北京
来源：市场资讯
（来源：克而瑞研究中心 克而瑞地产研究）
2026年第29周
Weekly
2026年第29周（7月20日—7月26日），土地成交量价同步大幅上涨，成交金额增速相对弱于建面增速，成交结构中远郊、外围低价地块增加，拉低了整体成交均价；仍有多个核心城市优质宅地成交，提升市场热度。本周重点城市监测范围内，土地成交金额177亿元，环比增加26.2%。平均溢价率9.2%，较上周提高4个百分点。
供应：土地供应总建筑面积227万平方米，环比减少4.6%。总占地面积118万平方米，平均容积率为1.92。本周北京、合肥、宁波、长沙、郑州、重庆等核心城市均有经营性用地供应。
本周北京公告供应1宗二类居住用地，为通州区老城平房棚户区改造项目一期中的核心地块，位于北京城市副中心0306街区，属梨园板块，环线位置处于五至六环间，具体处在九棵树东路南侧，紧邻地铁1号线土桥站东南侧，区域交通便捷。地块起始价6.84 亿元,楼面价约 2.12 万元/平方米。
成交：本周土地成交建筑面积346万平方米，环比增加52.4%。总占地面积173万平方米，平均容积率为1.99。成交金额177亿元，环比增加26.2%。平均溢价率9.2%，较上周提高4个百分点。本周四个一线城市及成都、南京、宁波、青岛、厦门、重庆等核心城市均有经营性用地成交。
本周广州成交2宗住宅用地，其中白云区地块于7月20日，溢价16.1%成交，成交楼面价达4.3万元/平方米。地块容积率≤1.1，属稀缺低密纯住宅用地。竞得方为越秀地产旗下开发主体，延续其深耕白云新城的战略布局。地块位于白云新城板块核心腹地，毗邻地铁11号线，临近广州火车站及环城高速，叠加三元里历史文化资源，区位价值突出。荔湾区地块于7月24日由保利竞得，溢价率17.3%，地块位于环城高速内花地板块，教育、医疗、商业资源密集，叠加“未开工-土地平整”现状，具备较快开发节奏基础。
7月21日，杭州成交4宗涉宅用地，总成交39.84亿元，其中3宗高溢价成交，1宗底价成交，呈现核心高热、外围趋冷的分化格局。其中热度最高的拱墅区康桥单元地块，溢价39.2%，由滨江集团旗下企业竞得。该地块临近地铁4号线、15号线平安桥站，周边配套有育才大城北学校、邵逸夫大运河院区，属主城改善型优质地块。上城区长睦单元地块同样被滨江集团竞得，溢价率34.5%，定位主城近郊刚需板块，去化确定性高。钱塘区元成单元地块由天墅置业竞得，溢价率38.4%，该地块依托周边热销刚需盘，具备快周转优势。
7月24日，深圳光明街道成交1宗居住用地，成交楼面价2.3万元/平方米，刷新光明区历史最高楼面价纪录，溢价率18.9%。该地块是光明凤凰城核心区时隔一年重启供应后的首批5宗优质宅地之一，招商蛇口作为头部央企开发商独立摘牌，体现了对光明片区中长期价值看好。
IN THE END
克而瑞研究中心深耕房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家*海量数据*AI技术” 的协同研发效应；研究业务覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；交付形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，形成完整、多层次的地产研究产品矩阵。
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