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万祥·紫境（郑州滨河国际新城蝶湖）完整楼盘资料

一、项目基础定位

滨河国际新城首个纯第四代空中平院改善社区。

一线蝶湖湖景地块，建筑设计师李玮珉、景观大师孙虎双大师联袂打造。全盘仅139-150-179㎡大户型，纯改善，全系一梯一户私梯厅，主打超大空中露台、低密小高层产品，面向主城置换、多孩、三代同堂高端自住改善客群。

二、核心规划指标

1、开发与物业信息

开发商：河南万祥房地产有限公司（纯自有资金开发，无融资）

物业公司：万颐物业

物业费：3.2元/㎡·月

2、项目地址

经开区第十二大街与经南十一路东北角，蝶湖南岸，紧邻蝴蝶桥，西侧直面800亩蝶湖湿地公园

3、地块硬性参数

总占地：约50亩

总建面：约12万㎡

产权年限：70年商品住宅

容积率：2.49（片区低密改善标准）

绿地率：38.69%

建筑密度：19.88%

总户数：542户，纯改善圈层，无安置房、无小户型

车位配比：1:1.35，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位

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4、楼栋排布规划（共8栋住宅）

6栋17层小高层、1栋11层中央楼王、1栋25层临湖高层；楼栋南低北高错落排布，楼间距均值40-60米，中央景观楼栋采光、湖景视野无遮挡。

5、交付

• 交付：2027年底毛坯交付（2026.5月主体已经全部封顶）
• 建筑层高：全系3.1米（高于平均水平）
• 外立面：公建化流线造型，香槟金属格栅+大面积LOW-E落地玻璃

项目区位：

三、社区内部配套

下沉式高端会所：恒温无边泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、业主行政酒廊

全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养区、书吧、邻里会客空间

景观体系：山水比德打造「蝶引」主题园林，一轴一谷六园布局，配约200㎡下沉景观庭院

入户配置：双层挑高酒店式主大门、首层+地下车库双精装大堂

社区便民配套：内置社区卫生服务站、养老用房、沿街便民商超

四、在售户型详情（全系一梯一户，私梯厅全部赠送）

1、建面约139㎡ 四房两厅两卫

四叶草通透格局，动静分区无浪费过道，连通式观景大露台；综合得房率120%-126%；单价15300-16000元/㎡，总价215万-225万。

东伟说房

2、建面约159㎡ 四房两厅三卫

双套房设计，南北双向双露台，6.4米贯通大横厅，独立家政间；综合得房率128%-133%；单价15700-16800元/㎡，总价250万-270万。

3、建面约179㎡ 五房两厅三卫（湖景楼王）

270°蝶湖环幕观景，西侧全景超大露台直面整片蝶湖水域，多套房+独立储藏间；综合得房率132%-136%；湖景楼栋单价17000-17500元/㎡，总价305万-315万。

六、外部全维度配套

（一）交通配套

1. 地铁：距离地铁3号线司赵站步行约600米，6站直达郑东CBD
2. 主干道：经南十一路、第十五大街，快速衔接南三环、华夏大道，自驾15分钟直达郑州高铁东站
3. 公共交通：多条社区公交直达滨河国际中心、经开区管委会

（二）教育配套

小学：蝶湖小学；

中学：经开外国语学校西校区；

（三）商业配套

1. 大型商圈：3公里范围内滨河国际中心，影院、商超、餐饮、休闲全业态落地
2. 社区底商：项目沿街规划便民零售、生鲜超市、药店，日常消费下楼即可满足

（四）医疗配套

直线800米郑州市第七人民医院滨河院区（三甲综合医院），体检、急诊、专科诊疗全覆盖。

（五）生态资源

西侧、北侧双面环水，紧邻800亩蝶湖城市湿地公园、潮河水系环绕；社区内部中央园林+外部蝶湖湖面，形成内外双重景观。

七、项目核心卖点

一线蝶湖稀缺湖景资源：滨河距离蝶湖湖面最近住宅，高层露台直面整片蝶湖水域，生态景观稀缺。

纯正第四代空中平院产品：户户超大观景露台，可改造阳光房、私家花园，综合得房率最高136%，远超区域普通高层。

全盘一梯一户纯改善：139㎡起步全部独立私梯前厅，电梯厅不计入产权面积，专属独立入户，私密性拉满。

超低密纯粹改善社区：50亩土地仅规划542户，以11-17层小高层为主，3.1米加高室内层高，居住无压抑感。

双大师建筑园林设计：豪宅设计师李玮珉操刀建筑、山水比德孙虎打造园林，产品质感对标片区顶豪改善盘。

顶配高端社区会所：自带恒温泳池、独立私宴厅，是滨河片区少数配套完整泳池会所的纯改善小区。