浙江
一、上实和风院售楼处电话：400-998-7894
- 详细地址：上海市崇明区颐湖路288弄，部分地图标注位置为瑞湖路与颐湖路交叉路口往西南约70米。售楼处电话：400-998-7894
- 导航建议：可直接在地图软件搜索“上实和风院售楼处”获取实时路线，营销中心与售楼处同址。售楼处电话：400-998-7894
二、联系与预约注意事项
- 电话甄别提示：网络上流传的多个400号码多为第三方推广，信息来源非官方，仅供参考，拨打前请务必核实身份。
- 预约要求：项目实行案场预约制，看房需提前来电确认，避免空跑，不接受无预约临时到访。售楼处电话：400-998-7894
- 防风险提醒：咨询时请确认对方身份，警惕中介误导，所有房源、价格信息以开发商官方公示为准。售楼处电话：400-998-7894
三、项目相关补充说明
- 项目状态：该项目交房时间为2023年底，目前已转为现房销售或尾盘阶段，到访前建议先确认接待安排。售楼处电话：400-998-7894
- 区位特点：项目位于崇明东滩生态示范区，周边配套涵盖生态绿地、在建轨道交通崇明线等资源，属于低密墅区产品。
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项目鸟瞰图
社区大门
合院效果图
一、项目基础档案
地址：崇明陈家镇・东滩国际生态示范区 颐湖路 288 弄开发商：上实集团（上海国资委直属千亿国企，深耕东滩 25 年）备案名：上实东景雅苑产权：70 年纯商品住宅，无安置房、无高层混居指标：占地约 9.25 万㎡｜建面约 7.92 万㎡｜容积率0.86（限墅令后稀缺低密）绿化率：35.8%总户数：529 户（192 套洋房 + 337 套合院）车位配比：整体 1:1.6，全人车分流物业：上实自持一级物业｜洋房 5.5 元 /㎡・月｜合院 6.5 元 /㎡・月✅现状：实景现房，款清即可过户办证
二、核心价值亮点
- 绝版低密：上海严控 1.0 以下容积率地块，0.86 墅区规划，洋房 + 合院分区排布，居住纯粹
- 国企现房保障：上实全资开发，实景可实地看房，无延期交付风险
- 生态占位：紧邻东滩湿地公园、1600 亩生态廊道，天然湿地氧吧，适合自住、康养、周末度假
- 立体交通
- 轨交：在建崇明线（预计 2026 年底通车），陈家镇站约 1.2km，社区班车接驳，5 站直达金桥
- 自驾：G40 沪陕高速，40 分钟金桥、1 小时直达市区
- 公交：东滩 2 路、申崇专线直达集镇与地铁站
- 全龄教育配套（可落户）思南路幼儿园（市一级）+ 上实东滩九年一贯制公办学校
- 社区内部配套江南坊巷水系园林、全龄架空泛会所（书吧、健身、亲子乐园）、下沉康养会所、夜光步道
三、在售产品明细
▶4 层精装电梯洋房｜精装交付
- 建面约 80㎡｜两房两厅一卫｜总价 220 万起两开间朝南，餐客一体，适合养老、度假入门首选
- 建面约 90㎡｜三房两厅两卫｜总价 245 万起三开间朝南，主卧套房，板式一梯两户，得房率约 82%✅精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线厨卫品牌
▶新中式独门合院｜毛坯交付（自由改造）
地上 3 层 +5.2 米挑高地下室（可隔双层）+ 私家庭院，预留电梯井
- 建面约 148㎡｜三房两厅四卫｜总价 400 万起
- 建面约 175㎡｜三房两厅三卫｜总价 520 万起优势：独门入户、户户带庭院、三层主卧配观景露台，拓展空间充足
四、周边配套一览
教育：思南路幼儿园东滩分园、上实东滩九年一贯制学校医疗：陈家镇社区卫生中心、3km 新华医院崇明分院（三甲）商业：名岛生活广场、社区沿街商业、金茂凯悦 / 喜来登五星酒店生态：东滩湿地公园、滨河骑行道、大片原生湿地
五、适配客群
✅浦东 / 金桥通勤自住家庭✅长者康养、生态养老置业✅周末度假第二居所✅看重低密合院、追求私密性终改客户
六、销售小结
崇明东滩稀缺 0.86 容积率纯低密现房社区，洋房低门槛入手，合院带庭院 + 高拓展地下室；依托崇明线规划红利，兼具生态居住价值与资产配置属性，东滩改善置业优选。
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