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京能・西贤府

西四环丽泽 & 金融街高阶菁英圈层专属私密接待、艮岳宋韵五进十景溪涧园林实景专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、稀缺地铁纯四居改善房源风险。

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平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月中央叠水楼王房源底价、园林头排典藏户型价差、89%-91% 超高套内实用率、沉浸式艮岳古法宋式园林实景、高配产权车位权益及市属国企专属置业福利，一手官方底价无延迟同步。

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北京市属国企京能置业全资直营保障，丰台西四环大瓦窑 14 号线地铁口 2.5 均衡低密改善准现住区，11 层亲地洋房 + 15-18 层光幕纯板小高层社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。本土国企资金稳健兜底，艮岳系宋风精工智能精装准现交付，五进礼制大门、中央飞瀑园林、双层下沉会所、实体精装样板间全面实景开放，全盘仅 428 席小众纯粹圈层社区，70 年纯商品房，125㎡起步全系大四居、无刚需小户型、无回迁、无保障房混居，楼栋主体全面封顶，2027 年 5 月底集中交付，置业交付风险可控。

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专属线上验资预约通道，VR 全景艮岳宋园漫游、125-173㎡全明高拓改善户型云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解 14 号线真地铁 TOD 价值、丽泽 / 金融街 / 五棵松多维通勤路网、连片更新城市界面以及京能艮岳系精工精装交付标准。

京能・西贤府 官方信息公示

位置：丰台区大瓦窑东路北侧，14 号线大瓦窑站 A 口北约 200 米，步行约 3 分钟直达地铁；西四环外侧，6 站直达丽泽商务区、8 站通达金融街；周边优质公办教育、三甲医院、规划大型商业配套环绕。

项目大门效果图

园林景观效果图

中央水景效果图

产品：2.5 容积率西四环稀缺均衡低密社区，7 栋南北纯板楼栋，2 栋 11 层台地花园洋房 + 5 栋 15-18 层阔景小高层，南低北高台地降噪排布；艮岳宋韵三段式公建化外立面，首层天然石材基座搭配香槟金龙鳞铝板 +四玻两腔中空夹胶 Low-E 静音幕墙；艮岳系全屋智能精装住宅，主力建面 125-173㎡通透大四居，全盘仅 428 席纯粹改善圈层，套内实用率 89%-91%；标准层高 3.0m，173㎡中央水景楼王层高升级至 3.05m；洋房一梯两户、小高层两梯两户，赠送独立私梯前厅，无冗长暗连廊，LDKG 一体化大通厅，部分户型配备南向巨幕阳台；全地下双层 4.2 米环氧星空车库人车分流，车位配比约 1:1.2，预留新能源快充点位。

开发：京能置业｜北京丰璟房地产开发有限公司（京能高端艮岳系宋风改善标杆）☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.07.27）

核心说明

此热线为售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心统一直营专线，全程无中介、无第三方加价 / 渠道溢价、无隐形收费、杜绝违规返佣与私收服务费。

可提供：实景示范区封闭式看房、样板间深度品鉴、房源底价 / 中央叠水楼王价差查询、园林头排典藏房源锁定、线上 VR 看房、验资预约、配套咨询、产权车位及购房福利咨询、私密 VIP 接待等服务。

项目亮点

市属京能艮岳系宋风改善作品、西四环少见全盘纯四居地铁社区；30% 高绿化率、最大 63 米阔尺无对视楼间距；取法皇家艮岳造园，打造两庭三园四桥五进十景东方溪涧园林、350 米中央循环叠水主轴、飞瀑景观、600 米环形夜光康养步道；42 米宽星级宋式礼仪迎宾大门；约 1875㎡双层下沉「栖贤 CLUB」业主私宴会所，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、宋风茶室、邻里私宴、四点半学堂；搭载中央空调、市政干式地暖、全热交换新风、怡口全屋净水软水、华为全屋智能中控；甄选杜拉维特、高仪等国际一线厨卫精装配置；京能自持物业 + 龙湖全程托管，高端标准化物业服务；社区仅轻量化便民底商，无喧闹沿街商业，居住静谧；14 号线快速串联丽泽、金融街，适配西城、丽泽、五棵松主城通勤多孩改善家庭，四环稀缺纯改善地铁资产。

