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青岛咏叙森屿是位于青岛市李沧区东李CLD核心区域的大型住宅项目，由万科、金地、中海、越秀、青岛城投五大国央企联合开发，为森林公园大盘的收官之作。
1. 项目基本信息
- 地址：李沧区石牛山路与九水东路交汇处南200米
- 占地面积：约44,320.7㎡
- 总建筑面积：约158,115.35㎡
- 容积率：2.5
- 绿地率：35%
- 建筑密度
- 总户数：774户
- 车位数量：1,176个
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2. 区位优势
- 交通：紧邻九水路、深圳路、青银高速入口，交通畅达，但部分楼栋受高速噪音影响。
生态：东有青龙山公园，西有象耳山公园，毗邻李村河生态公园带，生态环境优越。
配套：周边有万达、丽达商圈，公立私立教育资源（如青岛63中、石牛山学校），以及八医东院等医疗资源，生活便利。
3. 项目规划
- 建筑类型：规划16栋8-17层住宅，包括1栋8层洋房和15栋13-17层小高层，全部为一梯一户设计。
- 户型面积：主力户型为约119㎡、143㎡，另有少量约168㎡户型，覆盖刚需、刚改及改善需求。
- 配套亮点：项目配套约1700㎡超级会所，涵盖社交、运动、阅读、亲子等全场景功能；另有约6500㎡商业配套，以及邻里坊、社区服务站、托育所等社区设施。
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4. 户型特点
- 高得房率：新规户型得房率接近95%，远超普通高层和小高层，实际使用空间更大。
- 功能设计：约119㎡户型可实现3+1房，约143㎡户型为四房设计，均配备独立玄关、双阳台、全明格局，部分户型有主卧飘窗、独立电梯前厅等特色。
- 收纳空间：配备超级玄关收纳系统（如“800库”），满足家庭收纳需求。
5. 价格信息
- 项目尚未公布具体售价，预估单价在1.8-2万元/㎡区间，总价约220-290万元（根据户型面积不同）。
6. 项目亮点与不足
- 亮点：国央企联合开发，品质保障；高得房率、一梯一户设计，居住舒适度高；周边配套成熟，教育资源优质。
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温馨提示：项目预计2026年9月首开，具体信息以官方发布为准。建议实地考察，结合自身需求综合评估。
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