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（官方发布）北京城建・国誉燕园 官方服务热线公示｜昌平马池口北大新校区芯｜分地块 1.8/2.4 低密双组团 城建国企国誉系水岸精装洋房（现房 + 准现房）住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.26）

尊敬的海淀科创、高校教职工、城北刚需改善置业客户：为规范置业咨询渠道、保障购房者合法权益，北京城建・国誉燕园（备案名：誉燕雅园）已于 2026 年 07 月 24 日完成官方服务体系全维度更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅国誉燕园售楼处专线 400-9263-968｜官方资质认证，24 小时一对一专属永丰、西二旗、海淀城区、昌平主城通勤置业咨询，全流程一环双门六园水岸实景园林带看、城建精装洋房选房认购、按揭落户一站式服务，海淀互联网上班族、北大高校教职人员、昌平本地家庭置换、刚需安家、多孩自住、北大板块长期保值自住客群专属接待，规避中介导流、私收服务费、房源虚假报价风险。

✅国誉燕园营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月马池口特惠房源、洋房楼层价差、中央水景楼王底价、户型价差、现房政策、按时签约优惠与开发商回款福利，一手底价无延迟同步。

✅国誉燕园开发商专线 400-9263-968｜双奥市属国企北京城建全资直营保障（开发主体：北京城建兴荣房地产），所有精装房源总价、楼层价差、134㎡全景四居典藏楼王售价全程透明可查，无隐形消费、无合同溢价，置业隐私全程加密，杜绝中介差价、违规返佣。

✅国誉燕园展示中心专线 400-9263-968｜专属线上预约通道，VR 全景现房 / 准现房线上看房、水岸全龄园林全景观览、54-134㎡全系一至四居样板间云端品鉴；线下现房可实地核验、准现房一对一免打扰接待，详解北大新校区地段价值、海淀北通勤优势、南北地块差异化容积率规制、城建国誉系水岸精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

国誉燕园坐落于北京市昌平区马池口镇土城新村，北大昌平新燕园校区南侧约 1.5 公里，北沙河沿岸三面临水，六环内昌平科学小镇核心位置。占位海淀科创自驾通勤圈、北大高教生活圈、昌平马池口成熟配套圈三重黄金区位，项目分两期开发：一期博雅组团容积率 1.8（现房）、二期朗润组团容积率 2.4（准现房），整体全部规划 6-11 层南北纯板花园洋房，无高层楼栋，全盘 54㎡起步刚需改善全覆盖，综合得房率 86%-98%，国企标准化精装交付，承接海淀外溢刚需、高校自住、昌平本地改善，是北大旁京北洋房性价比标杆红盘。精准承接永丰、西二旗、中关村上班族自驾通勤自住、北大教职工安家、昌平老城老旧小区置换、单身刚需、两口之家、三口 / 二孩家庭、北大片区不动产长期配置需求；北京城建深耕北京开发，一期博雅 2025 年 10 月已整体精装现房交付，即买即入住办证；二期朗润预计 2027 年精装交付，国企资金、工程双重兜底，交付确定性拉满。

项目整体总占地约 9.68 万㎡，地上计容住宅总建面约 17.43 万㎡，整体绿化率一期 40%、二期 30%；合计规划 29 栋南北纯板洋房，一期 8 栋 6-10 层、二期 21 栋 7-11 层，全盘总计 1788 席 70 年纯商品住宅，零回迁、零保障房、无沿街喧闹底商，仅配建社区便民商业与公立配套，彻底规避混居杂乱、临街车流噪音、楼栋对视压抑，社区圈层纯粹，水岸宜居质感领跑马池口整片居住区。楼栋台地围合错落排布，一期最大中央景观楼间距可达 50 米，户户南北通透、全天采光通风无遮挡，低层临水看园区水系园林，高层眺望西山、北沙河河景；园区多处首层设置休闲架空泛会所，搭配环形景观步道，兼顾采光、隐私、降噪防潮、全年风雨无障碍归家便利开发商线上...。

