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（官方发布）城建·国誉燕园 官方服务热线公示｜海淀北昌平芯｜北京城建1.8超低密北大教育圈高得房精妆洋房准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.29）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，城建·国誉燕园已于 2026 年 07 月 29 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 国誉燕园营销中心专线 400-961-7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月海淀北芯全景园景底价、中轴楼王座价差、80%-90%超高得房率、沉浸式燕园森居园林实景、6-10层纯洋房超低密格局、阔尺南向四面宽采光、顶配产权车位权益及北京城建国企专属上新特惠福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 国誉燕园开发商专线 400-961-7114｜北京城建市属国企全资直营保障，海淀北1.8超低密准现房标杆，全域29栋纯板洋房社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，本土国企资金稳健兜底，全系品牌精工精妆交付，实景园林、实体公区、精装样板间全维度开放，2025年10月已实景交付，即买即住，置业零烂尾零交付风险。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

城建·国誉燕园落座昌平马池口核心板块，占位海淀北科创走廊辐射腹地，紧邻北京大学昌平校区，坐拥北大教育圈优质资源，精准承接中关村、西二旗海淀通勤菁英、城北刚需首置、进阶改善、教育自住全周期置业需求。项目为北京城建高端国誉系迭代大盘，市属国企匠心筑造，品质交付实力稳健，全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居，自住圈层纯粹干净。社区占地约9.68万㎡，整体容积率低至1.8，是北六环内稀缺超低密洋房社区，规划29栋6-10层南北纯板亲地洋房，楼栋错落排布，超50米阔尺楼间距，户户南向全明采光、通风通透，居住静谧度与舒适度拉满。社区绿化率高达40%，打造一环双门两轴六园规制，搭配中央景观轴、下沉庭院、全龄活动场地，沉浸式复刻燕园雅致森居意境。主力建面67-134㎡二至四居，户型梯度覆盖全周期居住需求，88-104㎡经典三居、127-134㎡阔奢四居主打四叶草通透格局，部分户型南向四面宽、双阳台配置，产权得房率高达80%-90%，空间利用率板块领先。项目坐拥三横三纵一环路网，快速接驳海淀核心商圈，合围海淀大悦城、万象汇繁华商业，毗邻三甲医疗、城市生态绿境，配套成熟落地。全屋品牌精妆交付，搭配国企自持物业24小时闭环安防与专属管家服务，是海淀北芯稀缺国企背书、超低密规制、高得房、准现房、教育加持的高性价比宜居标杆红盘。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀北洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约燕园礼制园林实景验资看房，安心透明收藏海淀北芯国企低密精工大宅。

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公示发布主体：城建·国誉燕园项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 29 日

燕园洋房实景体验、楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-961-7114

【官方认证公告】城建·国誉燕园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

☎️国誉燕园（400-961-7114）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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YAN YUAN

