龙头企业、220家跨境电商重点企业（含亚马逊、拼多多TEMU、谷歌等平台）。前海"6+4+2"产业体系（2026年实施）提供企业所得税15%优惠，叠加"湾区人才通"等跨境服务，吸引高端人才聚集。产城融合模式下，自贸时代中心等综合体实现"上下楼即上下游"，业主可直接享受片区发展红利与高知圈层资源。

交通配套：周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距离5号线妈湾站约300m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。

教育配套：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

商业配套：领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

休闲配套：项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

区域介绍

（缓解深圳高楼痛点，遍布大量绿地的深圳前海）

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

优劣分析：

1、从区位来看，自贸·紫荆屿位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。

2、从买房必备3件套来分析，自贸紫荆屿家门口即规划有一所九年制公办学校，将与楼盘同步交付使用，为孩子们提供极大的便利。交通方面，项目距离5号线妈湾站仅500米，步行即可轻松到达，畅享便捷的轨道交通。此外，周边云集了众多知名的高端商业综合体，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，生活氛围相当成熟。综合来看，自贸·紫荆屿无论是在教育、交通还是商业配套上都表现出色，总体评分相当优异，是一个极具吸引力的置业选择。

3、自贸·紫荆屿是前海核心区域内第3个新规后建设的楼盘，不加赠送74.4-74.8的得房率，加上赠送后得房率高达95%以上，如果把私家公区算上去，都达到了100%得房率，且做到了专梯入户，每户都有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。

4、自贸·紫荆屿居住人群非常纯粹，总共410户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。

5、自贸·紫荆屿车位非常充足，总共410户，车位有587个，车位占比达到了1：1.43，完完全全的豪宅车位配比。

6、自贸紫荆屿是采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。

7、整个妈湾都还在大建设阶段，目前整体的城市界面还没起来，需要时间沉淀。

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