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绿城金泓·文澜樾华楼盘详细资料（含图纸）

楼盘亮点：长沙正心，唯一长沙四大名校本部（一中初中本部+附属小学），新规4.0绝版负公摊户型。

总价范围：350-500万面积：118-139-173

得房率：113%-121%详细图纸在本文末尾

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“文澜”，取意明代何景明“芳词洒清风，藻思兴文澜”。文澜之间，文章波澜壮阔，文采丰沛，承载千年典籍之厚重，更蕴当代顶级教育资源，福荫家族传承。

长沙正心标杆作品珍藏级恒产

长沙，代言中国列席全球的都市范本。三千载城址未移，厚重历史酿成千载华章。

五一大道，自古以来的文化、经济与政治中心——地图历经13次更改，长沙几何中心始终不变。文澜樾华，傲踞长沙正心。不止于一处理想居所，更是执掌城市核心资源、传承家族基业的原点。

六大正心合一鼎配城央1公里

◆ 教育正心——东面一路之隔即享百年一中初中本部与一中附属小学，串联起从小学到初中的9年一站式塔尖教育体系；

◆ 商业正心——“IFS国金中心+五一广场商圈+芙蓉广场商圈+新世界百货+五星级酒店集群+自持高端商业”六重顶级商圈，一步万象繁华；

◆ 交通正心——“双地铁+主干道”立体式交通网络，0距离长沙地铁2、6号线正地铁口，五一大道、芙蓉中路等主干道环绕；

◆ 金融正心——“省级金融中心”与“总部经济核心区”的双重叠加。中国人民银行、各大银行省级分行、本土龙头总部皆聚于此，堪称长沙的陆家嘴；

◆ 生态正心——900米直达长沙主城区最大、占地约2000亩的烈士公园。一条五一路从容贯通湘江、橘子洲、岳麓山等自然景点；

◆ 健康正心——6号线无需换乘，直抵与协和医院齐名的湘雅医院、湘雅二医院、湘雅三医院，顶级医疗资源，一线无缝贯通。

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长沙唯一“正心豪宅加鼎流学区”的组合

文澜樾华与百年一中初中部仅一路之隔，是长沙唯一“正心豪宅加鼎流学区”的组合——一中附属小学+长沙惟一市一中本部。在长沙，学区房常有，豪宅也常有。但“正心豪宅+本部学区”的组合，十年未曾一见。

能被誉为长沙现象级教育资产，独占五大教育唯一性——

◆ 地段唯一性：“长沙中心+本部学区”的双重稀缺性，此前十年未尝一遇，此后亦难复刻。

◆ 本部唯一性：一中初中部是四大名校初中部首次以“本部”形态进入长沙主城配套体系，文澜樾华更是2026长沙中心唯一明确配套四大名校本部初中的项目。

◆ 管理唯一性：史无前例的超强管理阵容，一中本部集团校长亲自兼任初中部校长、芙蓉区教育局局长任党委书记、奥赛金牌教练赵红亮任执行校长。管理层能级高，一体化管理、核心师资共享、升学通道直通。

◆ 资产唯一性：项目仅287席，每一套皆为教育资产限量版，家庭成长和家族传承的顶层投资

◆ 圈层唯一性：高知与政务圈层汇聚，287席稀缺席让其成为家庭资产压舱石，圈层价值长沙无可复制。

作为绿城顶序改善作品，项目力邀享誉国际的四大美学大师，打破传统边界，围绕“生息社区、无界美学、艺术生活”三大核心价值，构建长沙正心与世界同频的高端生活方式。

多重首创设计鼎筑湖湘豪宅范本

◆ 生息社区：在寸土寸金的城市核心，打造有生命的社区 “都市山水”立体示范区，让自然回归城心

湖南首个三层立体垂直园林首创超级浮岛

湖南首个三层立体垂直园林，首创超级浮岛设计，于繁华深度缔造一座城心绿洲。悬浮瀑布飞流直下的视觉盛宴，水月澄明的中心庭院等，构筑一座可游可赏、可栖可思的自然绿洲。

◆ 无界美学：打破室内外的边界，让空间无限延伸，飞檐立面，超高窗墙比，模糊建筑的界限

约90m超尺门庭湖南首例飞檐立面

以约90米超尺度奢阔门庭，勾勒地标级的城市界面。并延续绿城建筑立面语言，打造湖南首个飞檐立面，采用曲面造型打造流动的曲线与飞檐，兼具艺术美感与奢华质感。三玻两腔玻璃（南向），构筑超高窗墙比，扩容天际视野，隔绝外界噪音。

◆ 艺术生活：让艺术成为日常，让日常成为艺术，打造湖南三大首创主题架空层，以六大社交场域，定制全龄、全维、立体化的社交及能量场域；

平台专属私宴厅，商务洽谈或是生意场圈层聚会皆可满足。湖南首个住宅小区挑高10米恒温泳池，打造度假般的沉浸体验；全景健身房，于风景中挥汗如雨；森氧瑜伽室置于花园之中，一呼一吸间舒展身心。

湖南三大首创主题架空层，以六大社交场域，营造全龄、全维、立体化的社交及能量场域。首创湖南复式架空层空间，涵盖成长、愈疗、康养三大主题；打造首个机器人图书馆，多元化科技感阅读体验；以湖南首个“身、心、灵”全维社交会所体系，为女主人定制专属女王放松空间。

◆鼎级新规户型——长沙TOP级得房率最高

◆ 建面128㎡四房两卫，得房率116%，享老规约173㎡空间体验

◆ 建面143㎡四房三卫，得房率121%，享老规约203㎡空间体验

◆ 建面170㎡五房三卫，得房率113%，享老规约226㎡空间体验

【楼盘详细参数】

【建筑面积】约6.4万方

【容积率】3.43

【总户数】287户

【交付标准】毛坯

【产品面积】128-143-170-226

【得房率】113-121%

【楼栋层高】1栋5栋30-2栋41-3栋42层

【层高】3-3.1米

【物业】绿城物业

【物业费】4.68元/平

【停车位】297个

【均价】2.8万左右

【交房时间】2028年6月30日

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