天津
天津楼市，户型比拼没有尽头。
最近又出现一批让人惊掉下巴的新户型。
从刚改到顶豪大平层全覆盖，每一款都让人有超预期的感受。
西青：绿城梅江泓庐113平米
绿城梅江泓庐是西青环内的纯新盘，产品为洋房+叠拼，洋房面积90-170平米。
绿城梅江泓庐113平米户型图（装修改造后）
这款113平米户型，进门之后是一个超大的入户独立玄关，收纳、换鞋、挂衣功能一步到位。
客厅开间5.5米，整个方厅面积能达到近30平米，沙发、茶桌、休闲区随心摆放。
南向带超大开敞阳台，开间约8.5米，横跨客厅与次卧，进深约1.6米，阳台面积约13.6平米。
在113平米这个面积段，主卧的配置堪称越级。
这款户型，主卧竟然做了“无柱大悬挑”，确实不可思议。
主卧开间高达4米。内部拥有充足摆放空间，通顶衣柜、大床、梳妆台都能放下。
北向设备平台可纳入北向次卧。
绿城梅江泓庐即将开盘。
东丽：金地海河玖里115平米
金地海河玖里，是海河柳林板块的纯新盘，最近热度很高。
全洋房社区，三个户型为95、115、132平米。
金地海河玖里115平米户型图
其中这款115平米户型值得说道说道。
先来看整体布局。
进门之后同样是一个入户独立玄关。
LDK一体化，形成完整互动空间，加起来面积能有近50平米。
客厅开间达到6米，还是一个方厅。
餐厨空间也很感人，超大L形厨房，能容纳一个双开门冰箱。
餐厅能放下一个6人位的餐桌，三代人聚餐也完全够用。
这款户型在细节上同样有很多小巧思。
客卫采用“Z形”设计，既拓宽了洗衣机的操作空间，同时又与玄关、客餐厅形成了一个洄游动线。
动线流畅，不绕路。
还有主卧的尺度感。开间4米，搭配转角窗。能放下两组通顶大衣柜 +独立化妆台。
看到这，你还能想到这是一个115平米户型吗？
目前金地海河玖里实景示范区已亮相，正在排卡阶段。
北辰：龙曜城|凤鸣127平米
龙曜城|凤鸣北组团的127平米户型，做了全新升级。
龙曜城|凤鸣北组团127平米户型图
首先，进门处左右两组玄关柜，全家衣物、鞋帽、杂物全部收纳。
玄关柜南侧位置是一个储物空间+家政间，预留了上下水，可以放洗衣机。
LDKB客餐厨+阳台无缝连通，整体通透空间近80平米。
客厅开间约6.3米，大方厅面积约42平米。
还有开间近10米的跑道式阳台，进深约1.6米，配备了升降窗。
同时进深也足够长，能达到约13平米，家具摆放也有足够空间。
餐厨近20平米，中西厨都有足够空间，还能放下一个6人位的餐桌。
主卧套间约26平米套间，开间4.1米，床尾还能放下一组沙发。
北向次卧的空间完全不鸡肋。开间约3.5米、进深约3.6米，堪称“豪华次卧”。
实现这些功能的前提就是高达115%的得房率。
这款户型总价在258-280万。
滨海：天津天阙府150平米
天津天阙府是位于海洋高新区板块的纯新盘。主力户型99、104、116、150平米。
天津天阙府150平米户型图
这款小高层150平米四室户型放在了临近金海湖的一侧。
很创新，像南方一些城市的户型。
在天津落地了真正的“全景舱”设计——大端厅+三面全景落地窗。
一梯一户独立候梯厅，专属玄关收纳，进门仪式感拉满。
厅的南侧为沙发娱乐区。北侧是餐厅，能放下8人位的圆桌。
其中偶数层配备270°跑道式观湖大露台，无遮挡俯瞰湖景，养花、聚餐都能实现。
客餐厨完全通透，整个空间能有90平米左右。
客餐厅“观湖巨幕”能达到大约10.5米。
不仅如此，主卧和北向的两个卧室还都是双面采光。
天津天阙府预计9月份入市。
北辰：格调清晏216平米户型
格调清晏，位于北辰区政务板块，是主打明代风格的低密社区。
产品为有洋房、叠拼和联排产品，其中洋房包含122、134、163、216平米户型，为全架空设计，预计9月份开盘。
格调清晏216平米户型图（改造前）
格调清晏216平米户型图（改造后）
216平米户型是洋房里最大的户型。
首先，一层一户的私家电梯厅，归家仪式感给到位。
双入户门设计（电梯厅→玄关/家政动线），访客与家务动线分离。
其次，约10米开间的LDKB餐客厨阳台一体化布局。形成一个110平米左右的通透空间。
餐厅能放下10人位的圆桌。
同时，南向全景阳台与客厅同开间，视觉上更显开阔大气。
中西厨完全可以分隔开，互不影响。
中央岛台设计，具备吧台功能，家人可围合互动。
近50㎡顶配主卧套房，内置专属书房、五件套豪华主卫。
真正实现起居、办公、卫浴一体化私属空间。
还搭配无柱悬挑 270°转角窗，视野很开阔。
大门、会所、架空层等配套的内卷早已摸到天花板。
户型创新成为房企突围的关键抓手。
这些新盘的每一款户型都在有限面积里放大空间尺度、优化生活动线。
毕竟户型每优化一处，买房人入住之后的便利性就多一分。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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