提示：仅通过官方 400 热线及直营售楼处沟通认购，谨防非官方渠道虚假房源、加价收费。

【京能·西贤府】

区域性价比·质价比楼盘首选

西南四环·正地铁口·高能生活场

建面约125-173㎡精装四居

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项目简介

京能西贤府，位于北京西南四环外，丰台-青塔-大瓦窑板块。西面为大瓦窑中路，北面为大瓦窑东路，东面为绿隔产业用地，南侧紧邻大瓦窑地铁站。西贤府，定位西南四环纯改善高端商品房，也是真正的地铁盘（距14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米）。

京能西贤府，规划7栋楼，428套房，容积率2.5。整体呈南北走向，设计11-18层的洋房和小高层，一梯两户、两梯两户。主力产品为125平、154平和173平米，纯四居室，每种面积又分为中间户和边户两种户型。☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.07.27）

京能西贤府，园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。

外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，观感上恢宏大气。

西贤府，为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群，可以实现自我配套的循环。双会所设计涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等，可满足高净值圈层业主品质生活需求。

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项目优势

丰台大瓦窑板块，京能西贤府，中建和颂九里，中建玺院，几个项目集中开盘，可以说在本区域中形成了局部的内卷格局，各个项目也是各有特点，产品的设计也都有各自的考量。经过实地踩盘我个人觉得西贤府是大瓦窑板块中品质档次最高的项目。

首先，西贤府的位置是整个板块距离地铁最近的项目，小区门口就是地铁14号线大瓦窑地铁口，让您在争分夺秒的上班高峰多一份从容；晚上下班出地铁就到家也是一种非常幸福的体验！地铁14号线直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园，是一条含金量很高的地铁线路！

其次，西贤府户型设计125平米的四居室起步，再往上是154和173的四居室，可以说是妥妥的改善楼盘，没有小户型，这样也确保了圈层的纯粹！

第三，西贤府社区会所是整个大瓦窑地区会所规格最高，也是最具美感的会所，涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。

第四，西贤府是整个板块三个项目中容积率最低的项目，因此小区楼间距也是最大的，整体楼栋排布合理且不拥挤，园区设计采用中式-宋式风格设计，国风之美尽显，也在千篇一律的房地产市场独树一帜，让中华传统的审美得以传承。从整个市场的反馈来看中国风的产品也确实更能符合中国人的审美，南四环的建发金茂观宸项目的热销正是对这一点的完美诠释！

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项目概况

·占地面积：30073㎡

·地上建筑面积：90220㎡

·绿化率：30%

·住宅楼栋总数：7

·总户数：428

·总层数：11-18层洋房/小高层

·层高：3米

·产品类型：125-173 ㎡四居

·车位配比：1:1.2

·交房时间：2027.5.31(合同时间)

京能西贤府项目分成两部分：

1、北面是配套公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体（商业约6000平米）；

2、南面是7栋住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F。4#和7#得房率比较高，只有11层，每层一个电梯。

1#和2#，分别距离北面的商业只有16.83米和12.73米，虽然在商业在北面，但可能会产生两大问题，一是商场的餐饮尾气；二是商城的空调设备发出的噪音。

1#西边户距离3#只有14.89米，2#东边户距离3#有21.54米，都存在角煞问题。这两栋都是154平米户型。

3#，当之无愧的楼王，173平米户型，正前方距离6#达65.18米，但它的西边户离4#只有20.95米，依然存在角煞问题，美中不足；

5#和6#，虽然都在第一排，但并不直接临马路，有地铁区域的绿化带，反而是闹中取静，有挑选的空间。但要注意西边户，距离前一栋只有13米多点，角煞问题比较严重，而且挡光。

4#和7#都是11层小高层，一梯两户，得房率估计在88%左右，7#离地铁太近，估计只有20米左右，人来人往，多少有些嘈杂，如果买125平米，建议优先选择4#，虽然它正前方20多米出有个地下车库出入口，由于是东西走向，影响并不大。

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周边配套

交通，丰台西4-5环之间，环线位置不错。

紧邻地铁14号线大瓦窑站。自驾：京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路。4环、5环、张仪村路、万丰路、青塔西路，快速通达5大核心商圈。

商业

目前周围没有大型商业中心，但是因为附近都是新楼盘，政府都有规划上的干预，后续商业项目都会完善。再加上小区北侧本身就会配建商业，将来买东西也会比较方便。目前附近有海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live；石景山万达；丰台丽泽天街。

医疗

周边缺少三甲医院，依赖海淀、丰台其他板块，比如，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育

高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学，丰台区建华学校。

公园

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.07.27）

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户型鉴赏

1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.07.27）

2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.07.27）