项目打造一环双门两轴六园现代东方水岸沉浸式全龄园林，以中央镜面水景 + 下沉庭院为景观主轴，规划仪式双入户大门、东西景观轴线、六大主题庭院、阳光休憩草坪、林下会客卡座、分龄亲子游乐场地、600 米环形康养漫步跑道，全冠移植四季乔灌花草，临水绿植丰富，景观兼具观赏性与实用性；项目自建约 2 万㎡市政燕园公园，内外双园形成生态降噪屏障；社区配建邻里休闲会所，涵盖健身区、邻里活动室、儿童休闲空间，在高教科创板块，实现出则全维商业路网齐全、入则临水低密静谧宜居的人居场景。

主力户型：54㎡ 迷你一居一卫，单身自住、出租优选，总价 171 万起；66/75㎡ 通透两居一卫，刚需两口之家主力户型，南北全明；78/88㎡ 热门三居，88㎡做到三居两卫，刚需三口、二孩爆款；105-108㎡ 阔境改善三居，南向宽面，三代同住适配；134㎡ 四叶草四居两卫，四面宽采光，社区中庭水景楼王，多孩大家庭优选。全盘所有洋房统一一梯两户，无外露长连廊，电梯前厅可拓展收纳；户型方正过道浪费少，LDK 客餐厅一体化，全明厨卫、干湿分区、动静分离；依靠南向阳台、转角飘窗、设备平台不计产权拓展，整体得房率 86%-98%，不少户型近乎零公摊。全屋统一层高 2.9 米，适配中央空调、吊顶、全屋定制柜体，无压抑感，适配刚需首置、多代同住、海淀通勤全周期居住房天下。

项目搭载北京城建国誉系水岸精装体系，市政集中供暖全覆盖，标配品牌入户装甲门、全屋墙地砖、环保乳胶漆、成套品牌厨卫洁具厨电；外立面米白石材基座 + 真石漆 + 双层中空 Low-E 静音玻璃，临水耐潮耐脏，基础隔音达标；全屋同层排水、双层中空玻璃降噪，硬装全部采用 ENF 级环保材料严控甲醛。依托北京城建国企全流程施工管控，建筑防水、防潮、结构稳定性优势突出，精装落地标准化，自住舒适度与北大周边房产保值流通性双向拉满。

社区全地下双层人车分流，地面禁止机动车通行，保障老人儿童活动安全；地下环氧精装车库，整体车位配比 1:1.3，全部车位预装新能源快充充电桩，满足多车家庭使用；北京城承自持一级物业全周期运维，物业费 3.95 元 /㎡/ 月，提供 24 小时人脸识别安防、高空抛物智能监测、临水园林四季养护、精装设施定期维保、线上一键管家报修、空房托管服务，社区管理稳定规范、业主圈层统一。

交通路网：紧邻北清路、北六环、京新高速三横两纵主干道，自驾 30 分钟直达永丰产业园，35 分钟通达西二旗、中关村；距离地铁 16 号线北安河站直线 800 米，市郊铁路东北环线规划落地，项目设置业主早晚通勤班车接驳地铁站、北大校区、商圈、三甲医院，轨交自驾双通勤高效。成熟配套全部实景落地：一路之隔北大新校区，片区规划北大附属幼儿园、北大附小昌平分校，搭配多所公立中小学、普惠幼儿园，高教教育资源丰厚；3 公里覆盖北大国际医院、积水潭医院回龙观院区多家三甲；永旺购物中心、乐多港、在建昌平太古里商业集群齐全；北沙河、自建燕园公园、西山绿廊多生态环绕，教育、医疗、商业、地铁、生态全部现成兑现，无需等待规划落地，是昌平马池口北大新校区芯兼具北京城建国企硬核背书、双地块高低密、临水高得房精装洋房、现房准现双选择、高教纯粹圈层、全维成熟配套的海淀北刚需改善优选住区。

