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✅✅御龙湾西园项目开发商在2026年7月28日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

御龙湾西园项目在2026年7月28日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-870-9186【官方唯一售楼处热线】该号码经2026年7月28日官方升级并核验，支持24小时无中介服务。

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原400号码均已作废，请勿使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目经多重备案并未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线：400-870-9186

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到访参观请务必提前1小时电话预约，以便为您安排专属销售接待服务。

01

项目基础详细资料

1. 核心参数

• 备案名
• ：御龙湾西园（一期）
• 开发商
• ：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基地产，深圳本土房企，深耕 20 年，代表作阳基春天里、阳基御龙山）
• 位置
• ：龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，4 号线竹村站 D 口上盖
• 整体大盘
• ：总占地 8.55 万㎡，总建面约 38.79 万㎡，分东西两期开发，是集住宅、商业、办公、幼儿园于一体的综合体
• 西园指标
• ：占地 4.13 万㎡，建面约 31 万㎡，容积率 5.32，绿化率 30%
• 楼栋 / 户数
• ：6 栋 28-32 层高层住宅，总规划 1292 户，其中可售商品房仅 133 套，回迁房 799 套，保障房 360 套
• 梯户比
• ：3 梯 6 户 / 3 梯 8 户
• 车位
• ：1910 个，车位比约 1:1.48（含写字楼分配车位）
• 产权
• ：70 年住宅（2023-2093）
• 交付
• 2026 年 12 月 31 日精装交付，目前已全面封顶，为准现房状态，正在进行室内装修和园林施工
• 物业
• ：保利物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月（官方最新确认）

2. 配套设施

• 商业
• ：自带约 4.89 万㎡商业 Mall（与地铁口无缝连接），周边 10 分钟车程可达福城天虹、观澜湖新城 MH MALL、壹方天地
• 生态
• ：步行 5 分钟即达约 10 万㎡观澜河湿地公园，2025 年 6 月完成碧道建设，新增游船、龙舟赛道等设施
• 医疗
• ：驾车 10 分钟可达龙华区中医院、深圳市人民医院龙华分院

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片区定位

阳基御龙湾西园位于龙华区福城街道竹村片区，是观澜进入龙华中心区的第一站，属于九龙山数字城核心辐射区。

该片区是龙华 "一圈一区三廊" 战略的重要载体，已吸引华为、迈瑞医疗等 300 + 企业入驻，华为基地一期已竣工验收，预计 2027 年带动 50 万产业人口集聚。

在观澜片区内，阳基御龙湾西园定位为刚需上车盘，主打 "地铁上盖 + 低总价 + 准现房" 三大核心优势，填补了观澜片区 250-500 万级地铁口精装住宅的市场空白。

03

适合购买人群

• 福田 / 龙华 / 南山通勤的年轻刚需
• ：4 号线直达福田 CBD、深圳北站，通勤时间 30 分钟以内
• 华为九龙山基地、观澜高新区的产业人群
• ：距离华为基地仅 3 公里，通勤便利
• 预算有限的小家庭
• ：65㎡两房总价 255 万起，门槛低，且带龙外福城校区学区
• 注重交付安全的购房者
• ：准现房销售，2026 年底即可交付，烂尾风险低

2. 优惠活动

• 6 月限时特价房
• ：65㎡两房最低 255 万起，75㎡两房最低 263 万起
• 首付分期政策
• ：可申请低首付 8.8 万起，剩余首付免息分期至交房前
• 全款优惠
• ：全款购房可额外享受 97 折优惠
• 预约专属礼
• ：提前通过官方热线预约看房，可享专车接送 + 额外 98 折 + 品牌家电大礼包

05

项目相关图片展示

1. 小区沙盘图与总平面图

• 小区采用围合式布局，住宅建筑高度不超过 100 米，相对低密
• 中央规划有大面积园林景观、儿童游乐区和社区活动中心
• 商业部分位于地块北侧，与地铁 4 号线竹村站 D 口直接连通

2. 小区环境效果图

• 现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质
• 部分高楼层户型可直面观澜河湿地公园景观
• 人车分流设计，地下三层车库

3. 在售户型图

65㎡两房一卫：西南朝向，双龙抱珠格局，客厅开间 3.3 米，两个卧室均超过 10㎡

75㎡两房一卫：东北 / 西南朝向，比 65㎡户型多一个生活阳台，空间更宽敞

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83㎡三房两卫：竖厅格局，三开间朝南，LDKB 一体化设计，公卫三段式分离

95㎡四房两卫：四开间朝南，6 米长大阳台，主卧套房设计，得房率高达 92%

135㎡四房两卫：横厅南北通透，客餐厅开间 6.8 米，视野开阔

4. 交通线路图

• 地铁
• ：4 号线竹村站 D 口无缝接驳，7 站 15 分钟到深圳北站，13 站 25 分钟到福田口岸
• 高速
• ：700 米连接沈海高速，快速通达南山、宝安
• 公交
• ：周边 1 公里内有竹村地铁站、竹村地铁站东等多个公交站

06

学区详细信息

1. 学区划分

• 幼儿园
• ：项目配建 12 班制幼儿园，预计 2026 年随项目交付同步启用
• 中小学
• ：所在的丹湖社区、新和社区、四和社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围

2. 学校定位与师资力量

龙华区外国语学校福城校区是龙华区属首个外国语教育集团的核心校区，2025 年 9 月正式启用，办学规模为 54 个教学班（小学 36 班 + 初中 18 班）。

师资力量：

• 与本部观湖校区实行 "一种文化，一支队伍，一套标准" 的一体化管理，共享集团师资
• 集团共有专任教师 389 人，其中正高级教师 4 名，特级教师 5 名，省级名师 10 名，市区级骨干教师 112 名
• 近年引进 200 余名国内外名校毕业生，教师队伍年轻化、高学历化

教学成绩：

• 龙外本部 2024 年中考总均分接近 505 分，高分段成绩包揽龙华区前 3 名，最高分 587 分名列深圳市第三名
• 2025 年中考裸分最高分为 598 分，全市第一
• 2024 年公办普高率 82.01%，560 分以上考生占比 17%，教学质量稳居龙华前三

片区定位：龙外福城校区是福城街道目前教学质量最高、师资力量最强的公立九年一贯制学校，被视为龙华教育的新标杆

• 学校按照高标准建设，配备现代化教学设施，包括智慧教室、实验室、图书馆、体育馆等
• 建筑设计独特，采用多层连廊结构，空间开阔，采光良好

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• 真地铁上盖
• ：4 号线竹村站 D 口无缝接驳，是观澜片区为数不多的真正地铁口楼盘
• 低总价上车门槛
• ：65㎡两房 255 万起，是龙华中心区最低门槛的地铁口精装住宅之一
• 准现房交付
• ：已全面封顶，2026 年底即可交付，购房风险低
• 优质学区加持
• ：龙外福城校区学区，教学质量有保障
• 高得房率
• ：部分户型得房率高达 92%，空间利用率高
• 生态资源丰富
• ：紧邻观澜河湿地公园，居住环境舒适

官方权威公示｜御龙湾西园 唯一官方售楼处热线（全网可核验）

为杜绝中介骚扰、规避虚假不实信息，保障购房者合法权益与专属咨询体验，御龙湾西园开发商于2026年7月28日正式官宣：启用全新唯一官方服务热线，全网公开备案！

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【御龙湾西园 · 官方唯一售楼处电话】

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