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｜解构好房子 X 首钢地产

BEIJING

近日，新浪地产 X 中房优采『解构好房子』栏目走进首钢·璟瑞长安与首钢·璟悦长安的样板间及工艺工法展示区，从精装细节、智慧底盘、得房率三个维度，解码首钢地产在北京“好房子”赛道上的产品逻辑——看这家拥有30年开发经验的国企，如何在长安街上，以满装智慧与空间诚意，回应新一代购房者对“好房子”的期待。

赵明宇 | 统 筹

王 雪 | 撰 文

代 琳 | 排 版

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两块土地，一种回应

SHOUGANG

“建筑，是深思熟虑的空间创造。”

——建筑大师路易斯·康曾

首钢·璟悦长安与首钢·璟瑞长安的诞生，恰是对这句话的印证——不是复制，而是针对两块不同土地属性、两种客群需求，做出的差异化回应。

首钢·璟悦长安示范区及会所

首钢·璟悦长安，是石景山区首个“好房子”政策落地项目。项目主力户型为83㎡两居、97㎡三居、107㎡三居及133㎡四居。项目“内嵌式阳台+飘窗+设备平台”的设计手法，让综合得房率普遍达到90%左右，边户最高可达96%。

首钢·璟瑞长安，定位高品质改善型住区，是首钢园板块内首个“好房子”产品。规划7栋7—11层纯洋房，一梯两户，容积率仅2.2。主力户型为88/92/100㎡三居及少量111/123/125㎡四居，得房率高达约95%。LDK一体化设计，让有限空间释放出更开阔的生活动线。

两个项目在产品定位上形成梯度互补——璟悦长安覆盖更广泛的刚需及首改客群，璟瑞长安则在低密洋房形态上实现更高品质的改善体验。但共享同一套精装体系与智慧基因，是名副其实的“好房子双子星”。

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精装真相 是生活细节的抵达

精装交付，是“好房子”最直观的体现。但衡量精装的标准，从来不在于品牌清单的长短，而在于每一个选择是否真正从居住者的生活场景出发。

首钢·璟瑞长安的样板间里，藏着两处不易察觉的用心。

一处是顶面的奥普凉霸（或其它同档次品牌）。夏天的厨房，高温与油烟并存的“桑拿感”是每个下厨之人的切肤体会。大风量广域送风，配合油污过滤网与负离子净化，凉霸解决的不仅是温度，更是空气质量的舒适度。

另一处藏在阳台——奥普隐形晾衣架（或其它同档次品牌）,机身厚度仅约10cm，近乎完美地嵌入吊顶；一台晾衣架做到这个程度，折射的是首钢对阳台空间美学与功能并重的深度思考，晾晒不该是生活场景的减分项。

厨房核心区，油烟机、灶蒸烤一体机、洗碗机三大件全线搭载方太（或其它同档次品牌），这套组合解决的不只是“能不能做饭”的问题，而是“做饭能不能更轻松”。水系统方面，净水与燃气热水器选用海尔，保障全屋用水健康与即开即热的舒适体验。

卫浴空间是璟瑞长安精装的另一大亮点——全系科勒（或其它同档次品牌）。主卫配备全智能马桶，微波感应自动开合盖，从源头避免接触细菌；客卫配备轻智能马桶，在核心功能不减配的前提下更强调实用性。龙头、水盆、花洒同样全线科勒（或其它同档次品牌），恒温技术加亲氧水流科技，陶瓷阀芯使用寿命远超行业标准。这些细节入住第一天未必感知，但每一天的使用都在默默验证它的价值。

精装之外，璟瑞长安同步搭载华为鸿蒙全屋智能控制系统（或其它同档次品牌），全方位升级现代智慧人居体验。归家、离家、睡眠、影音等多种生活场景一键切换，语音即可操控全屋灯光、窗帘、中央空调及安防设备，手机远程管控同样不在话下。

再看首钢·璟悦长安，它的精装策略略有不同，将更多成本倾注在了“入口的健康”与“空气的舒适”上。

净水系统选用安吉尔（鸿蒙版）（或其它同档次品牌），搭载“空间大师”系列的全屋净水方案，设备高度集成，机身压缩至440毫米，轻松安装于厨下空间，随时满足泡茶、冲咖啡的即时需求。净水器接入华为智慧系统，水质实时可查——让入口的每一滴水都看得见、信得过。

空气方面，璟悦长安应用日立中央空调（或其它同档次品牌）；新风系统方面，璟悦则配置了双向流新风。这些“看不见的系统”恰恰是居住舒适度的底层保障——温度、湿度、空气洁净度，每一样都关乎日常体验的底线。

璟瑞与璟悦在精装上的用心，不是一张品牌清单的简单罗列，而是从“怎么住得舒服”出发，用产品回应真实生活痛点。62项满配精妆，不只是数字，是首钢对“好房子”的量化回答。

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长安街核心之上 更大建筑空间

在房价高企的北京，得房率直接决定了每一分钱花得值不值。

首钢·璟悦长安的综合得房率普遍在90%左右，边户最高可达96%；首钢·璟瑞长安更是做到了约95%，均远超石景山新房市场75%—80%的平均水平。这意味着同样建筑面积下，首钢两个项目的实际使用面积多出10%以上，真正实现了“小面积、大空间”的居住体验。

空间的获得感，不止于数字。

首钢的这两个项目位于长安街西延线、首钢园板块核心。地铁11号线新首钢站、1号线古城站、6号线北辛安站三线环绕；六工汇、京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等商业配套举步可达；东侧约900米即十一学校石景山实验中学；北京大学首钢医院、朝阳医院京西院区等医疗资源环伺，冬奥公园与永定河森林公园则提供了城市中稀缺的生态底色。

产业方面，首钢园已聚集优质企业超千家，涵盖多家头部科创企业，年产值近800亿元。在这里，职住平衡不是概念，而是日常。

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