辽宁
7月26日深夜，保利天汇四期，一名女住户在电梯里被外来人员尾随骚扰。
邻居发现后和物业保安一起拦住了人，报了警。 这件事在业主群里传开，有人翻出四期围墙的照片，有人质疑门禁形同虚设，有人开始重新审视这个“天河销冠盘”的真实居住体验。
保利天汇不是一个单一的楼盘。 它分五期开发，每种业态完全不同。 一期是2019年最早开盘的商品房，单价4.6万左右，现在有二手房在卖。 二期和五期是纯商品住宅，二期单价4.8到7.4万，五期2023年开盘单价6.5到7.4万，户型以改善大四房为主。 三期混合了人才房和商业公寓，沿大观中路分布。 四期主要是回迁安置房和商业公寓，租客占比高，外立面和纯商品房有明显区别。
这次出事的四期，就是产品力最弱、人员最杂的组团。 翻墙进来的外人，能轻松尾随进电梯，说明安防存在漏洞。
但另一边，保利天汇的房价和租金都在涨。
2026年6月，保利天汇网签224套，均价46199元，排在广州天河区新房第一。 四期的租金涨幅更猛，从去年2800元左右的单间月租，涨到了现在的3200到4000元，涨幅25%到40%。 房东们涨价的底气很足，因为他们知道周边有25万人在天河智慧城上班，网易、小鹏这些企业就在附近，租房需求是刚性的。
这就形成了一个矛盾的局面：一边是治安事件暴露出的管理短板，一边是产业人口和学区资源拉动的房价租金。
四期回迁房和公寓的房东，大多是周边村民或者投资客，他们不关心社区氛围，只关心租金回报。 这次涨租就体现了这一点。 租客们普遍接受不了，有的选择观望，有的搬到更远的地方。 但房东们觉得，只要智慧城的企业还在招人，不愁租不出去。
这种供需拉扯还会持续。 四期的租客流动性大，住在里面的人不太可能有“社区归属感”。 白天上班晚上回来，住得拥挤，公共区域维护也一般。 这次尾随事件，让大家开始关注这些长期被忽视的问题。
保利天汇的教育配套倒是一直在兑现。 小区配建了九年一贯制的天河智谷第一实验学校，已经开学。 有业主的孩子高考考了681分，物业还挂过横幅庆祝。 奥体片区的执信、清湾、天外智慧城、广州中学这些优质学校，也是很多家庭买在这里的原因。
商业配套也在慢慢完善。 底商有了肯德基和一些便利店，生活便利度在提升。 但问题也很明显，项目整体容积率偏高，达到4.59，绿化率只有23%，临大观中路的楼栋还有噪音困扰。
对于购房者来说，选择保利天汇必须搞清楚自己要买哪个组团。 二期和五期是纯住宅，圈层更纯粹，居住体验更好。 三期和四期混合了非商品房，人员复杂，投资属性更强。 如果冲着学区去，要确认自己买的组团是否在招生范围内。
对于租客来说，四期的租金确实涨了，但也要考虑居住体验。 如果只是图离公司近、通勤方便，四期小户型租金合适可以租。 如果对社区环境和安全性要求高，建议还是看看其他组团或者周边小区。
保利天汇现在的状态，就是产业和教育的红利还在释放，但管理上的短板也在暴露。 一个楼盘能不能住得安心，不只看地段和价格，还要看物业能不能守住安全底线。 这次尾随事件，是一记警钟，提醒所有业主和租客，光有位置和学区是不够的。
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