深圳南山高新园区富华科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息总览

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深圳南山科技园富华科技大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园富华科技大厦写字楼办公室出租招租信息

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富华科技大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以独立空调与高实用率著称、兼具城市更新红利的标志性建筑——富华科技大厦，正凭借其稀缺的24小时独立空调配置、方正实用的大面积空间及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

富华科技大厦坐落于深圳市南山区科技园北区北环大道9116号，科苑立交西北侧。大厦由深圳市富华光电技术有限公司开发建设，总建筑面积约2.5万平方米，分为A、B两座，总楼层11层，是科技园北区极具辨识度的商务地标之一。大厦紧邻北环大道，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。

值得一提的是，富华科技大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，规划面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一。已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

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富华科技大厦基础信息

• 大厦名称：富华科技大厦

• 详细地址：深圳市南山区科技园北区北环大道9116号

• 开发商：深圳市富华光电技术有限公司

• 物业管理公司：深圳市富华物业管理有限公司

• 竣工年份：2004-2010年

• 总建筑面积：约24995-25914平方米

• 占地面积：约6292.56平方米

• 总楼层：地上11层，地下1层

• 标准层高：5米，净层高5米

• 标准层面积：约1025-1750平方米，可灵活分割

• 实用率：约70%

• 电梯数量：客梯2部，货梯1部

• 空调类型：分体式独立空调，24小时自主控制

• 空调费用：计电费，无额外加班费

• 停车位：地上20个，地下80个，总计100个

• 停车费：月卡约500元/月

• 物业管理费：8-10元/平方米·月

• 租金参考：市场均价约60-85元/平方米·月

• 地铁交通：距地铁15号线朗山路站约405米，距地铁13号线高新北站约718米

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富华科技大厦设计特色及配套

建筑设计特色

富华科技大厦采用现代简约的商务办公设计风格，分为A、B两座，外立面简洁大气，户型方正实用。标准层高5米，净层高5米，空间极为开阔通透，远超普通写字楼水平，完美适配实验室搭建、大型设备放置等研发需求。每层净高5米的配置在科技园同类写字楼中属于稀缺优势。

大厦最核心的硬件优势在于分体式独立空调系统——24小时自主控制，按电费计量，无额外加班费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调成本，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

交通配套

• 地铁出行：距地铁15号线朗山路站约405米，步行约5-6分钟可达。距地铁13号线高新北站约718米，步行约10分钟可达。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。15号线规划建设中，未来双地铁加持，交通能级将大幅跃升。

• 公交网络：周边北环科苑天桥、爱普生、奥萨医药、万基产业园、深圳软件园等多个公交站点，覆盖201路、101路、226路、M209路、M240路、M313路、M355路、M364路、B608路、339路等数十条公交线路。

• 自驾路网：紧邻北环大道，科苑立交西北侧，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与前海自贸区。

生活商务配套

• 餐饮配套：周边1公里内遍布荣粤酒家、79号渔船、稻香酒家、农耕记、肯德基、必胜客、传奇酒楼等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

• 银行金融：周边分布有中国银行、招商银行、广发银行、华夏银行、杭州银行、东莞银行、上海浦东发展银行等十余家银行网点与ATM。

• 酒店住宿：周边有桔子水晶酒店、亚朵酒店、华兹酒店、朗钰酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

• 商业购物：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

• 商务配套：同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港、东方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

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富华科技大厦相关优势深度分析

优势一：独立空调24小时自主控制

大厦配备分体式独立空调系统，24小时自主控制，按电费计量，无额外加班费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调成本，运营成本透明可控。这一配置在科技园同类写字楼中属于稀缺优势，尤其适合生物医药研发、硬件测试等需要长时间连续作业的企业。

优势二：5米超高层高，研发友好型空间

标准层高5米，净层高5米，空间极为开阔通透。这一层高配置远超普通写字楼2.8-3.5米的标准，可轻松搭建隔层、放置大型研发设备、规划洁净车间或实验室。对于需要特殊空间条件的研发型企业，无需额外投入巨额改造费即可入驻。

优势三：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，富华科技大厦维持60-85元/㎡·月的亲民价位，物业管理费仅8-10元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比中区同类物业节省约15-20万元。

优势四：城市更新红利持续释放

富华科技大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，规划面积2.58平方公里。片区升级改造完成后，将从产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变。已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过，产业公共服务平台得到全面落实。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。

优势五：成熟的产业生态圈

大厦内入驻了睿斯博科技、深圳摩极科技、物联锁科技、富华光电等多家知名企业。周边清华信息港、同方信息港等连片发展，上下游对接极为便利。

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富华科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有楼龄偏老、园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

• 产业厚度全国领先：每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

• 城市更新红利释放：高新北统筹更新规划落地，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

• 科教人才富集：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

• 政策红利叠加：享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

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富华科技大厦租售预约看房联系方式

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