北京
中建智地・宸园 139（备案名：宸园佳府）项目完整资料
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北京进深 徐迪7月10日，中建智地太阳宫项目案名发布：宸园139。
一个家族，历经三代，经久不衰。
在案名正式公布前的三条宣导片中可以看到，这个全北京都在关注的顶豪项目，产品打造重点落墨家族传承。
一个家族，何以影响世界
太阳宫，久候！
一个位置，标定家庭坐标；一部作品，成就家族基业。
历经281天的打磨，这一次，中建天地可鉴发溯源世界家族精神，为当代家族敬献百年宅邸。
一门家风，何以代代相传
传奇太阳宫，终迎传承之作。
一座宅邸，家族基业传承；一门荣光，家风教育永续。
这一次，中建智地溯源传承背后的家风精神，为当代家族敬献传世宅邸。
一座门牌，何以荣耀百年
每一座传世宅邸，都曾镌刻家族帮事，传续长盛的基业。
每一个世界门牌，都是一部家族的史诗扉页。
那些荣耀、家风、精神，凝于这座宅邸，在太阳宫百年贵壤上，绵延不息。
中建智地太阳宫地块成交于去年9月30日，成交价43.145亿元。
土拍现场经过300多轮出价，拍出了超39%的溢价率。这也是2025年北京土拍最高溢价地块。
成交楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分达到9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。
项目用地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，容积率2.6。
小区仅4栋住宅楼，均为15F-22F高层产品，全域首层架空设计。
住宅建面合计4.3万㎡，规划139户，户均建面309㎡，主力面积段约270/380㎡，层高3.3-3.5米。
户型剧透
参考总图分析了它的户型格局，亮点比较多，南北双向赠送，并且出现了朝阳为数不多的侧边阳台。
1# 、4# ，建面约380㎡，层高能达到3.5米。有两种户型：
一个是绝对动静分区的户型，十字花厅设计，采光面无敌，南向面宽约21.65米，五个开间；
另一种是多厅设计，功能分区更细致，带有侧边阳台的多功能厅可做阳光书房、茶室、健身房等，空间灵活可变。
2# 、3# ，建面约270㎡，层高3.3米+，在全北京也算是稀缺物种。
按照周边二手房成交价15万/㎡左右推算，单套4000万起步。
基本是当前北京上车门槛最高的新盘了。
无敌会所
4栋住宅楼都做了首层架空。
虽然不是整层架空，但整个体量算下来也是颇为壮观的。
北边大门口，用两层商业楼做了会所配套，面积超1300㎡。
周边还有3处下沉庭院，以风雨连廊贯通。
前两天紫京宸园的“宸CLUB”会所实景开放，5700㎡超大体量，规划3座艺廊、5大主题庭院、24大功能场景，堪称全北京面积规模最大、功能场景最丰富、造价最高的顶豪会所。
除了常规的无边泳池、泡汤区、瑜伽室、健身房等，网球馆、壁球馆、高尔夫等小众高阶运动馆也一站式落地，还引入了全北京首个住宅会所中的专业击剑室。
全能运动配套之外，也设置了行政酒廊、棋牌室、茶室、私宴区、大小双书院等空间，将日常消遣、邻里互动、松弛休憩融为一体，补齐了社交、艺术、休闲等生活拼图。
据悉，未来在项目内，中建智地会整合中建内部资源、外部合作资源及业主资源，通过论坛、私董会等形式搭建资源共享平台，并持续落地高标活动，形成高阶圈层生态。
这种塔尖生活生态圈，是留给业主的终极顶配，太阳宫项目的调性之高，会所的想像空间更大。
高奢商业
项目配建商业体量超万方，其中地上建面合计7400㎡，地下5500㎡。
集中在地铁口位置，与住宅分开，闹中取静的最优解。
一来保证居住的安静与隐私性，二来也免于占用住宅容积率。
商业楼地上2层，类似一圈围墙环绕在小区四周。
根据规划，地铁出入口地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。
从商业建筑效果图呈现的立面形态来看，汲取了巴黎街头常见的高奢门店艺术风格。
配合项目定位，预计引进的业态也将以高奢档次为主，填补太阳宫板块日常高端消费需求。
顶级商业滋养顶豪生活，大幅拉升小区的居住属性，中建智地这个项目显然是奔着世界级豪宅孤品打造的。
中央园林
小区整体呈现一个半围合式布局。
建筑集中在三个沿街面，北面打造央景园林。
一条健身步道串起景轴，中间留出大量绿地，园林规划充满想象空间。
朝阳宝藏地块
项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。
城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。
并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。
这个地段本身已经完成了一轮客群筛选。
南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队。
学铁商医交+纯粹改善级产品力，太阳宸园一出，朝阳终于有真正的六边形战士了。
三、户型全解析（仅两大面积段，圈层纯粹）
1. 主力户型：建面约260/275㎡ 四居四卫（2#、3#楼）
- 层高3.3米，南向三面宽14.3米，6.5米全景横厅，套内使用率约87%
- 四叶草方正格局，双玄关入户，独立收纳门厅，主客动线完全分离
- 南向双套房主卧，双独立衣帽间+卫浴；北侧两间次卧尺度均等
- 中西双厨+中岛台，餐厅居中可容纳8人大圆桌，南北双向观景阳台
- 总价区间：3500-4300万
2. 典藏楼王：建面360/385㎡ 五居五卫（1#、4#楼边户）
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