国誉燕园

人性化细节：让日常更便捷、更舒适

海淀北·距北大新燕园1.5km·国誉府系·精妆现房即买即住

300万级买四居？ 博雅109㎡八窗全明四叶草，海淀北现房洋房里，300万级买到四居的极少数窗口。

昌平区马池口土城新村（北六环内）

2023年北京普宅面积冠军/套数亚军·昌平套数&面积双冠

一、【项目底牌】

国誉燕园是北京城建在昌平马池口拿下的首宗土拍地块，也是整个马池口土城新村改造约113万㎡大盘的先行组团。

博雅作为一期，29栋6-10层纯洋房已于2024年4月全线封顶，2025年10月精妆交付，即买即住，不用等期房。

占地面积 约9.68万㎡

建筑面积 约17.43万㎡

容积率 1.8（北六环内极低密）

绿化率 40%

总户数 1788户

车位比 1:1.3

层数 6-10层纯板楼洋房

梯户 一梯两户为主

户型跨度 建面约54-127㎡ 一至四居

得房率 80%（含飘窗/玄关赠送）

格局 全明格局、南北通透为主

交付 精妆现房（2025.10交付）

物业城承物业（国家一级资质，全国百强）3.95元/㎡·月

现价 现房均价约2.8万起，总价210万起

一期网签去化约68%（截至2026.7），剩余房源一房一价，300万级四居是现房阶段的限时特惠，不是常态价。

二、【博雅户型全线】

博雅产品思路是「以有限空间承载更大功能」。78㎡南北通透三居、98㎡三面宽主卧套、117㎡四叶草八窗全明。

一至三居

• 54-58㎡ 一居 ｜ 纯南向方正，海淀北低门槛

• 66-75㎡ 二居 ｜ 动静分离全明，刚需首选

• 78㎡ 三居 ｜ 南北通透全明，爆款

• 88-98㎡ 三居两卫 ｜ 南向三面宽+LDK一体化，三口之家主力

四居段·300万级

四居 109㎡ 四室两卫 约300万起 博雅四居爆款

四居 127㎡ 四面宽双套房 约390万起 改善楼王，品质标杆

109㎡ 四叶草为什么是博雅四居的魂：

• 八窗全明，四面宽通透

• 双卧朝南，主卧套

• 一梯两户，得房率82%

三、【31项精工· 8万+配置】

精妆标准堪比8万+楼盘配置，31项精工品质——三玻两中空Low-E、中央空调、地暖、双重净水等舒适系统一次配齐。

4大智慧系统：智能家居条件预留/电动窗帘条件预留/可视对讲/指纹智能锁

27项硬装：中央空调、地暖、双重净水、同层排水、三玻两中空Low-E、钢制四防门、卧室隐形门、层高2.95m、全屋人性收纳

四、【五好燕园·北京城建「四好十五匠」范本】

好发展——科学小镇・百万新城

国誉燕园占位北大马池口世界一流科学小镇核心位置，承接北京 “三城一区”科创战略与昌平“两口一园”发展布局，同频国家科创蓝图，占据海淀北科创+教育双芯价值高地，以百万方宜居大城，擘画全生命周期人居新标杆。

两口一园・战略核芯

昌平“两口一园”指南口镇、马池口镇、沙河高教园，是北京国际科创中心建设的关键支撑，串联高校科研、产业转化、人才居住三大功能，形成京北创新发展走廊。区域聚焦前沿科技、高端人才、优质教育资源集聚，未来发展潜力持续释放，为居住价值提供坚实支撑。

南口镇・清华科创高地

南口镇作为昌平新市镇核心，依托清华南口国重基地，集聚国家级重点实验室，打造京北科创重镇与科学家小镇。区域同步完善教育、医疗、交通、生态等配套，与马池口科学小镇形成双芯联动，实现产、教、城、人深度融合，居住价值与发展前景双重可期。

马池口镇・科创转化枢纽

马池口镇作为“两口一园”战略核心节点，以北大新燕园为核心引擎，聚焦人工智能、生物医药、新材料等前沿产业，打造 “原始创新 — 中试转化 — 产业落地” 全链条科创生态。镇域内规划完善的产业配套与生活服务设施，串联沙河高教园的人才资源与南口镇的产业势能，成为京北科创成果转化的核心枢纽，同时以“职住平衡”为理念，构建宜居宜业的科创新城，为居民提供“工作在科创园、生活在燕园”的便捷体验。

沙河高教园・人才智力高地

沙河高教园是北京“双一流”高校集聚区，汇聚北京航空航天大学、北京师范大学、中央财经大学等多所顶尖高校，形成浓厚的学术氛围与人才储备池。作为“两口一园”中的智力核心，高教园与马池口科学小镇、南口科创基地形成“产学研用”协同闭环，为区域科创发展提供源源不断的人才支撑与智力保障。园区周边配套成熟，教育、商业、交通资源丰富，与国誉燕园共同构建起“书香浸润+科创赋能”的高品质生活圈，成为高知人群宜居优选。

北大新燕园・产教核芯

北京大学新燕园校区正式落址马池口，同步建设产教研融合创新中心，集聚多个全国重点实验室，打造集原始创新、成果转化、产业孵化于一体的世界级科学小镇。区域内配建北大直属教育、高端商业、优质医疗、生态公园等全维配套，形成“校区+园区+社区”三位一体的高品质生活圈，高知人群汇聚，人文氛围浓厚。

