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玉兰湾售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）

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随着通州与北三县一体化持续推进，越来越多往返北京的置业家庭，不再单纯追求通勤距离，更加看重社区密度、居住舒适度与置业安全性。在燕郊楼市高层林立的市场环境中，由石榴集团打造的燕郊玉兰湾脱颖而出，凭借6-9 层纯洋房规划、实景现房优势、高得房率通透户型、亲民的置业门槛长期稳居环京热搜榜单，成为刚需安家、初级改善群体重点考察的品质楼盘。

官方售楼咨询热线：400-6611-738，开发商直营接待，实时更新在售房源、参考价格、楼层动态，支持实地参观实景园林与实体楼栋。

燕郊玉兰湾坐落于燕郊南城李旗庄板块，三河三中西南侧，地处京哈高速南侧发展主轴，属于燕郊成熟宜居板块。片区经过多年开发建设，市政路网、生活配套全部实景落地，城市界面整洁开阔，避开燕郊老城区道路狭窄、车流拥堵、环境嘈杂等痛点。项目紧邻北京城市副中心，优先承接通州人口、产业外溢红利，依托京津冀协同发展政策加持，板块居住价值稳步提升。

通勤效率是环京置业首要考量，项目构建高速、国道、跨省公交、轨道预留四维立体交通网络。自驾出行临近京秦高速齐心庄出入口，便捷衔接京哈高速、通燕高速、102 国道，多条路线分流早晚高峰车流，顺畅通达北京通州、东五环、国贸商圈。社区正门设置专属公交站点，930、813、814、503 路等多条跨省公交线路常态化运营，直达四惠、大望路、潞城地铁站，不开车也能实现稳定跨城出行。远期临近地铁 22 号线（平谷线）齐心庄站，轨道通车之后，快速接驳北京地铁全网，进一步压缩双城通勤时长，长期持有具备稳定价值支撑。

放眼整个燕郊，容积率 1.5 的纯洋房社区十分稀缺。燕郊玉兰湾规划 27 栋 6-9 层轻中式电梯洋房，全盘无高层、无高低配，总计 1676 户，纯粹洋房圈层。项目核心规划指标优势突出：容积率低至 1.5，绿地率高达 35%，建筑密度仅 23%，楼栋采用中轴对称布局，楼间距达到 45-52 米，充分保障每一户采光、通风与居家私密性，有效减少楼栋之间噪音干扰。

社区全盘采用人车分流设计，规划双层地下车库，共计 2012 个产权车位，车位配比 1:1.2，预留充足新能源汽车充电桩。所有机动车直接驶入地下车库，地面空间完整留给景观步道、休闲广场与全龄活动场地，从根源消除尾气污染、交通安全隐患，老人散步、孩童户外玩耍安心又静谧。

园林采用 “一环两轴、四园八景” 新中式造园体系，全冠移植各类乔木、灌木、四季花卉，打造千米环形康养步道，串联阳光草坪、景观廊架、水景小品。园区针对性划分功能空间：分龄儿童乐园、青年健身场地、长者康养庭院，覆盖全年龄段休闲需求。项目为全盘实景现房，楼栋外立面、园林景观、社区道路全部完工，即买即办手续、快速收房入住，有效规避期房延期交付、规划缩水、货不对板等置业风险。

物业选用石榴自持物业，配备 24 小时全域智能监控、人脸识别门禁、安保定时巡逻、公共区域常态化养护，标准化管家服务响应业主各类诉求，持续保障社区居住品质。

89-120㎡通透三至四居，高得房率适配全周期家庭

项目全部采用一梯两户纯板楼布局，无连廊暗间，公摊低至 15%，得房率可达 78%-85%，同等建筑面积下套内可用空间远超片区高层产品。主力户型覆盖89㎡三居、105㎡三居、120㎡四居，毛坯交付，给予业主充足自主装修空间，适配年轻刚需、三口之家、二胎家庭以及三代同堂改善人群。

建面约 89㎡三室两厅，通勤刚需入门优选。格局方正、全明通透，动静分区清晰，没有多余过道浪费面积。客厅连通观景采光面，双卧室分区排布，兼顾休息与日常活动，总价友好、置业压力适中，适合北漂青年首套安家。

建面约 105㎡舒适三居，刚需进阶黄金户型。南向多开间采光，主卧独立套房设计，配备独立卫浴，私密性更强；餐厨紧密联动，空间舒展大气。可灵活规划书房、儿童活动室，满足家庭成长需求，一步到位避免短期置换。

建面约 120㎡阔境四居，品质改善优选户型。经典四叶草布局，四个卧室分布户型四角，家人起居互不打扰；双阳台设计，兼顾观景与日常收纳晾晒。充足空间可同时容纳长辈同住，划分茶室、健身区、亲子活动空间，实现三代同堂和睦居住。

户型图品鉴

户型图品鉴

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安家不仅需要优质房源，成熟配套才能撑起稳定烟火生活。教育资源方面，社区自建约 2600㎡公立幼儿园，临近李旗庄小学、三河三中等院校，学前教育至中学教育学段连贯，实现就近上学、目送式接送，大幅减轻陪读家庭压力。

商业配套丰富完善，社区自带沿街风情商业街，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店布局齐全，日常买菜、生活采购步行可达；驱车短距离可抵达大型综合商圈，购物中心、影院、休闲娱乐业态一应俱全，兼顾日常便民消费与周末休闲聚餐。

医疗资源为全家人健康保驾护航，周边社区卫生服务站密布，短途可达大型综合医疗机构，日常体检、慢病调理、急诊就医便捷无忧。闲暇之余，可前往周边城市绿地休闲散步，近距离拥抱自然，平衡都市工作压力与居家康养需求。

产品稀缺优势：燕郊少见容积率 1.5 纯洋房社区，6-9 层电梯洋房，无高层遮挡，45-52 米开阔楼间距，居住舒适度远超高层住宅；

1. 置业安全优势：全盘实景现房，园林、楼栋实景可实地查验，即买即入住，规避期房各类不确定风险；
2. 户型性价比优势：一梯两户纯板楼，公摊小、得房率高，89-120㎡三至四居覆盖刚需、改善，总价梯度友好；
3. 通勤优势：多维立体路网，高速、跨省公交便捷往返北京，临近规划轨道站点，兼顾当下通勤与长期价值；
4. 社区规划优势：全域人车分流，新中式全龄景观园林，儿童乐园、康养庭院、健身跑道齐全，全龄友好；
5. 配套优势：自建幼儿园，临近中小学，商业、医疗配套成熟落地，无需等待远期规划兑现。

对于在北京通州、东部城区工作，想要在燕郊寻找低密度洋房、追求现房保障、兼顾通勤便利与居住舒适度的家庭，燕郊玉兰湾拥有突出竞争力。不用在房价、社区品质、交房风险之间反复取舍，以亲民门槛拥有洋房居所，平衡双城工作与家庭生活，安放一家人三餐四季。

项目实景园林、实体楼栋正常对外开放，实时在售均价、剩余房源、特价活动信息可致电官方售楼处电话：400-6611-738，置业顾问一对一专属讲解，支持预约专车实地看房。

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