卖完房交完楼，开发商还是被申请破产了｜苏州万科这一幕

2026年7月，苏州园区湖东奥体。

曾经摇号摇到要连夜跑去昆山认筹的万科·颐和玲珑，交付才两年半，它的开发商——苏州颐万居置业，被两家供应商联手申请破产清算。

申请人是通力电梯立邦涂料（中国）。苏州工业园区法院已立案审查，案号（2026）苏0591破申103号，并于7月15日举行了线上听证会。

• 一家由万科持股70%、南京颐居持股30的项目公司，最终被电梯和涂料厂逼到破产审查——这种剧情，在苏州万科的发展史上还真不算多见。

颐万居这颗雷，其实埋了一阵子

翻一下公开的工商和风险记录，颐万居的状态其实早已亮红灯：

2025年12月，法定代表人从姜华变更为苗智威，原核心管理团队集体退出；

2026年3-4月，公司连续被限制高消费；

2026年6月，被列入被执行人，截止目前被执行金额 251.23 万，还有一些待定；

司法案件累计33条，涉及买卖合同、承揽合同、建设工程施工合同纠纷等；

曾因在《装修升级协议》中设置"装修协议终止则商品房合同同时终止"的条款，被市场监管部门行政处罚——该条款被认定属于排除消费者权利的"霸王条款"，在那个倒挂盘火热的年代，装修包成了开发商额外获利的手段。

通力和立邦作为电梯、涂料的供应商，其货款大概率就是卡在上述这些连环纠纷之中。项目早就卖完了、房子也交了，但供应商的钱却迟迟未结清——拖到2026年年中，上游合作伙伴显然已经失去了耐心，直接祭出了破产申请的"杀手锏"。

回看项目本身：2021年6月拿地，楼面价25224元/㎡；2022年三开三摇号，预售均价从41927元/㎡一路涨到44503元/㎡，更是半夜让客户去昆山选房；2024年1月首批交付。

对于已经收房的颐和玲珑业主而言，这次破产申请的实际影响非常有限。产权办理应已基本完成，剩下的主要是开发商与供应商之间、以及项目公司与集团层面的债务清算问题。

放在万科大盘里看，这事就不那么意外

颐万居只是冰山一角。把镜头拉远，看看万科2025-2026年的整体基本面：

维度

核心数据与现状

盈利表现

2024-2025年累计归母净亏损超1380亿元（其中2025年单年亏损885.6亿元，创下A股房企年度亏损纪录）

销售业绩

2026年上半年全口径销售额350.2亿元，同比腰斩近五成，行业排名下滑至第10位

债务压力

有息负债总额3584.8亿元，其中一年内到期的短期债务达1605.6亿元

资金状况

货币资金余额672.4亿元，但绝大部分属于预售监管资金，母公司实际可自由调用的流动性并不充裕

偿债指标

现金短债比仅为0.42，短期偿债缺口显著

近期动态

2026年7月，总裁职位在空缺17个月后，由深铁系金融老将黄宇接任；大股东深铁年内已累计提供38亿元借款支持，部分境内债券正在洽谈展期

• ⚠️ 2026年是万科的债务兑付大年，尤其是7月份，境内债兑付规模达48.8亿元，压力集中。

翻译成大白话：集团总部的现金流紧张程度，可能已经到了连电梯、涂料这类"小钱"都难以兼顾的地步。项目公司层面被供应商"拆零件式"地逼债，或许只是一个开始。颐万居不会是孤例。

回到苏州：万科在售项目现状一览

颐和玲珑虽已收官，但万科在苏州大市范围内（含昆山）仍有数个主力项目在推。对于购房者而言，有必要区分看待：

万科左岸 / 左岸中心—— 位于园区湖西CBD原左岸商业街旧址，由万科与安泰联合开发。项目分为两条产品线：

70年产权住宅大平层：总价878万元起，东塔已于2026年6月30日交付。

40年产权商办产品：面积95-190㎡，总价165万元起，预计2027年交付，由万物梁行提供物业服务。

万科·朗拾玉湖—— 位于昆山城西，属于万科"拾系"产品线。项目已是现房销售（2025年12月交付），主打玉湖景观，总价290万元级。"现房"二字在当前市场环境下是最大的定心丸。

万科·玉玲珑和万科·星遇光年等项目处于尾盘阶段

另外万科在去年（2025 年 9 月）土拍获得吴中长桥Z20地块，截止目前项目并未有进一步动作，不知是否有隐情。

万科在苏州深耕二十余载，从早期的玲珑湾，到中期的颐和玲珑，再到如今的左岸，园区这条黄金轴线一直是万科的品牌脸面。如今，在这张脸面之下，项目公司竟已被供应商逼至破产审查的边缘——这个现实画面，远比当年颐和玲珑半夜叫人去昆山认筹的闹剧，更能折射出2026年万科的真实处境。

今年 6 月万科左岸中心交付时还曾大肆宣传，现在想想也是为了搬回之前的负面信息，加强 40 年产品的去化，而今颐和玲珑项目公司破产，反而雪上加霜。

我们将继续关注万科动向，欢迎留言讨论。