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该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用

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中骏・学仕台楼盘基础简介

一、项目基础参数

• 开发商：中骏集团，北京骏峰房地产开发有限公司，别名云景台四期、备案名云澜苑
• 区位：房山区良乡，南六环与良常路交汇处南行 2 公里，首师大附属育新学校良乡分校对面吉屋
• 产权：70 年商品房，9-11 层纯洋房社区，容积率 2.2，绿化率 30%，层高 2.9 米
• 社区规划：一梯两户，楼间距约 50 米；物业为中骏自持世邦泰和，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，集中地暖供暖；车位配比 1:1.3，全地下人车分流
• 交付时间：2027 年 6 月底精装交付

学仕台区位图

二、立体交通配套

1. 轨道交通：距地铁房山线良乡大学城西站约 800 米，步行 10 分钟左右，直达丰台、市区核心吉屋
2. 自驾路网：距离南六环 1.5 公里，近京港澳高速，3 分钟上六环，快速通达丰台、海淀、西城
3. 公交：官道公交站仅 128 米，多条公交线路覆盖全城配套58同城

三、户型 & 在售价格（2026 年 7 月）

均价 25000 元 /㎡，精装现房准售，得房率 75%-80%北京房天下

• 78㎡东西两居：总价 166 万起，刚需入门户型
• 89㎡南北通透三居：总价 186 万起，主力热销户型
• 118㎡通透四居：总价 276 万起，改善大四居

四、核心配套亮点

1. 目送式全龄教育：一路之隔首师大附属育新学校（12 年一贯制公立），周边官道幼儿园、良乡六中、良乡大学城多所高校环绕北京吉屋网
2. 成熟商业配套：自带约 4920㎡社区商业街；10 分钟可达龙湖熙悦天街，20 分钟抵达首创奥莱，百万方商业集群覆盖日常购物、休闲娱乐
3. 优质医疗资源：良乡医院、房山妇幼、北大人民医院、北京中医药大学第六附属医院等三甲医院环绕，健康配套完善
4. 生态休闲：近金樾公园、玉棠公园，社区内部打造一环两门三园景观体系，低密洋房居住静谧舒适

五、产品核心优势

1. 纯低密洋房：全盘仅 9-11 层小高层，无高层遮挡，楼间距充足，采光通风优越，居住圈层纯粹
2. 刚需友好总价：166 万起拿下北京精装住宅，低门槛置业，适合刚需、教育改善家庭
3. 品牌自持物业：中骏世邦泰和物业，社区全周期管理，物业服务稳定有保障
4. 确定性学区资源：公立十二年一贯制学校紧邻社区，教育资源稳定，解决子女上学需求

中骏学仕台（云景台四期）

北京云住区幸福不妥协

低首付，低总价，精装洋房

商业 公交 公园 学校10分钟生活圈 配套齐

大学城商圈刚需盘 总价280万以内随便选

【基本信息】

交房日期：一期：已交房；二期：已交房；三期：已交房；四期：2027 年6月30日；

绿化率：30%

物业公司：中骏自持，世邦泰和物业

物业费：3.6元/月/平米

产权性质：70年

装修状况：精装修

水电：民水民电

车位比例：1：1.3

容积率：2.3

供暖：集体供暖

产权：限竞房

首期开盘 2/3/5 号楼

【项目户型】

1、四期78 东西向两居，3/6#，90 套

2、四期89南北三居，1/2/7/8#，291 套

3、四期118 南北四居，4/5#，90 套

【区位配套】

轨道交通：地处地铁房山线良乡大学城西站南侧，多条公交车快速接驳项目

自驾交通：项目紧邻南六环，紧邻京港澳高速，

商业配套：10分钟两座天街<龙湖天街/首开熙悦龙湖天街>，20分钟华北最大首创奥莱

教育配套：首师大附属育新学校小初一体、 良乡六中、官道中心幼儿园、官道中心小学，紧邻良乡大学城，北京理工大学、北京工商大学等

医疗配套：良乡医院、妇幼保健院、北大人民医院<三甲>、北京中医药大学第六附属医院<三甲>

生态配套：紧邻小清河、刺猬河等万亩森林公园，生态资源绝佳

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一、项目基础参数

• 开发商：中骏集团，北京骏峰房地产开发有限公司，别名云景台四期、备案名云澜苑
• 区位：房山区良乡，南六环与良常路交汇处南行 2 公里，首师大附属育新学校良乡分校对面吉屋
• 产权：70 年商品房，9-11 层纯洋房社区，容积率 2.2，绿化率 30%，层高 2.9 米
• 社区规划：一梯两户，楼间距约 50 米；物业为中骏自持世邦泰和，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，集中地暖供暖；车位配比 1:1.3，全地下人车分流
• 交付时间：2027 年 6 月底精装交付

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二、立体交通配套

1. 轨道交通：距地铁房山线良乡大学城西站约 800 米，步行 10 分钟左右，直达丰台、市区核心吉屋
2. 自驾路网：距离南六环 1.5 公里，近京港澳高速，3 分钟上六环，快速通达丰台、海淀、西城
3. 公交：官道公交站仅 128 米，多条公交线路覆盖全城配套58同城

三、户型 & 在售价格（2026 年 7 月）

均价 25000 元 /㎡，精装现房准售，得房率 75%-80%北京房天下

• 78㎡东西两居：总价 166 万起，刚需入门户型
• 89㎡南北通透三居：总价 186 万起，主力热销户型
• 118㎡通透四居：总价 276 万起，改善大四居

四、核心配套亮点

1. 目送式全龄教育：一路之隔首师大附属育新学校（12 年一贯制公立），周边官道幼儿园、良乡六中、良乡大学城多所高校环绕北京吉屋网
2. 成熟商业配套：自带约 4920㎡社区商业街；10 分钟可达龙湖熙悦天街，20 分钟抵达首创奥莱，百万方商业集群覆盖日常购物、休闲娱乐
3. 优质医疗资源：良乡医院、房山妇幼、北大人民医院、北京中医药大学第六附属医院等三甲医院环绕，健康配套完善
4. 生态休闲：近金樾公园、玉棠公园，社区内部打造一环两门三园景观体系，低密洋房居住静谧舒适

五、产品核心优势

1. 纯低密洋房：全盘仅 9-11 层小高层，无高层遮挡，楼间距充足，采光通风优越，居住圈层纯粹
2. 刚需友好总价：166 万起拿下北京精装住宅，低门槛置业，适合刚需、教育改善家庭
3. 品牌自持物业：中骏世邦泰和物业，社区全周期管理，物业服务稳定有保障
4. 确定性学区资源：公立十二年一贯制学校紧邻社区，教育资源稳定，解决子女上学需求