辽宁
浦北县越秀大道一栋6层私楼，建筑面积610.27平方米，评估价250.82万元，第二次拍卖起拍价降到140.4592万元，单价约2302元/㎡，却依然无人报名。 在浦北县2026年7月二手房均价3443元/㎡的市场里，这个价格显得格外引人注目。
这栋楼位于浦北县县城越秀大道，原北河村委桥头队长塘山，紧邻省道S207。 房子一共6层，一楼设计为架空通车通道，建筑面积610.27平方米，评估价250.82万元。
第一次拍卖起拍价为175.574万元，因无人报名而流拍；第二次拍卖起拍价降至140.4592万元，降幅约35万元，单价仅2302元/㎡，结果依然是0人报名。
把140.4592万元的起拍价放在市场里对照，浦北县2026年7月二手房均价为3443元/㎡。 单从数字看，这套房的起拍单价比县域二手房均价低了不少。
位置是这栋楼不可忽视的加分项。 浦北经济开发区规划总面积1840公顷，正好以越秀大道为界分为东西两个片区，西部片区1240公顷、东部组团600公顷。 房子西侧就是这片重要工业园区。
越秀大道本身也在持续升级。 2026年浦北县启动了越秀大道（金浦大街至越州大道路段）排水管网改造提升项目，改建雨水管道约2250米、污水管道约1150米，主干道的城市功能正在不断完善。
不过司法拍卖房产有其特殊之处。 根据钦州市钦北区法院发布的拍卖公告，法院对拍卖不动产能否办理产权登记手续不作承诺，拍卖成交价也不包括欠缴的物业费、水电费、维修基金等费用。
公告同时提示，拍卖成交后需要一定时间进行腾房交付，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长。 这套房产的土地使用权面积在公开信息中未明确说明，房子后面的空地是否属于产权范围，需要实地看样才能确认。
这也是县域大面积法拍房常常遇到的现实情况。 根据相关法律规定，法拍房因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 但实践中，有的法院事先提醒"一切税费由买受人承担"，有的则标注"过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认"。
最高人民检察院也提示，参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。
对照同一条越秀大道上的另一宗拍卖，能看到市场对地段和户型的精细定价。 浦北县越秀大道原绕城二级公路西边、野狸麓的一处不动产，土地面积119.97㎡，建筑面积551.94㎡，第二次拍卖起拍价为72万元。
两相对比，长塘山这栋楼建筑面积更大、起拍总价更高，但一楼作为通车通道的设计，让空间的可塑性变得不一样。 真正懂行的本地买家，看的不仅是建筑面积的数字，更是每一层空间能带来的实际使用情况。
接下来这栋楼还将进行一次拍卖，起拍价仍为140.4592万元。 对于有兴趣的竞买人来说，实地看样、到不动产登记部门了解产权登记情况、向税务部门咨询税费测算，是参拍前重要的准备动作。
房子背后的故事往往比数字更复杂。 一栋楼的起拍价，凝结着原业主的沿革、园区的变迁、道路的升级，也等待着下一个懂它的人。 如果是你，站在越秀大道边上看这栋沉默的6层楼，会想走进去实地看看吗？
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