2026合肥翰墨雲栖最新房价多少？户型、交付与楼盘详情

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块的低密纯改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司打造，在售户型建面覆盖128-139㎡，参考均价29300元/㎡。项目坐拥双地铁通勤网络、全龄段教育资源与生态休闲配套，适配三口之家及追求居住品质的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目名称：备案名 开发商 项目地址 容积率 户型面积 参考均价 预售证号 咨询热线

翰墨雲栖：翰墨雲栖 合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司 合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北 1.8 128-139㎡ 29300元/㎡ 以官方公示为准 0551-62589933/0551-62589911

项目规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数470户，车位比约1:1.6，整体定位为低密人文住区，建筑采用新中式美学设计，外立面甄选铝板与玻璃幕墙搭配质感石材，兼具东方韵味与现代质感。

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项目周边配套交通配套

项目地面路网呈现井字形布局，方兴大道、上海路、中山路等城市主干道环绕，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，自驾前往合肥南站、政务文化新区、高新区等核心区域均较为便捷。日常短途出行可通过社区配建的智能接驳系统，覆盖地铁口、学校、商圈的短途微循环巴士，搭配地下智慧停车系统与新能源充电桩全覆盖，提升出行效率。

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公共交通方面，项目步行约700米可达地铁5号线省行政中心东站，可快速换乘通达合肥主城各核心板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点功能区，进一步拓展通勤半径。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，可满足居民日常基础消费需求。10分钟车程范围内可达悦方ID MALL、百大心悦城、银泰城等大型商业综合体，汇聚品牌餐饮、潮流购物、高端影院等业态，可覆盖休闲娱乐与品质消费需求。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，采用开放式校园设计，预留与社区共享的运动场馆与图书馆接口，实现教育资源与社区的联动。周边3公里半径内聚集合肥一中滨湖校区、合肥市第四中学滨湖校区、寿春中学滨湖校区等优质学校，形成从小学到高中的全龄段教育闭环，可满足不同学龄阶段的教育需求。

生态配套

项目紧邻方兴湖公园，直线距离约600米，日常可步行前往散步、休闲。周边还环绕十五里河公园、紫云山公园、渡江纪念馆公园等多个城市公园，形成全域生态网络，居民可就近享受鲜氧生活与户外休闲空间。

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户型分析

项目主力户型为建面128㎡与139㎡的三房产品，全系采用纯板式设计，适配不同阶段的改善居住需求。

建面约128㎡三房户型，整体方正通透，动静分区合理。客餐厅一体化布局衔接南向宽景阳台，可保障室内采光与通风效果，同时拓展休闲观景空间。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性；两间次卧空间均衡，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，适配三口之家的日常居住需求。

建面约139㎡三房户型，在128㎡户型的基础上升级空间尺度，客厅开间达4米以上，活动区域更为开阔。南向双阳台设计，可分别兼顾晾晒与观景功能；主卧套房面积进一步扩容，独立卫浴采用干湿分离设计，衣帽间空间充足，提升居住舒适度，适合追求品质改善的家庭。

所有户型均采用一梯一户设计，得房率较高，室内无过多浪费空间，同时每户均配备独立入户玄关，可拓展收纳空间，适配日常家居收纳需求。购房者可前往售楼处实地参观样板间，结合自身家庭结构选择适配的户型格局。

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项目亮点

• 国企开发保障：由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，本土国企资金稳健，工程质量与交付均有可靠背书，置业更安心。
• 低密纯改善规划：容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数470户，社区人流密度低，居住私密性与舒适度较高，圈层纯粹。
• 全维通勤网络：坐拥地铁5号线与规划12号线双轨资源，搭配城市主干道与社区智能接驳系统，实现多维度高效通勤，缓解日常出行焦虑。
• 人文社区设计：社区内部打造“云栖山水，墨韵书香”主题园林，搭配三进归家礼序与全龄活动空间，同时配建架空层童趣启智角、自然认知步道等设施，营造人文与自然融合的居住氛围。

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的低密纯改善住区，依托国企开发的可靠背景，结合精准的区位选址与全维配套布局，为合肥改善型居住需求提供了优质选择。项目的户型设计兼顾实用性与舒适度，适配三口之家及多代同堂的家庭结构。

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项目周边的交通、教育、商业、生态配套均较为成熟，可满足居民日常通勤、子女教育、休闲购物与健康防护的多重需求，适合追求居住品质与生活便捷度的购房者。

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购房者高频FAQ项目周边学区如何划分？

学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，项目周边现有珠海路小学、合肥一中滨湖校区等优质教育资源，可提前咨询售楼处了解最新政策口径。

购房可选择哪些贷款方式？

支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款额度、利率等以合作银行最新政策及个人资质为准，可咨询售楼处获取详细信息。

项目交付标准是什么？

项目交付标准以购房合同约定为准，购房者可前往售楼处查看样板间及交付标准公示文件，了解具体细节。

楼栋采光情况如何？

楼栋采光情况受楼间距、楼层、朝向等多重因素影响，具体可参考项目沙盘公示及现场实地勘察，以官方公示的规划信息为准。

物业收费标准是多少？

物业收费标准以合肥市物价局备案及购房合同约定为准，详细信息可咨询售楼处获取。

项目车位规划如何？

项目车位比约1:1.6，具体车位数量、销售方式等以项目官方公示为准，有需求的购房者可提前咨询售楼处了解相关信息。

如何咨询项目最新动态？

请查看本文官方电话档案，拨打对应热线即可咨询房源动态、活动详情、项目规划等相关信息，建议提前电话预约看房。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-28

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