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整体概述

国贸海上阳光楼盘位于厦门翔安翔安区13-14刘五店片区滨海东大道与东界路交叉口北侧（D09地块），由厦门国贸房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国贸海上阳光楼盘价值评分为8.8分。

建筑面积约67-109㎡进阶阳光高层

建筑面积约129-149㎡滨海四代宅

楼盘基本信息

【项目名称】国贸海上阳光

【开发商】厦门悦曜房地产有限公司

【占地面积约】60076m²

【总建面积约】16.22万m²

【产权性质】70年住宅产权

【楼栋数】共12栋总1528套

【几梯几户】

· 1、2#两梯五户

· 3、5、9、10、12、13# 两梯四户

· 7、11# 三梯六户

· 6、8# 两梯两户

【使用率】82-107%

【容积率】2.7

【绿化率】30%

【装修标准】精装修

【物业公司】国贸物业

【车位总数】1597个

【车位配比】约1:1.04

【物业费】3.78元/㎡/月+公维金0.4元/m²/月

【交房时间】预计2028年12月30日交房（具体以买卖合同约定为准）

周边直线3km范围内有4个地铁站（东界、国际博览中心、洪坑、林前），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东界。

周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

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户型介绍

海上阳光的L型半围合布局，真的是我近期看过最舒服的设计。

容积率只有2.5，绿化率35%以上，12栋楼错落分布，最大楼间距接近60米。我在一楼的样板间，下午3点都能晒到太阳，完全没有压抑感。

所有楼栋首层全架空，没有做那种卖不掉的底商。而是做成了儿童游乐区、长者休闲区、有氧健身区，下雨天也能遛娃、健身。

• 最让我惊喜的是下沉式立体森林和梵高星空艺术庭院，现在已经实景呈现了。走在里面，就像在逛一个小型的城市公园，以后下班回家，穿过花园上楼，一天的疲惫都能消散大半。

还有那个560㎡的光合图书馆，落地窗外就是绿植，以后周末不用去咖啡馆抢位置了，在这里看书、办公、约朋友聊天，不要太舒服。社区里还有室内篮球馆、社区食堂、日间照料中心，从单身到结婚生子，再到父母过来帮忙，所有需求都能在社区里解决。

城市级的战略高度，决定了它的推进速度，你会发现：尽管翔安有很多蓝图，但一旦到了真正给资源，首选都是东体。

东体，在现在及未来，都会是翔安新城城市界面最为高大上的一个，且是唯一：你无法再找到第二个像东体这样具有高功能复合度的区位。

可以说，东体不仅能够为年轻人提供喜爱的生活，更是能与年轻人共成长，逐一兑现它的诸多城市红利。

这两年很火的“四代住宅”概念，正式名称是「立体生态住宅」，以户内带大露台为核心特征。

但当我们看到海上阳光的社区形态时，我们感受到了它对「立体生态」四个字的不一样理解。这就是，它的「抬板社区」手法。

01立体社区体验

不采用传统挖基坑打造负一层的方式，海上阳光将地基整体抬高，形成了它独有的超级底盘。

如此，传统的地面层就成为了大门、地库、会所的专属空间，这层之上才是社区的园林和楼栋的架空层。

海上阳光以此，打造了集艺术下沉式会所、潮流商业街区、篮球馆等功能在内的超级G层，并为住户带来了更佳的居住体验：采光、通风、视野、防潮、防涝性能，全面提升。

02重新定义“底商”

传统上，底商一般是零散销售，并在交付后由业主自行出租。特点是：招商期漫长、缺乏统一的规划，往往需要历经较长的时间才能成熟。

这种底商模式，没有招商合力，最后往往是中介店、五金店、沙县小吃的狂欢，只能满足业主基本需求。

为什么传统的底商，总是难有让你一眼进店的冲动？无外乎，它看起来只像是“卖商品”。

为什么如今“一线城市潮流街区感的商铺”很火？最核心的，是它不止卖商品，更是卖情绪价值。

装潢精美的店招，以设计表达主理人的品牌故事；绿植穿插的点缀，营造了一种轻松的消费氛围；而营造的场景感，又很出片，会让人不知不觉想驻足拍个照。

情绪有了充电站，商品和服务，就只是顺带的事情。情绪价值高，才会驻足，才会复购。

这样的潮铺精髓，应用到了海上阳光的社区商业中。仅2000平的商业体量，硬是让它玩出了高级商业的既视感。

品牌主打年轻人的最爱：咖啡店、宠物店、烘焙店、潮玩影音店等一应俱全。

传统底商的生命周期，起始于交付，而海上阳光的商业街，起始于项目初期。

场景前置与精心规划，让漫长的项目建设期得以转化成商业街的运营期。业主收房时，看到的不是一个个空荡荡的商铺，而是烟火气十足的时尚街区，高级街区感、生活氛围呼之即来。

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