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【官方认证公告】
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项目坐落石景山区古城南街东侧，长安街南约 300 米首钢新城核心板块。距离 1 号线古城站约 500 米，依托长安街西延、阜石路、莲石快速路构建立体路网，快速通达、中关村。坐拥首钢园冬奥资源，永定河休闲廊道环伺，片区汇聚优质公办教育、三甲医疗、高端商业集群，是西长安街沿线稀缺兼具国脉地段、轨道通勤、成熟配套的收藏级低密洋房地块。

社区规划

中海玖序系东方雅奢顶豪作品，占地约 2.35 万㎡，住宅容积率 1.72，规划 8 栋 7-10 层南北纯板洋房，围合错落排布，最大楼间距 62 米。30% 绿化率打造三进长安礼制静水分层园林，设置 9 米礼仪主大门、中央镜面叠水、景观主轴、环形康养步道；配建 1500㎡双层下沉私宴会所，涵盖恒温健身、阳光瑜伽、私宴包厢、人文书吧；社区仅少量便民底商，全域地下双层人车分流，营造静谧纯粹长安街洋房住区。

产品户型

主力建面 183-236㎡四至五居，183㎡户型 3.1 米奢阔层高，236㎡楼王升级 3.15 米墅级层高；183㎡一梯两户，236㎡两梯一户独梯规制，私梯前厅全部赠送，无长连廊干扰；户户南北通透、LDKG 巨幕社交横厅、全景落地玻璃窗，双主卧行政套房、独立家政间，主人与家政双动线分离，适配高阶世家自住、城市核心资产收藏终极需求：

• 183㎡玖悦四居：13.4 米南向四面宽，双套三卫格局，长安街改善入门藏品；
• 236㎡宸玺西山天幕独梯楼王五居：18.3 米南向四面宽，中西双厨，270° 西山观景视野，典藏级城芯顶豪资产。

精装配置

现代极简鎏金光幕外立面，巴西进口米灰干挂石材搭配香槟金流线铝板、旭格四层夹胶 Low-E 静音观景玻璃。全屋搭载鸿蒙智能中控系统，标配分户中央空调、全置换新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层静音排水；甄选嘉格纳、劳芬、高仪国际一线厨卫品牌成套交付，天然石材通铺、全屋通顶定制收纳、雅致艺术无主灯体系。社区配备全龄休闲场地、林下文人庭院；中海润管家高端物业自持运维，物业费 6.58 元 /㎡・月，车位配比 1:1.5，地下环氧星空礼宾车库、全域新能源快充、24 小时闭环梯控智能安防。

周边配套

教育：片区统筹京源学校九年一贯制公办校，临近古城二小、景山学校远洋分校，地块周边普惠幼儿园充足，构建稳定十二年公办教育闭环；医疗：2 公里覆盖北大首钢医院、朝阳医院京西院区两大三甲医疗机构，3 公里通达 301 医院、空军总医院，全家康养就医保障充足；商业：700 米直达首钢园六工汇，2 公里抵达京西大悦城、山姆会员店，3 公里通达石景山万达、华熙 LIVE，高端商业一站式覆盖；生态：临近永定河休闲森林公园、衙门口城市公园、首钢冬奥公园，内外双园环抱，稀缺滨水生态资源突出。

区位概况：拥有“3横3纵4轨”立体交通路网，高端商圈环绕、石景山TOP级学校、国内一流三甲医疗和13座森境公园，入则宁静，出则繁华，价值高度传承长安街西贵文脉，长安街两侧严控，居住用地稀缺

区域价值：长安街，全国最顶尖的政治、文化资源、国际交流融汇于此，故宫等国家级地标风云际会，是揽怀万象世界的金线，也是承载城市精神的轴线，700年雍贵不改，历史上，长安街是历代国仕人物宅邸首选，而今，亦是全国最重要的中央机关及各大部委所在，长安之上的藏品大宅，永不褪色的传世家徽

品牌价值：全球地标缔造大师→中海地产成立47年来，已经布局纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及内地等全球各国90+城，以世界豪宅标准，澎湃世界舞台，中海·长安玖章承袭高端产品基因，序新极致生活梦想

建筑设计：演绎流光溢彩的京韵韶华，以皇家重檐以及古典基座，凝萃皇城礼制，臻选弧形线条与奢材交映，赋新鎏光曲线美学，石材与金属线条金石融合

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项目实景图

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⭐项目基本信息整理

项目位置：石景山区长安街古城板块

项目开发：中海地产开发(央企品牌)

占地面积：占地37379.803平米

地上建面：地上为11.96万平米

地下建面：地下为4.78万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：小高层纯板楼产品

社区规模：共有8栋楼(180户)

项目总高：总高是在7层-10层

产品层高：室内层高是3.15米

交房时间：实景现房即将交房

交房标准：品质精装进行交付

面积区间：183平米-236平米

户型格局：全四居室户型设计

项目原价：公示均价为7.5万元

项目原价：约1300万-2000万

⭐183平米最后几套1200万起

⭐236平米楼层可选1600万起

❤️236平预算1500万以上可聊

梯户比例：梯户比为两梯两户

社区配建：配建商业和酒店等

物业管理：中海物业管理服务

物管费用：6.58元/平米/每月

车位配比：1：1.5(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：90%-92%

项目容积率：住宅1.72

项目绿化率：30%

⭐在售产品信息(一房一价)

面积区间：183平米-236平米

户型格局：全四居室户型设计

项目原价：公示均价为7.5万元

项目原价：约1300万-2000万

⭐183平米最后几套1200万起

⭐236平米楼层可选1600万起

❤️236平预算1500万以上可聊

在售产品户型图

样板间实景图

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⭐项目配套信息整理

交通配套：西五环路、莲石路、阜石路、长安街延线、地铁1号线古城站、规划地铁11号线古城南街站与地铁18号线首钢站、公共交通和自驾都非常便利

医疗配套：朝阳医院京西院区(三甲医院)2公里、距301医院和302医院10公里左右、石景山医院、石景山中医医院、北京大学首钢医院

商业配套：石景山万达广场(2公里)、京西大悦城(2公里)、华熙五棵松(10公里)，自身配建有商业酒店

教育配套：石景山实验幼儿园(2公里)、古城二小(区重点)、京源中学(石景山比较优质的学校)

景观环境：首钢工业遗址公园(70公顷)、1.9公里长绿轴景观、首钢东奥园区-自十冬奥广场景观工程面积约6万平米

品质物管：国家首批一级资质物业管理企业，香港政府13个执行部门“御用管家”，超过1/5世界500强公司指定物业服务商，疫情期间，曾一日连续三次被央视点赞表扬，物业服务质量有口碑

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