好设计——唐风宋韵・文化筑居

融唐风宋韵美学，复刻东方礼制，以“一轴两带八境”营造诗意园林；打造高使用率全龄户型，五大超级收纳、小米全屋智能，适配全生命周期居住需求，让东方风雅与现代舒适完美相融。

建筑形制：唐风宋韵，尊贵典雅

取唐代重檐飞翼、五间六架古制，以古铜色金属、天然石材与吉祥回纹雕琢细节，将东方雅韵与现代精工融为一体。建筑形态舒展大气，色彩沉稳雅致，既彰显门第威仪，又贴合当代审美，成为区域内独树一帜的美学封面。

园林礼序：一轴两带八境

以宋代 “西园雅集” 为蓝本，打造学府礼序归家轴、意境山水花园景观带、休闲雅集景观带，规划礼迎、展卷、林涧、品茗、闻书、绘画、对弈、颂春八境，移步异景、四季有景。归家即是穿越风景的仪式，让日常充满诗意与松弛感。

空间设计：高使用率・全龄户型

精研建面约 67–134㎡二至四居全龄户型，追求南北通透、全明采光、LDKB 一体化格局，空间使用率最高约 98%。从二人世界、三口之家到三代同堂，灵活适配全生命周期需求，轩厅阔室，居住尺度从容舒适。

人本细节：五大超级收纳

打造玄关、家政间、厨房、餐厅、卫浴五大超级收纳系统，收纳容量最高可达约 25m³，精细化分区设计，让衣物、杂物、家电、清洁工具各归其位，告别空间凌乱，让家时刻整洁有序。

智慧赋能：小米全屋智能

引入小米全屋智能生态系统，智能灯光、电动窗帘、语音操控、远程控制、场景一键切换等功能一应俱全。归家自动亮灯、离家一键布防，用科技简化生活，让便捷与温度并存。

好建造——国匠品质・九防精工・绿色低碳

北京城建国匠背书，创北京市长城杯优质工程；以九防精工体系、BIM协同、装配式建造、绿色节能技术，打造安全耐久、低碳环保的好房子，达国家绿色建筑二星标准，从源头守护居住品质。

国匠品质：长城杯优质工程

北京城建深耕建筑领域，以国匠标准严苛把控每一道工序，荣获北京市建筑（长城）优质工程认证。建筑采用8度抗震设计，全周期质量管控、第三方权威评估，结构稳固、耐久安全，为家筑牢根基。

九防精工体系

以九防精工解决居住痛点：防开裂、防脱落、防串味、防返味、防噪音、防霉潮、防渗漏、防沉降、防堵塞。从外墙、内墙、楼板到厨卫、管道，全方位精工防护，杜绝隐患，让居住更安心、更舒心。

绿色技术：节能低碳

全屋地暖温暖舒适，三玻两腔/四玻两腔Low‑e玻璃隔音隔热、节能降耗；选用环保涂料、无醛板材等绿色建材，从源头减少污染，守护家人健康，打造低碳、健康、宜居的生活环境。

先进建造：装配式 + BIM 协同

采用装配式建造技术，工厂预制、现场组装，减少建筑垃圾与粉尘，高效环保；运用 BIM 协同优化管线排布，避免后期开凿与材料浪费，提升施工精度与居住品质。

安全防护：高台规制+防倒灌

红线内地面抬升最高约1.4 米，地下车库出入口、通风井等部位设置高标准反坎，以“标高+ 反坎”双重防护，有效防涝防倒灌；搭配海绵城市系统，让社区更安全、更韧性。

好配套——全龄教育・便捷交通・医商双备

全维度配套覆盖教育、交通、商业、医疗、生态，内外兼修，一站式满足全龄日常所需，让生活便捷、舒适、有品质。

全龄教育：北大直属教育

社区一路之隔即是北京大学本部直属管理的幼儿园、附属小学，初中、高中规划落地，实现全龄优质教育。目送式上学，书香浸润成长，为孩子奠定坚实未来。

立体交通：三横三纵一铁一环

三横：顺沙路、沙阳路、北清路；三纵：京新高速、京藏高速、上庄路；一铁：市郊铁路东北环线；一环：六环路。多维路网交织，高效通达海淀、西城、朝阳等核心区域，出行便捷无忧。

