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✨杭州【御园】
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▫️项目名称：杭州御园
▫️开发主体：西子房产（项目早期曾由绿城联合开发）
▫️楼盘地址：上城区凤山路129号（馒头山板块）
▫️总户数：约49席，本次首开30席
▫️容积率：1.01（主城核心罕见超低密）
▫️绿化率：30%
▫️产权年限：70年住宅
▫️交付标准：毛坯交付，现房发售
▫️物业服务：绿城物业服务体系
▫️价格量级：备案均价约18.86万/㎡，总价约5500万起，最高单套超1.1亿
▫️物业类型：中式合院、联排排屋（无平层、无小户型，纯低密别墅类产品）
▫️核心标签：皇城根｜西湖核心｜1.01低密院墅｜49席藏品级合院｜南宋文脉｜主城稀缺资产
1.极致低密：容积率 1.01，建筑排布疏朗，户户私家庭院，私密性拉满，拒绝高层拥挤感；
2.纯粹圈层：全社区仅 49 户，无刚需、无改善混杂，业主均为企业主、顶级企业家、老钱家族，圈层极度纯粹；
3.园林造境：宋式园林布局，移步异景，庭院、水景、绿植层层递进，归家即入私属山水；
4.车位配比：1:2 超高车位比，每户可配 2-3 个专属车位，匹配高阶家庭用车需求。
西倚凤凰山、南宋皇城遗址，千年皇脉浸润，杭州唯一落址皇城保护区内的新建豪宅；
距西湖直线约 2 公里，步行可达吴山、万松岭，坐拥西湖山水与老城烟火；
南距钱塘江约 1.2 公里，西湖、钱塘江双景环抱；
东邻中河、凤山公园，闹中取静，主城核心难得的静谧低密区；
占位上城区老城核心，鼓楼、大马弄、南星桥高端圈层成熟，无新区泡沫，抗周期、稳传承。
杭州御园的核心价值，在于它的不可复制性：作为南宋皇城遗址范围内唯一开发的商品住宅项目，它占据杭州主城核心近西湖的位置，同时拥有千年皇城的文化底蕴，是杭州顶豪市场独一无二的文化标签产品，对于追求杭州文脉收藏、终极居住改善的买家来说，是难以复制的藏品级选项。
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