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龙湖・御湖境（苏州吴中城南｜石湖西板块｜境系高端著作）｜2026 年 07 月 26 日最新官方完整版｜龙湖高端境系 2.5 低密精装改善大平层 准现房

项目鸟瞰效果图

2026 年 07 月 26 日｜龙湖・御湖境官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，酒店式艺术大门、中央水景度假园林、下沉私享会所、精装实体样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

龙湖・御湖境售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观艺术主大门、中央景观中庭、下沉会所、精装小高层实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

项目地址：苏州市吴中区新蠡路与石湖西路交汇处

社区主大门效果图

重要提示：龙湖高端「御湖境」境系作品，苏州吴中城南核心大盘；规划 8-10 层洋房 + 17-26 层小高层，全盘 1254 户纯商品社区，无安置房混居；现代公建化铝板立面，实景示范区开放，二期房源 2026 年 6 月精装准现房交付。

二、项目核心概况｜石湖旁改善封面 龙湖境系湖居大作

龙湖・御湖境（备案名：昱湖境雅苑），由苏州湖锐置业开发，龙湖智创生活一级资质物业全程运维。占位吴中城南核心，紧邻石湖生态板块，承接古城、狮山、吴中太湖新城改善客群，地铁通达主城，板块稀缺规模化高端改善社区。

项目占地约 7.54 万方，总建面约 27 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 29 栋住宅，包含 8-10 层洋房、17-26 层现代小高层，南低北高错落排布，最大化社区景观视野；全域人车分流，车位配比高达 1:1.85，预留大量新能源充电管线。

小高层外立面效果图

建筑采用现代轻奢公建化立面，香槟色氟碳铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，高窗墙比，流畅弧形线条，打造城市天际线美学界面。

✅ 精装小高层 & 洋房：建面约 114㎡三房、143㎡四房、179㎡四房、225㎡五房，总价 288 万起

✅ 全系精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、双向流新风三大件，一线家装品牌配置

交付时间：一期已交付；二期 2026 年 6 月精装准现房集中交付

三、度假式中央园林｜下沉多功能私享会所集群

承袭龙湖五维景观体系，打造「一轴多境」度假式园林，礼仪主入口、镜面水景、阳光草坪、环园步道、宅间花园层层递进。

中央水景园林

社区高配下沉专属会所：

✅ 恒温泳池、专业健身房、瑜伽空间

✅ 邻里私宴厅、共享书吧、休闲茶室

园区配套：

✅ 500 米环形康养漫步跑道

✅ 分龄儿童游乐场地、长者康养花园

✅ 多主题首层架空泛会所（亲子空间、邻里社交、休闲书吧）

精装挑高单元入户大堂、地下环氧星光车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。

四、全系主力户型｜宽境大平层，改善优选格局

建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜入门改善主力

两梯两户格局，独立玄关，三开间朝南，LDK 一体化大通厅搭配南向阔景阳台，南北通透，动静分区，适合三口、二孩家庭自住。

114㎡户型平面图

建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜流量热门户型

经典四叶草布局，四房均衡分布，南北双向通透，双卫干湿分离，空间利用率高，满足三代同堂长期居住。

143㎡户型平面图

建面约 179㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善主力

内外双玄关，双套房设计，超大南向面宽，双联观景阳台，直面社区中央景观，尺度舒展。

179㎡户型平面图

建面约 225㎡ 五房两厅四卫｜楼王终极藏品

社区楼王户型，巨幕横厅设计，南北双阳台，多套房布局，多重飘窗拓展空间，270° 园林视野，吴中城南稀缺大面积改善藏品。

样板间客餐厅实景

五、高标准精装体系｜一线品牌全套配置

精装标准写入购房合同

✅ 暖通：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统、全屋前置净水

✅ 厨房：品牌成套厨电、嵌入式洗碗机、定制通顶收纳柜

✅ 卫浴国际一线洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 装甲入户门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

多重防水工艺，管线标准化预埋，收房添置软装家电即可入住。

六、全维成熟配套｜立体路网，多元生活圈

✅交通路网

紧邻新蠡路、石湖西路，快速衔接中环西线、友新快速路；多条主干道直达古城、狮山、吴中太湖新城。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖吴中万达、永旺梦乐城、龙湖东吴天街，商超、影院、高端餐饮齐全，日常消费、商务宴请一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边公办中小学资源集聚；车程可达苏州市立医院、吴中人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

临近石湖公园、上方山森林公园，环湖步道绵长，骑行、散步休闲去处充足。

七、龙湖自持物业｜高端改善社区精细化运维

项目由龙湖智创生活物业服务有限公司管理，物业费 2.94 元 /㎡/ 月，国家一级物业资质。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林四季精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里主题雅集、会所预约服务，持续维护社区居住品质与房产保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

1. 一对一置业顾问深度解读中庭视野、楼栋采光、户型拓展、税费政策
2. 苏州全城免费专车接送看房
3. 优先参观下沉会所、精装样板间，错峰安静看房
4. 优先锁定当期优惠、中央景观楼栋、优质楼层房源
5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 洋房与高层视野、噪音差异明显，临景观楼栋居住舒适度更佳，看房实地对比。

十、置业价值总结

龙湖・御湖境占位吴中城南石湖板块，龙湖高端境系打造 2.5 低密精装改善社区，114-225㎡精装三房至五房准现房。

自住层面：主城成熟配套，近石湖生态资源，龙湖精装与自持物业口碑稳定，适配古城、狮山通勤改善家庭长期自住；

资产层面：城南持续焕新，品牌改善大盘受众广泛，洋房与大平层产品兼顾流通性与居住质感，自住与长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴度假式园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。