【官方认证】中旅东篱院 官方售楼处上线：俯仰天地间，一宅藏万象

(官方认证)7月26日实时更新 热线：400-8673-567（预约看房）

地址：苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

一生不乏远行与山湖，从容相遇

建面约118-175㎡山湖墅品有别有院

中旅东篱院售楼处电话400-8673-567

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项目名称：中旅·东篱院

所属区位：中国苏州东山

业态类型：6F叠墅

总户数：633套

户型面积：建面约175、145、135、118㎡

首开楼幢：1#、3#、6#、30#

容积率：1：1.13

车位配比：1：1.16

绿化率：约37%

得房率：约80%

装修标准：类毛坯交付（中央空调、新风系统）

交房时间：2026年3月31日前

物业公司：中旅物业

物业费：2.9元/平/月

建筑设计：上海日清设计

景观设计：DDON笛东设计

建筑风格：公建化立面、宽幕窗景、IMAX观景阳台

景观营造：一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

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【百 年 央 企 蓬 勃 图 景】

中国旅游集团有限公司暨香港中旅(集团)有限公司是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部设在香港。1923年8月15日设立上海商业储蓄银行旅行部，经过百年发展，形成由中旅旅行、中旅国际、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅发展、中旅资产、中旅邮轮八大业务单元组成的产业布局，网络遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。

中国旅游集团投资运营有限公司[暨港中旅（深圳）投资发展有限公司]（简称“中旅投资”），是中国旅游集团重点战略业务，作为国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业，定位于有特色、高品质的城市地产开发商，资产总额近700亿元。

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【山林湖海湾全生态居所建造者】

中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造”山林海湾湖”代表性作品。

山：安吉和乐小镇，天然养生度假胜地。

林：阿那亚九龙湖生态度假区,南方人文社区。

湖：环太湖持续深耕,引领苏州湖居生活第三子。

海：珠海、青岛海泉湾,超大型综合旅游度假区。

湾：杭州湾锦绣东方,国际湾区里的国风小镇。

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17载深耕履新苏州山湖居住史

中旅苏州，17载深耕与开拓并举，布局八子版图后，于洞庭东山再启新章。东篱院，作为苏州第九子环太湖布局的第三子，带来全新山湖生活方式。

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从Ta的业态来看，足够稀缺

限墅令下，整个苏州主核叠墅产品要么总量“断供”，要么价格“断档”，客户陷入买不到和买不起的尴尬局面。

在这种巨大的供应和价格落差中，中旅东篱院为普通人打开拥有低密叠墅的全新通道，想不火都难。

从Ta的产品来看，足够绝版

中旅东篱院不仅有大家苦寻的别墅产品，还是有天有地，有露台、带院子的真别墅。

从2018年开始，苏州土地挂牌公告已明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”，从土地源头切断了带有私家花园别墅的供应。

历经多年空档期，中旅东篱院的出现可谓是万众瞩目，自带光环。

从Ta的价格来看，足够诱人

在备案价日益飙升的当下，苏州刚需门槛已升级到约250w。

这次180万起，高层的价格入手有天有地的叠墅产品，这种几率无异于普通人“中头彩”，是买房人之前想都不敢想的事。

它懂得客户的“朝南情结”。

项目所有户型做到了户型界的“全面屏”——全横厅配置+LDK全景公共空间+上下两层全开间阳台设计。光线与清风无界流动，大平层级观景采光效果、居住体验更胜一筹。

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墅居体验：双电梯配置，归家的尊贵仪式感；大尺度景观阳台，打开生活的风景视野。

定制空间：全横厅设计、LDK多功能家庭区；功能间配置+灵动空间设置；建面约135㎡以上户型，全3卫配置，居住品质更高。

注重私密：类私梯入户，独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性。

下叠丨建面约173m²4房3卫

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下叠丨建面约145m²4房3卫

上叠丨建面约135m²3房3卫

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下叠丨建面约118m²3房2卫

平叠丨建面约118m²3房2卫

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它打破原有空间壁垒可灵活改造。

项目各户型空间可灵动处理融合再生。根据居者家庭成员结构和喜好高级定制，衍生出不一样的审美视角及功能体验。

它满足了业主ZUI大化墅居体验。

项目下叠中叠打造预留地上景观空间，上叠预留阁楼露台空间；上中下叠墅业主都拥有别墅该有的乐趣。

它双电梯配置，稀缺罕有。

每一户都设计了独立入户，在日常使用中，拥有属于独立私享区域，真正做到别墅该有的私密感。

约6.2米横向朝南开间+主卧约21平米套间，布局灵巧且功能强大，而且二层卫生间做了大浴缸设计，可做外卫使用可做主卫单独使用，一举两得，相当于奔驰C级用上了S级的部分工艺，功能性和品质感大幅提升。

|项目实景图

建面约135㎡户型，堪称舒适性价比，可三房可四房，全部3卫设计。

该户型约6.7米横向朝南开间已是市面上建面约160㎡大平层才能用的IMAX面宽了。

其次是它五层的大方庭灵活空间，方便开拓出一个更自由的个性需求空间，如老人房、书房、亲子游乐空间、健身区、茶室等。

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|样板间实拍图

难得可贵的是它旷幕无遮宽景露台尽揽阳光入户，把一天最美的风景都揽入房子，吹风、观湖、看日落余晖，赋予了生活更多的可能。

建面约145㎡户型，通过“咬合式户型”的设计，让相邻两个叠墅户型，实现了“上3下1”、和“上4下0”的功能性自由。

上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布，做到不同格局却始终3个卧室均朝南！南向面宽可做到约9.7米，采光面舒适度媲美建面约180㎡+大平层。

不得不说该户型是4个户型中功能性较为全面的选手，不管是功能、尺度还是空间的平衡度都是zui好的。

建面约173㎡户型，是终极改善的必选，奢阔感拉满。

该户型约8.2米南向无敌大开间，LDK超大公共厅，3卧朝南，主卧开间直接约5米设计，整个套房空间足足38㎡，这种尺度感大平层没有200㎡根本做不到。

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值得一提的是，该户型也是所有房源中得房率较高，花园面积较大的一个，可以想象阳台门一推，巨幕阳光、满屏绿意，看书喝茶种花、打迷你高尔夫，会有多爽。资金充足的无条件冲！

公建化美学、宽幕窗景、IMAX观景阳台

公建化美学立面，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈。宽幕窗景，IMAX观景阳台，采光与视野皆满足，在家中坐享山湖景色。

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笛东设计、景观意趣、沉浸场景

DDON笛东设计作为行业优秀的综合性设计机构，以风景园林规划设计为特色，于东篱院兼顾当下与远方的设计初心，创造更多社交的可能性与生活方式的场所。

一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

此间有别·生活美学馆、一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。自然式游园、中央会客厅、阳光草坪，满足全龄段居者所需，四季皆有意境。

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目前板块交通、生活、教育等相关配套已全部兑现升级。

交通：3条城市主干道、2条湖底隧道、1条远期地铁规划，多维交通畅达全城；

：华润超市/什物谷商超、农贸市场随心可享；

教育：东山实验小学、东山中心小学、莫厘中学一站式教育资源环伺。

所以能够生活在这样山清水秀、配套便捷的地方，既实现客户大宅体验，一步到位，又能控制总价，也难怪深得整个长三角城市客户的青睐。

最后再次郑重提醒，中旅东篱院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。