北京
文/北京进深 林振兴
原本以为，保利那个海淀顶豪网签出来，上周（7.20-7.26）北京楼市的销冠已是囊中之物。
谁能想到，半路杀出个“程咬金”——原北京电焊机厂用地改建四合院项目。
没听错，这项目连个正经案名都没有，也没见铺天盖地的广告，低调得像从未存在过。
可人家偏偏一出手，就卖了4套亿级四合院，直接把保利挑落马下。
首开集团就这样轻轻松松拿到销冠，震惊京城地产圈，让一众开发商羡慕嫉妒恨。
数据更是吓人：成交金额高达7.85亿元，均价站稳10.6万/㎡。
其中，最大、最贵的一套总价3.96亿元，建筑面积达到3466㎡，快赶上半个标准足球场了。
另外三套战绩也杠杠的，分别作价1.66亿、1.16亿和1.07亿。
这究竟是何方神圣？
扒开资料一看，来头不小。项目前身为北京电焊机厂旧址。
位于西城八步口胡同3号院，鼓楼、什刹海、宋庆龄故居步行可达。这地段，在北京那就是“皇权贵胄”的代名词。
而地块故事要追溯到2009年，厂方破产改制后，地块由首开竞得。
但首开集团并没有交给旗下上市房企——首开股份，而是由北京房地集团总承包部负责该四合院项目。
2013年启动四合院改建，秉持"修旧如旧"理念，依传统规制打造四合院。
磨叽到2022年左右才动工，去年年中竣工验收。
而后，首开拿到预售证，一共6套，预售均价从12万-16.5万/㎡，面积从849-3466㎡，清一色的四合院。
最便宜的那套，门槛也得1个亿。
开发商为北京岳安实业股份，成立于1994年，注册资本18043.47万元。
看它的股权结构：首开集团、北京市城开实业发展（首开全资子公司）、首开方庄物业服务，分别持股91.8918%、5.3371%、2.7711%。
重点来了，三股东首开方庄物业背后，虽然绝大部分股权是在首开集团手中，但却闪现了6位自然人——高宏云、吴宝存、王斌、吴国智、葛伟旗、杨志平。
这六位，绝非等闲之辈，不少人都与首开有着千丝万缕的联系：
• 高宏云还投资了北京诚誉达科技，持股20%；
• 吴宝存、吴国智：分别是北京首开方庄物业服务有限公司第一分公司、第三分公司的前负责人；
• 王斌：目前是北京首华物业管理和北京首开千方科技信息服务的董事。同时，他还是北京首开望京物业服务的前董事，以及北京首开方庄物业服务有限公司第六分公司的前负责人；
• 杨志平：投资了北京益丰物业经营、北京蓝冰广告等。同时，他还是北京首开方庄物业服务有限公司第九分公司、第十分公司的前负责人。
此外，杨志平和王斌、葛伟旗共同投资了北京金舟物业管理（现已注销），该公司大股东就是首开方庄物业。
现在，这几套天价四合院一卖，回款7.85亿。按照岳安实业的股权结构，这6位自然人，极有可能通过持有“首开方庄物业”的股权，间接享受到了这笔利润的红利。
虽然他们个人持股占比极小，但这可是利润率极高的核心区稀缺资产。
哪怕只是分到点“汤”，对于个人而言，恐怕也是一笔相当可观的财富进账。这波操作，堪称“闷声发大财”的教科书级案例。
至于首开集团，既赚了名声（盘活核心资产），又赚了里子（利润），还顺带照顾了“自己人”。这盘棋，下得真妙。
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