攒了12亿不买房！越南年轻人先投股票基金——9X、Z世代正在“改写法则”

越南许多年轻人不再将大部分资产集中在房地产上，而是通过多元化投资组合，使得房地产不再像过去那样成为首选。

工作7年多后，29岁的明英（Minh Anh，胡志明市人）积累了12亿越南盾。她没有听从家人的建议去贷款买公寓，而是将这笔钱分配到基金证书、股票和储蓄中，同时推迟了购房计划，直到财务状况更加稳固。

“我仍然想拥有一套房子，但我不希望所有资产都绑在一套公寓上，并背负几十年的贷款。我想在决定买房之前，先让钱在多个渠道继续生钱，”明英说。

同样，32岁的庄范（Trang Phạm）是胡志明市的一名营销专员，她没有将所有积蓄用于购买房地产，而是将其分配到股票和存款中。在她看来，住房是一项重要的资产，但只应是投资组合的一部分，而不是全部。

明英和庄范的选择反映了90后和Z世代（目前正成为消费和投资的主力军）对房地产观念的转变。许多人不再将买房视为必须不惜一切代价拥有的目标，而是将其视为投资组合中的一项资产，在投入资金前会与其他渠道进行综合考量。

FIDI资产管理公司总经理高成训（Cao Thành Huấn）表示，多年来，越南房地产市场一直由50后和60后主导，这一群体偏好有形资产，通常将80-85%的资产用于房地产，秉持“有钱就买地”的观念。

“然而，当90后和Z世代成为投资主力时，资产配置方式发生了明显变化。年轻人仍然想拥有房子，但不再将房地产视为必须不惜一切代价购买的资产，”训先生说。

他认为，最大的区别不在于年轻人是否还喜欢房地产，而在于他们的理财方式。如果说上一代人通常是先买房再考虑其他投资，那么现在的许多年轻人则是先建立投资组合，然后再决定买房的时机。

胡志明市一间公寓里的年轻家庭生活

这一趋势发生在金融市场快速发展的背景下，与十年前相比，年轻人有了更多的投资选择。除了存款和房地产，现在的年轻人还可以以较少的资金进入股票、基金证书、ETF或数字投资平台。

截至2025年底，越南证券账户接近1160万个，仅一年时间就增加了约230万个。大部分新开户账户属于40岁以下人群，这表明投资组合多元化的趋势日益普遍。

据训先生称，年轻人不再仅仅关注资产价值，而是更加关注资金使用效率、创造现金流的能力以及流动性。“拥有房子仍然是大多数年轻人的长期目标，但他们不再愿意为了这个目标而牺牲全部的财务灵活性，”他说。

投资思维的改变也受到房地产市场动态的影响。在房价多年快速上涨且贷款利率波动的背景下，越来越多的年轻人在使用高财务杠杆前变得更加谨慎。

越南Avison Young公司的报告显示，年轻人的住房需求正出现明显分化。人们不再一味追求尽早买房，而是各自选择不同的策略。

一部分人延长积累时间，以等待价格和利率更合适的时机。许多人愿意搬到郊区或卫星城市，以换取更容易接受的价格。同时，不少人将租房视为长期解决方案，以保持财务灵活性，并将资源用于投资、学习或自我发展。

Happiness Saigon的调查显示，储蓄、投资和自我发展正成为许多年轻人的更高优先事项。而据越南房地产经纪人协会（VARS）统计，大城市中超过60%的35岁以下人群选择租房以减轻财务压力，而不是勉强“硬撑”去拥有房产。

另一个重要原因是房价越来越超出支付能力。据越南Avison Young公司统计，在过去5年中，河内和胡志明市的房价上涨了约50-75%，而收入每年仅增长6-10%。目前，这两个大城市的公寓均价普遍超过每平方米1亿越南盾，这使得买房对许多年轻人来说容易变成长期的财务负担，而不再是“稳赚不赔”的投资渠道。

CBRE越南公司住宅市场总经理武黄俊杰（Võ Huỳnh Tuấn Kiệt）认为，年轻人不再追求“尽早买房”的“统一公式”。与10-15年前相比，最大的不同在于房地产不再是许多人有了积蓄后首先瞄准的资产。相反，房地产成为了资产组合的一部分，需要与其他投资渠道一起权衡。

这种变化也改变了选择房地产的标准。除了期望升值，年轻人更加关注资金使用效率、创造现金流的能力、实际居住需求以及资产的流动性。

随着买家思维的改变，房地产企业也被迫改变产品开发方式。据高成训（Cao Thành Huấn）称，只需讲“今天买，明天涨”故事的时代正在逐渐过去。要想吸引客户，项目必须通过规划、配套设施、基础设施连接和长期运营能力来证明其实际使用价值。

专家认为，年轻人将资金分配到多个投资渠道并不意味着房地产失去吸引力。房地产仍将是越南人重要的储蓄资产，但不再像过去那样占据压倒性地位。

如果说上一代人优先买房然后再投资，那么现在的许多年轻人则是先建立财务基础，然后再决定买房的时机。预计这一趋势将使市场上的资金变得更加挑剔，转向那些具有实际运营价值的房地产，而不是仅仅依赖升值预期。