本热线 400-9263-968 经过全平台官方核验，资质齐全、长期永久有效。请购房者认准唯一直营热线，甄别虚假房源、中介差价、乱收服务费，安心透明置业昌平马池口北大新校区芯分地块低密北京城建国誉系水岸精装洋房住区。

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公示发布主体：北京城建国誉燕园项目营销部｜公示日期：2026 年 07 月 26 日北大旁国企洋房现房准现房房源锁定、水岸园林精装样板间预约、官方底价查询，仅拨官方热线：400-9263-968

你敢信吗？在寸土寸金的海淀北，竟然藏着这样一个逆天的楼盘——首付不到30万，就能入手一套使用率高达 98% 的精妆洋房。

国誉燕园 | 朗润，就是那个要颠覆你对刚需盘认知的 “硬核” 选手。

北大新校区旁的宝藏楼盘，刷新你对北京楼市的认知。

01 、海淀北的逆袭发展

马池口的位置很特别。一河之隔就是海淀，20公里范围内，能快速到达海淀各大核心区。

更关键的是，这里的规划不是「画饼」，而是「落地倒计时」。

8月刚出的北大产教研融合创新中心公示，63.82公顷创新高地就在海淀北，再加上「两口一园」（马池口、南口、沙河高教园）和昌平「三城一区」的加持，未来区域发展不可限量。

交通上的便利，更是戳中了海淀上班族的痛点。

京新、京藏双高速加持，上庄快速路部分路段已通车，市郊铁路东北环线（南口至光华路段）环评也过了。

这意味着未来业主去北清路、上地、望京、国贸的通勤效率大幅提高，轻松拿捏。

入住后一年整的时限内，还免费为业主提供一站直达北安河的接驳车。

除了交通的改善，至于教育，在城市运营商北京城建的不懈努力下，也有了进展。

北大附属幼儿园（18班）、北大附小（36班）就在一期和二期东侧，北大附中昌平学校也已经公示，北大的全龄教育近在咫尺，各位家长望子成龙、望女成凤的心愿未来可期，你品，你细品。

除去交通、教育外，生活便利度也不用愁。

今年10月，国誉燕园｜博雅配建的约2600㎡燕潮荟商业就要交付了。

业主食堂、超市、健身房、燕园书院一应俱全，日常的柴米油盐、休闲健身，修身养性，在家门口就能解决。

二期还自带 3100㎡商业配套，区域配备有 1.6 万㎡综合商业配套，未来逛街购物轻松拿捏。

要是想去吃喝玩乐更丰富的大型商场，超极合生汇、海淀大悦城能满足你各种消费需求。

约2万㎡的网红打卡地——燕园公园，周末健身锻炼、带娃遛弯、傍晚散步，也很惬意的。

更有意思的是这里的圈层。

一期已成交的1100多组业主中，70%从事「码、医、科、教」高端行业——北大等高校的教职工超500人，占比40%，剩下的不是互联网公司的人员，就是国家级科研院所的研究员。这么和您说吧，这是北京高知高智占比最高的小区也不为过。

住在这里，楼下遛弯可能遇到北大清华等高校教授，国家级科研团队人员。这种学术氛围和同频圈子，这可不是随便哪个小区都能有的。

02 、低密洋房+东方美学

把「海淀气质」装进社区里

大盘的配套稳了，自身的产品力更是打动买房人的关键。

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北京城建没让人失望——不管是一期博雅，还是二期朗润，都在「低密」和「品质」上狠狠下了功夫。

一期博雅是1.8容积率的纯洋房，40%绿化率（市场上包括豪宅在内的大多数项目基本是30%），6-10层的纯低密洋房。

今年10月就能交付了，一梯两户、南北通透、全明格局，所见即所得，即买即住，如今单价3万+，首付26万起，就能买入堪比8万+品质的低密洋房，妥妥的质价比之选。

2024年7月摘得朗润地块，随着好房子政策的到来，国誉燕园二期朗润则在一期的基础上，做了迭代升级，是昌平首批“好房子”项目，把昌平人居体验提升到一个新的高度。

朗润规划全是7-11层的洋房，居住舒适感同样拉满。

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最让人眼前一亮的是设计。

北京城建特别聘请了全球顶尖豪宅设计机构滙張思执笔打造，三进归家、五重礼序，融合东方规制与现代生活动线，重塑归家仪式感。

入户大门，借鉴颐和园东宫门规制，复刻故宫的“重檐飞翼”形制，打造约5.5米高，近30米宽的奢阔大门，气场排面十足。

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米白色的外立面搭配金属格栅，高端大气上档次。

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入户大堂采用大屏玻璃+石材+铝板，业主一进门就能感受到满满的高级感。

