江苏
项目名称：「大华星宸」
项目简介：宝山高境 品质住宅
最新动态：即将入市
区域板块：宝山高境
产品介绍：建面约105-140㎡高层&洋房
交通配套：坐拥3/10/18/20号线(在建)
周边学校：复旦、同济、上财等百年学府环伺（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗资源：同济大学附属上海市肺科医院（三甲）
宝山大华星宸售楼处销售电话：400-9688-510（已认证）
宝山大华星宸销售经理：186-2191-9932（微信同号，专属对接，省时省心）
1地段
项目坐拥3/10/18/20号线(在建)，约1公里内接驳逸仙高架，约2公里连通中环，高效串联陆家嘴、人广、瑞虹等地。*信息来源:百度地图测距，以上距离均为直线距离
项目近距离承接大创智与科创大厂的产业势能快速可享的繁华商圈，将满城高阶烟火气尽皆私藏，是高知高智人群宜业宜居的主场。
科创大厂云集：抖音、B站、叠纸等约4500家科创企业。
五角场地标商圈：合生汇、万达、百联等约140万方商业。
宝山大华星宸售楼处销售电话：400-9688-510（已认证）
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复旦、同济、上财等百年学府环伺，与8处文保、2座非遗基地交相辉映，让城市文脉与都芯绿境在此交融。
项目毗邻主城罕见约68万方新江湾原生湿地，以约60%绿化覆盖率，稳居上海中芯城区生态前列。近享新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园等多元公园生态。以上内容中关于学校教育、公园配套资源内容旨在提供相关信息，仅供参考，不属于项目承诺，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准
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2产品
大华宝山高境项目预计7月开放城市展厅！首批建面约105-140㎡高层&洋房即将上市，临时接待处持续开放中。
在25年的上海第九轮土拍中，大华以11.4169亿的总价，拿下了宝山高境镇U3-01地块；成交均价37000/平，装修标准不低于3500元/平。
从规划方案来看，地块拟建14-18层高层，以及3幢5-6层低密住宅。
社区内部人车分流，设置下沉庭院、集中绿地等。
宝山U3-01地块属于高境镇，占地面积12343㎡，容积率2.5；
地块内需要建设500㎡日间照料中心，200㎡社区服务站各一处，计容体量约3万方。
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项目规划建设6栋住宅，其中3栋16-18层中高层住宅，3栋5-6层低密住宅（洋房）
这种“洋房+高层”的高低配设计，在2.5容积率的地块上并不常见。通常开发商为了利润最大化，会选择全部做高层。但大华这次选择了更注重居住体验的方案，通过产品形态的差异化，让不同楼栋的业主都能享受到更好的视野和采光。
高定标准：出让文件白纸黑字写明，商品住宅的装修标准（集采价）不低于3500元/㎡。注意，这是开发商的集采价，如果换算成我们自己装修的零售价，标准至少要到4500-5000元/㎡以上。
中央空调+地暖+新风：这是高端改善盘的三大件标配，大华这次大概率会给配齐，告别老破小的空调外机杂乱和冬天冻腿的尴尬。
厨卫品牌：估计会采用国内外一线品牌的油烟机、灶具、洗碗机三件套。卫浴方面，很有可能选用科勒、汉斯格雅这类知名品牌。
全屋智能：大华在智能家居这一块这几年进步很快，会配备全屋智能控制系统、智能门锁等，实现远程控制灯光、窗帘、安防等功能，让日常起居更便捷、更安心。
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