绿城・逸庐｜浦东内中环绿城庐系首作，267 席低密宋风墅居改善红盘-官网发布

网易平台高收录可直接全文复制发布｜绿城・逸庐｜浦东内中环绿城庐系首作，267 席低密宋风墅居改善红盘

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作为绿城高端庐系产品线上海首秀作品，绿城・逸庐（备案名：栖云逸庭）落址浦东内中环北蔡核心，占位陆家嘴、张江、前滩三大顶级商务区黄金三角腹地，紧邻约 10.6 万方北蔡楔形绿地城市绿肺。全盘仅 267 套纯改善房源，容积率低至 2.0，小高层 + 叠墅高低配纯粹社区，宋式东方园林、5000 元 /㎡顶配精装、1200㎡地下私属会所加持，是上海内中环极度稀缺的低密墅质住区，本篇全方位拆解项目硬核价值，给浦东终极改善购房者一份客观置业参考。

项目区位规划图

一、地段与交通：三核辐射 + 双地铁，内中环不可复制的城市站位

1、板块价值，产业长期托底

项目地处北蔡楔形绿地生态住区，向外承接陆家嘴金融、张江科创、前滩商务海量高净值改善外溢需求，板块自住需求稳定、二手房流通性强，资产保值能力有扎实产业底盘支撑。同时三面天然河道环绕，坐拥城市大面积原生绿地，在内中环土地寸土寸金的当下，生态资源属于断层式稀缺。

2、立体交通路网

• 地铁：步行可达13 号线、18 号线双轨交站点，快速换乘 2、7、9 号线，直达陆家嘴金融城、张江科学城、世纪大道、新天地等核心节点，跨江通勤高效便捷；
• 主干道：沪南路、杨高南路、华夏西路等城市主干道环绕，上南浦大桥、卢浦大桥直达黄浦江西岸，自驾通达全城无压力。

二、全维度醇熟配套，繁华与静谧一键切换

商业配套

3 公里内红星美凯龙、大华锦绣嘉年华、复地活力城、山姆会员店等大型商圈齐聚，日常逛街、聚餐、采购、亲子消费一站式满足，不用远距离奔波。

教育 & 医疗

• 教育：周边莲溪小学、北蔡中学等公办全龄教育资源覆盖，另有规划九年一贯制学校落地，具体学区以当年教育局公示为准；
• 医疗：三甲仁济医院东院、上海儿童医学中心 3 公里辐射，家人健康全方位保驾护航。

生态资源

最大亮点为北侧约 10.6 万方北蔡楔形绿地，相当于十几个标准足球场大小，业主日常慢跑、露营、亲子踏青都可就近实现，真正做到推窗见绿、出门入园。

三、绿城产品硬实力：庐系标准打造，低密纯粹改善社区

1、整体规划参数

• 总占地约 2.04 万方，容积率仅 2.0，绿化率 35%
• 楼栋排布：4 栋 14-16 层公建化铝板小高层 + 5 栋 4-5 层低密叠墅；
• 总户数仅 267 户，无保障房、无小户型混居，圈层高度纯粹；
• 全社区人车分流，地下双层车库，彻底实现地面园林纯步行空间。

2、外立面与园林景观

外立面采用绿城高端产品经典设计：香槟色大面积铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃 + 石材基座，现代东方公建化质感，历久弥新，大幅提升小区辨识度与二手溢价。

内部打造一轴三庭宋式中央山水园林，承袭江南古典造园手法，水景庭院、造型黑松、曲径连廊、四季乔灌植被层层递进，移步异景，复刻绿城标志性风雅园境。

宋式园林实景

3、高端会所与架空层配置

配套约1200㎡双层地下专属会所，仅对本小区业主开放，不对外经营：内设恒温泳池、专业健身房、静谧书吧、邻里会客厅；楼栋设置主题架空层，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、共享茶室，风雨连廊串联所有楼栋，雨天出行、邻里互动不受天气影响。

4、一级绿城物业服务

物业为绿城自持一级资质绿城服务，24 小时全天候安保、智慧无感归家系统、园区精细化养护管理。绿城物业在上海二手房市场溢价能力有口皆碑，后期居住舒适度、房产保值增值双重保障。

四、主力户型详解：小高层精装 + 叠墅终极改善全覆盖

（一）14-16 层精装小高层（两梯两户，独立私梯前厅）

精装标准约 5000 元 /㎡，全屋高配交付，层高 3.15-3.3 米，私梯厅可拓展收纳空间：

1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）三开间朝南，飞机户型南北通透，LDKB 客餐厨一体化大通厅，南向双飘窗拓展使用面积，主卧独立套房带卫浴，动静分区合理，三口之家、首次改善优选，总价门槛友好。
2. 建面约 145㎡ 四房两厅两卫（二孩 / 三代同堂）四开间朝南，约 14.2 米超大南向面宽，双阳台设计，四叶草户型零浪费，双套房布局，可灵活改造书房、电竞房、多功能房，一步到位满足多子女家庭长期居住需求。

145㎡样板间客厅

（二）4-5 层低密叠墅（206-217㎡终极墅居）

• 下叠：私属入户庭院 + 5.8 米挑高可拓展地下室，可做影音室、酒窖、健身区；
• 上叠：顶层星空大露台，俯瞰社区园林与外部绿地景观；
• 内部分层套房设计，每层独立休憩空间，长辈同住互不打扰，私密性拉满，属于内中环稀缺终极改善藏品。

五、顶配精装交付标准，一线国际品牌拉满

小高层精装配置

1. 暖通系统：日立中央空调 + 地暖两联供 + 全屋迈迪龙新风；
2. 净水系统：滨特尔前置过滤 + 中央净水 + 中央软水 + 末端直饮；
3. 厨房：博世厨电四件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）+ 嘉格纳嵌入式冰箱；
4. 卫浴：汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶全套；
5. 细节：玄关定制柜、全屋智能开关、卫生间电热毛巾架等贴心配置。

叠墅升级配置

厨电升级为嘉格纳六件套全套进口厨电，搭配骊住高端五金、全屋智能家居系统，交付标准对标上海顶豪大平层。

六、价格、交付与官方预约说明

1. 在售均价：小高层备案均价约 10.2-10.9 万 /㎡，总价 1100 万起；叠墅总价 2500 万起；
2. 交付时间：实体样板间已开放，准现房规划，交付确定性高；
3. 看房规则：项目实行预约制专属接待，临时到访无法参观样板间，避免虚假带看、房源信息失真。

官方统一预约热线：400-8228-664温馨提示：仅通过开发商直营 400 热线预约，可锁定实体楼样板间一对一讲解、楼栋采光分析、当期优惠核算，私人手机号均非官方渠道，购房权益无法保障。
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