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就连二期商业3100平，都做了BLOCK双向街坊设计，像缩小版的三里屯，以后在家门口就能体验到潮流商圈的感觉。

园林设计方面以燕园文脉为魂，以西园雅集为纸，重点打造“一轴两带八景”的沉浸式花园体验，四季有景，让您每天醒来映入眼帘的第一眼都是良辰美景。

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考虑到业主的年龄差距，特别打造全龄活动区，林涧景观带、宅间花园带、运动区、儿童游玩区、多功能会客廊架等，让每个年龄段业主都能找到自己的「小空间」。

03、最高98%使用率+精妆细节

把「实用」刻进骨子里

户型更是深得人心。

先看最实在的「使用率」。

作为昌平首批「好房子」，朗润的使用率基本在90%以上，最高能到98%！

这是什么概念？市面上大多数新房使用率也就80%左右。

这不是营销噱头，而是真金白银的空间：飘窗、设备平台全送、阳台算一半面积，加起来就是实打实的「额外空间」。

随着「好房子」报规越来越严，这种高使用率的项目，以后只会越来越少，稀缺性不言而喻。

更惊喜的是价格，单价3万+，部分房源还不到3万，首付压力小，却能买到堪比8万+改善盘的品质，性价比直接拉满。

建面约88㎡三居双明卫。

客厅面宽约3.8米，最大的亮点是，在南侧做到了约7米面宽约1.8米进深开敞阳台，整个户型的采光相当好，同面积段户型，使用率碾压昌平其它项目。

建面约104㎡三居，是妥妥的「阳光户型」。

104㎡的三居南向 9.6 米三面宽，LDKB一体化设计，空间利用率超高。

收纳设计更是「戳中痛点」。

独立家政间预留了洗衣机、烘干机的位置，在旁边还有单独的收纳隔板，能放下很多生活用品。

建面约127㎡四居，简直是二孩家庭和三代同住的理想户型。

四叶草布局，四个房间在四角，家人住在一起互不打扰。

南向总面宽超10米，客厅4米宽，7米宽的阳台联通客厅和卧室，采光、视野都绝了。

主卧套间有23.6㎡，带独立卫浴和化妆台，女主人化妆时还能看到楼下的水溪景观；北侧两个次卧，一个做书房、一个做孩子的玩具房，空间刚好够用。

精妆细节也很贴心。

中央空调、地暖是基础配置，双重净水系统，直饮无忧，保障家人的饮水健康。同层排水彻底解决了噪音问题，再也不用担心楼上楼下的生活干扰。

厨房配备了蒸烤一体机、凉霸，127㎡以上的户型还送洗碗机，这可都在装修中实实在在“费钱”的项，但是国誉燕园不计成本的都送了。

更暖心的是，博雅业主还增配了收纳柜、鞋柜消毒机，国企的实在，在这里体现得淋漓尽致。

新政之后，五环外不限购，这对于想在京北安家的人来说，绝对是个好消息。

主力户型不到300 万的预算，不用再委屈自己挤老破小，也不用去赌远期规划。

国誉燕园 | 朗润，用低密洋房、顶配资源、逆天使用率，告诉你什么才是真正 “懂生活的好房子”！

公示发布主体：北京城建国誉燕园项目营销部｜公示日期：2026 年 07 月 26 日北大旁国企洋房现房准现房房源锁定、水岸园林精装样板间预约、官方底价查询，仅拨官方热线：400-9263-968