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项目基础

总览备案名：宸园，案名宸园 139，数字 139 代表全盘仅139 套纯大平层，无回迁、无保障房、无小户型混搭，中建宸园系第四代迭代内城顶豪。开发商：中建智地（央企中建高端宸园产品线）地块背景：2025 年 9 月 30 日 43.145 亿拿下太阳宫新区 D 地块，楼面价9.42 万 /㎡，朝阳近年宅地单价天花板，300 多轮竞价溢价 39.18%位置：朝阳区太阳宫三环内，10/17 号线太阳宫站上盖地块交付时间：2029 年全屋国际精装统一交付总户数：139 户，4 栋 15-22 层南北纯板小高层容积率 2.6，绿地率 30%，户均面积约 309㎡，纯改善圈层，看房需资产验资一对一接待

一、区位立体交通｜三环内双轨 TOD，直达金融街、国贸

1. 轨道交通（地下连通地铁）
2. 步行约 400 米10 号线 + 17 号线太阳宫双轨换乘站，地块地下通道直通地铁站；10 号线环线直达国贸、西二环金融街、海淀；17 号线串联未来科学城、亦庄，换乘便捷。
3. 自驾路网
4. 横向：北三环、四环；纵向：京承高速、太阳宫中路；通勤时效：10 分钟三元桥国贸、22 分钟西二环金融街、30 分钟中关村软件园，全程无高速费。
5. 板块稀缺价值
6. 三环内太阳宫多年断供新宅，周边聚集太阳宫公园、人大附中朝阳学校、凯德 MALL，成熟高端居住区；周边二手次新成交价 13-15 万 /㎡，新房保值属性极

二、全维顶配配套｜名校 + 双商业 + 三甲 + 城市公园闭环

教育配套（核心学区优势）

片区统筹人大附中朝阳学校九年一贯制，3 公里内人大附朝阳分校、多所公立普惠幼儿园，十二年优质公办链条，朝阳头部学区资源。

商业配套

下楼即达凯德 MALL 太阳宫（综合体商超、影院、高端餐饮）；3 公里覆盖国贸 SKP、三里屯、颐堤港，日常 + 高端消费一步到位。

医疗配套

3 公里中日友好医院、安贞医院两大全国顶尖三甲；社区配专属康养驿站，物业提供专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门养护服务。

生态配套

一路之隔太阳宫城市森林公园，千平湖面、林下步道；内部打造东方礼序分层园林，风雨连廊贯通全部楼栋，600 米环形康养步道。

三、社区整体规划｜全域首层架空，纯一梯一户私密顶豪

占地 1.94 万㎡，地上计容 5.39 万㎡，4 栋北高南低错落纯板，1.2 倍墅级楼间距，无楼栋对视、全天采光充足。

四、主力纯粹大平层户型（仅 275㎡、385㎡两款）

全系南北通透纯板、全明无暗间、双主卧套房、LDKG 十字大通厅无立柱遮挡，南北双阳台分离（南向观景、北向家政）。

1、275㎡ 四室两厅四卫｜社区流量主力

总价约 4000 万起，南向三面宽 14.5 米；双独立行政主卧套房、独立中西双厨 + 中岛、多功能阳光茶室；南北双向观景阳台，直面中央园林，适配多孩二孩、三代同堂自住，套内 87%。

2、385㎡ 五室两厅五卫｜楼王典藏藏品

总价 5500 万起，南向四面宽 21.6 米，3.5m 墅级层高；五独立套房、双步入式超大衣帽间、独立私宴厅、家族收藏茶室、侧边阳光多功能厅；头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰太阳宫公园全景，最高套内 92%，适配大家族自住、商务接待、资产传承。

五、中建宸园顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统标配：日立 VRV分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水、全屋隔音降噪系统；四层旭格静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，恒温恒湿静谧。

厨卫国际一线顶配（全系无分级减配）

入户：铸铝装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化收纳柜体；原装进口柏丽通顶烤漆橱柜；厨电全套博世进口六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式冰箱）；卫浴全套唯宝智能洁具、汉斯格雅雅生高端五金，双主卧独立观景浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断、全屋电动窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

六、宸园 139 十大核心价值亮点

1. 中建第四代宸园系顶豪，三环太阳宫绝版地块
2. ，楼面价 9.42 万 /㎡，全盘仅 139 席纯大平层，圈层极致纯粹，无刚需小户型混杂。
3. 10/17 号线双轨上盖 TOD，地下直通地铁
4. ，22 分钟直达金融街，内城通勤效率京西 / 朝阳顶豪第一梯队。
5. 人大附中朝阳九年一贯制头部学区
6. ，三环内稀缺优质公办教育，自住 + 保值双重核心优势。
7. 4 栋 15-22 层纯板小高层，全域首层架空设计，全系一梯一户私梯前厅全赠送，1.2 倍墅级楼间距，采光私密性拉满。
8. 南北双阳台 + 设备平台多重赠送，87%-92% 超高得房率
9. ，3.3/3.5m 分层墅级层高，空间尺度碾压同级三环豪宅。
10. 出门太阳宫千亩城市公园，内部东方礼序园林 + 风雨连廊，三环内稀缺城市天然高负氧离子住区。
11. 1300㎡双层地下私宴会所
12. ，专业健身、VIP 私宴、艺术展厅、康养驿站全覆盖，高端圈层配套顶配。
13. 中日友好、安贞两大三甲 + 凯德 MALL 综合体环绕，教育、医疗、商业全部现成落地，无远期规划等待。
14. 1:2.46 高配双车位车库全覆盖新能源快充，地下星空石材车库；中建高端专属物业，全套私人管家、圈层私宴、托管增值服务。
15. 4000 万起三环纯大四居入场门槛
16. ，275-385㎡全周期世家大宅产品线，专为多子女三代同堂、企业主、金融高管终极改善打造，稀缺三环传世资产。

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