官网聚焦@九龙山·双玺家园官方产品力解码：从需求到理想的答案！

九龙山·双玺家园，即将震撼入市，启幕城市山居新篇章！2026年，聚光灯将再次聚焦龙华观澜，聚焦于一片承载着未来与生态的珍贵土地——九龙山·双玺家园，正蓄势待发，即将惊艳登场！

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目位于深圳市龙华区福城街道，宗地号A922-0835，原是九龙山科技园土地整备项目13-03-01地块，与13-01地块（备案名九龙山世纪花园）同属相关规划地块，由鹏城集团开发打造，是观澜华为工厂旁距离最近的楼盘之一，定位为刚需型居住社区，同时拟打造三十七高配套学区住房，助力完善九龙山科技园区周边居住及教育基础设施配套。

入市信息：九龙山双玺家园已取得《建设工程规划许可证》目前项目推进顺利，计划于2026年二季度取证入市，首批推售1、2栋全部房源，共计276套，交房方面，项目预计于2028年12月带精装交付。

价格信息：结合项目所处区域及周边楼盘行情，价格可参考旁边的招商雍云府，该楼盘折后均价约3.7万/㎡，具体价格需以项目取证后官方公示的备案价及开盘优惠政策为准，后续可关注项目官方动态获取最新价格信息。

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

户型介绍：项目户型核心定位为刚需型产品，目前具体户型面积段及详细格局暂未曝光，仅明确所有户型均设计为115平以下，且大概率以套内面积小于90平的小户型为主，适配三口之家、年轻刚需群体居住需求。

结合项目规划及区域特点，户型设计预计贴合新规要求，注重空间利用率，同时依托项目背靠九龙山的生态优势，部分西南朝向户型及高楼层户型可享受一线山景视野，采光通风条件优越，整体设计兼顾实用性与居住舒适度，具体户型图及详细参数需等待项目官方进一步公示。

项目总占地面积约0.71万㎡，总建筑面积约4.27万㎡，计容建筑面积约2.58万㎡，容积率低至3.51，绿化率达40.04%，属于新规后建设项目，得房率超100%，居住舒适度较高。

楼栋规划方面，共由2栋住宅组成，其中1栋总高25层，2栋总高27层，建筑高度约88米，非超高层建筑，整体密度较低，总户数约276户，1栋采用2梯5户设计，2栋采用2梯6户设计，地下室共3层，规划302个车位，带充电桩车位配比30.13%，车位配比约1:1.09，可充分满足业主停车需求，无需担心车位紧张问题。

区域定位及优势：项目地处深圳市龙华区福城街道九龙山社区，位于九龙山智能科技城核心区，该区域规划范围9.81平方公里，是深圳市重点区域之一，定位围绕“创新、智造、生态”三大关键词，未来将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，打造“九龙山未来数字城”，规划产值超3500亿元，是北站商务区的1.75倍。

此外，周边规划有40多个城市更新项目，超2000万㎡城市更新体量，汇集华润、鸿荣源等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来城市面貌焕新，区域价值有望进一步提升。九龙山·双玺家园售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

周边配套详情：全方位覆盖，满足日常所需

通配套：现有主干道加持，未来地铁赋能，呈现“现有主干道+未来地铁规划”的双轨并行格局。

现有交通方面，项目出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道

地铁方面，项目距离最近的4号地铁线"长湖站"直线距离约2.7公里，步行耗时较长，乘坐公交转线需要约31分钟。

项目与4号线"茜坑站"距离约4.2公里，规划中的地铁线路是未来交通升级的关键，包括18号线（规划中）和22号线（在建中）。

教育配套：全龄覆盖，学区潜力可观，项目教育资源可圈可点，形成从幼儿园到初中的完整教育体系。

幼儿园：项目自带1所9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，业主子女有优先入园机会。

小学学区：覆盖龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部等。

初中学区：包括龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部等。

商业配套：基础齐全，成熟商业，呈现“基础配套+成熟商业体”的多层次布局，可满足不同层次的消费需求，兼顾日常便捷与品质体验。

基础配套方面，项目自带社区底商及约1000㎡的菜市场，下楼即可满足日常生活采购、餐饮等基本需求，无需远行。

15分钟车程范围内，有两大成熟商业综合体：福城天虹购物中心和合正观澜汇万悦城商业广场。

此外，项目周边还有美佳华商业广场、百佳华领域广场等社区商业设施，满足不同层次的消费需求。

生态及其他配套：生态优越，休闲就医便捷。

背靠九龙山，北侧为九龙山风景区，西侧紧邻大水坑社区公园，周边还有龙华环城绿道、福城狮径公园等生态资源，为业主提供休闲散步、健身养生的优质场所。

其他配套方面，项目周边3公里范围内有2家医院，虽暂无三甲医院，但可充分满足业主日常就医、健康咨询等需求。

当城市被钢筋水泥包围，真正的奢侈是拥有一片山林、一湖清风。2026年【九龙山双玺家园】“生态为骨、品质为魂”，为您筑造深圳最后的山居秘境。这不是一次购房，而是一场对美好生活的郑重承诺——抢占九龙山，就是抢占深圳未来30年的价值高地！

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。