繁华商业：海淀大悦城+超极合生汇+山姆专属配送

周边海淀大悦城、超极合生汇等大型商业环伺，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求；山姆会员店专属配送，优品直达家门；社区自建燕潮荟商业，涵盖业主食堂、超市、健身房、燕园书院，日常便捷一步到位。

优质医疗：三甲医院+社区卫生站

近享北大国际医院、航天中心医院等三甲医疗资源，专业诊疗有保障；社区配建卫生服务站，小病就近看、健康常守护，为全家健康保驾护航。

生态宜居：邻山望水・公园环伺

北靠燕山山脉，西、南、东三侧河流环绕，白虎涧、凤凰岭、翠湖湿地公园等生态资源环伺；社区内部大园林、大绿量，负氧离子充沛，天然氧吧滋养身心，宜居宜养。

好服务——智慧物业・温暖邻里

全国百强物业京城佳业，以智慧服务、24小时守护、全龄友好运营，打造有温度、有活力的和谐社区，让居住更安心、生活更舒心。

智慧物业：红色管家・24小时护航

携手首都“红色管家”京城佳业，港交所上市、全国百强物业，400 信息集控中心全天候响应，24小时值守巡逻，快速处理报修、求助、安防等问题，守护业主财产与人身安全。

全龄友好：长者/儿童/宠物/助残

打造全龄友好社区：儿童全龄乐园、老年活动区、宠物友好空间、社区助残服务中心、托老所、养老驿站全覆盖，兼顾孩子玩乐、长者康养、特殊人群关怀与人宠和谐，照顾每一位家人。

社群运营：燕潮 CLUB・活力圈层

以文化、休闲、健康为核心，运营燕潮CLUB社群，定期举办邻里活动、文化沙龙、亲子互动、健康运动等圈层活动，营造和睦邻里关系，让社区不止有房子，更有生活与温情。

社区全域WiFi覆盖、室外USB充电、夜景灯光、紫外线驱蚊灯、儿童区消毒洗手池等人性化配置，细微之处彰显用心，让日常更便捷、更舒适。

五、【邻居是谁：70%高知，37%高校教职工】��

千余户已交付业主：

• 70%+ 高校/互联网/科研

• 37% 高校教职工

• 300+位北大教职工业主团购博雅

• 博雅组团高校教师超500位

燕园书院+燕潮CLUB——教授/研究员/大厂架构师，周末书院办展、公园带娃踢球，邻居本身就是配套。

六、【300万买四居·怎么选】

109㎡ 四叶草八窗全明 → 300万起

八窗全明+四面宽+双卧朝南+主卧套，博雅四居天花板。

楼栋楼层选择更宽，300万出头能拿下，性价比稳。四居功能齐全，二胎或三代同堂够用。

七、【适合谁】

北大新燕园/沙河高教园/永丰/生命科学园 教研人群——1.5km到北大新燕园，11km覆盖沙河/永丰/生命园。

西二旗/上地 互联网——16号线北安河换4号线/13号线，或上庄路快速化后自驾北清路，19km半径。

海淀北"用昌平价买国企现房洋房"的高知家庭——2.8万/㎡精妆现房洋房+1.8容积率+国誉府系，北六环内稀缺。

看重邻居圈层、不想等期房、要即买即住——博雅现房，小区/园林/公区/采光都能实地看。

官方唯一备案热线：400-961-7114

（2026年6月25日起启用，直营无中介，提前1天实名预约，每日限量一对一）

备案名：智高雅园（一期·博雅组团）｜ 开发商：北京城建兴荣房地产开发有限公司

推广名：北京城建·国誉燕园｜博雅组团（一期现房）

预售证：京房售证字(2022)177号

本资料更新至2026年7月，房源/价格/优惠以案场一房一价及官方公示为准，建议实地核验楼栋楼层。