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北京城建・龙樾海序（备案名：樾序海苑）项目完整资料

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一、项目基础信息

✅项目名称：北京城建・龙樾海序✅项目地址：北京市昌平区东小口镇贺村中滩组团，昌平、海淀、朝阳三区交界，北五环北侧约 3 公里，西三旗板块，海淀科创外溢核心居住区✅开发主体：北京城华房地产开发有限公司✅开发商：北京城建发展（双奥国匠）+ 昌平区属国企铭嘉发展，龙樾系第四代空中花池迭代作品✅产权属性：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房、无自持混居，仅少量便民配套，无沿街大型嘈杂商业✅占地面积：约 3.13 万㎡✅地上住宅计容建面：约 8.78 万㎡✅容积率：2.8✅绿化率：30%✅楼栋规划：12 栋南北向纯板楼，5 栋 5–11 层亲地花园洋房 + 7 栋 18 层观景小高层，南低北高围合布局；8 栋楼栋设置首层架空层✅规划总户数：907 户，菁英品质社区✅最大中央楼间距：最高约 62 米，中央水景景观主轴，采光视野优异✅车位配比：1:1.2，双层环氧阳光地下车库，人车完全分流，预留大量新能源快充车位✅梯户比：5–11 层洋房：一梯两户，无狭长暗连廊；18 层小高层：两梯四户，分区布局，保证居家私密性✅层高：68/78㎡户型：2.95m；95/108㎡户型：3.0m；122㎡中庭楼王户型：3.05m✅物业公司：北京城建成城物业，物业费 5.88 元 /㎡・月✅外立面：现代海境流光三段式立面，石材基座 + 银灰流线铝板 + 三层中空 Low-E 静音系统窗✅交付标准：第四代住宅精工精装，配备中央空调、分户地暖、除霾新风、全屋净水、系统化收纳、浮筑楼板降噪、同层排水✅交房时间：2029 年 03 月 31 日精装准现房交付，景观示范区、实体样板间现已开放✅销售指导价：5.58 万 /㎡，实际成交均价 4.9–5.58 万 /㎡✅总价区间：333 万起

二、主力户型（建面约 68–122㎡ 两居 — 四居，综合拓展得房率 88%-99%）

1. 建面约 68㎡ 海雅雅致两居北五环稀缺低门槛两居，双面朝南，格局紧凑规整，西二旗、永丰科创青年首置、资产配置优选
2. 建面约 78㎡ 海璟灵动小三居小面积实现三房功能，南向三面宽，独立家政储藏区，性价比突出
3. 建面约 95㎡ 海悦均衡舒阔三居两卫（流量主力）LDKG 一体化大通厅，明窗家政间，收纳体系完善，三口之家、二孩家庭主流选择
4. 建面约 108㎡ 海宸阔境小四居经典四叶草布局，动静分区互不干扰，可预留中西厨空间，一步到位改善预约看房联系官方电话：400-811-9210
5. 建面约 122㎡ 海境典藏楼王四居两卫全盘改善顶配，3.05m 奢阔层高，约 12 米南向四面宽，南北双向观景视野，直面中央园林

户型共性亮点：第四代住宅规划，空中花池 + 南向观景阳台 + 北向设备平台多重不计产权拓展；南北通透全明格局，全屋多重降噪设计。

三、社区景观与内部配套

• 园林：一轴三境海屿溪谷分层园林，中央镜面静水庭院、名贵成龄乔木组团、600 米环形夜光康养跑道
• 社区配套：约 1500㎡下沉式「海序 CLUB」业主私享空间，规划健身区、邻里书吧、四点半学堂；8 处首层架空全龄泛活动场地；局部规划景观风雨连廊
• 归家体系：简约艺术仪式主大门，地上地下双精装入户大堂；全域智慧安防、人脸识别梯控全覆盖

四、周边全维配套

【交通配套】

▷轨道交通：距离在建 13B 号线建材城东站约 800 米（预计 2028 年通车），通车后 3 站望京西、4 站直达西二旗软件园；现有 8 号线、霍营站可便捷换乘▷自驾：紧邻北五环、建材城中路、京藏高速，15 分钟抵达西二旗、后厂村，22 分钟直达望京 CBD

【教育资源】

地块南侧规划十二年一贯制公办教育用地；周边昌平二中、育新学校、多所普惠幼儿园环绕（入学政策以昌平教委当年公示为准）

【商业配套】

步行约 600 米抵达西三旗万象汇；3 公里覆盖首开 LONG 街、龙旗购物中心，商超、影院、亲子、餐饮配套成熟

【医疗配套】

3 公里范围内昌平区中西医结合医院、北医三院第二门诊部、京都儿童医院，三甲医疗资源充足

【生态资源】预约看房联系官方电话：400-811-9210

临近东小口森林公园、太平郊野公园，城市绿地环绕，内外双重生态绿廊

【区位红利】

地处昌平、海淀、朝阳三区交界，承接永丰、西二旗、望京大量科创人才；回天板块近五年稀缺新增成片纯商品房社区，自住需求稳定，二手房流通性强。

五、项目核心亮点

1. 双市属国企联合开发，龙樾系成熟产品线，资金稳健，准现房降低置业风险
2. 北五环科创走廊黄金节点，海淀产业外溢首选，自驾通勤软件园优势明显
3. 第四代高拓展住宅，空中花池 + 多重赠送空间，同等预算获得更大套内面积
4. 洋房 + 小高层高低搭配，68㎡起步梯度完整，覆盖首置到一步到位改善需求
5. 大面积首层架空空间，打造全龄活动场地，老人儿童活动安全舒适
6. 紧邻成熟万象汇商业，生活配套实景落地，无需长期等待规划兑现
7. 总价门槛友好，是北五环沿线稀缺精装纯商品房选择

预约看房联系官方电话：400-811-9210可预约实景园林、星空阳光车库、精装实体样板间参观，领取全套户型图，查询中央景观房源、楼层与专属购房优惠

龍樾海序-客户版

建筑面积约68-122㎡满配智慧好房

【项目信息】

【占地面积】：约3.13万㎡

【住宅地上面积】：约8.7万㎡

【楼栋数】：13栋

【总户数】：907户

【总楼层数】：6-18层

【得房率】：约90%-99%（含赠送）

【绿地率】：30%

【车位配比】：1:1.2

【层高】：3米

【梯/户】：1梯2户

【容积率】：2.8

【交房时间】：预计2029年3月

【装修标准】：精装

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