黑龙江
广州东部的刚需购房者，是不是早就觉得黄埔新城有点小贵？
当下的黄埔新城，凭借持续坚挺的成交量，完全无视 二手市场已有1.7万 /㎡真实成交记录 ，新房价格稳稳站稳2.3万/㎡以上，刚需入手门槛居高不下。
虽然黄埔南岗南片新房加速入市，南岗北片回迁物业也加紧动工，未来片区三大新盘同台竞争。即便供货量大，不少购房者依旧担心：片区楼盘会不会抱团形成价格同盟，房价很难回落？
就在黄埔东部楼市即将固化价格体系之际，早已近乎断货的新塘，甩出了楼市终极制衡底牌！
总投资高达251亿元的西洲城中村旧改正式公示控规，这座超百万方体量的滨江大城重磅来袭，或将彻底打破黄埔新城的东部定价特权，广州东部楼市格局即将迎来重构。
西洲旧改区位优势十分突出，地块北至西宁路，东接广深高速，南临东江滨江大道，西抵温涌路、南碱路以西。项目改造总面积约320.31公顷，整体规划建面高达580.59万㎡，定位为东江门户、科创水岸，是近年新塘板块规模最大、配套最完善的产城融合标杆旧改项目。
为什么说它能撼动东部楼市格局？
住建局数据显示，增城全域新房库存仍有2万套，但懂行的人都清楚，新塘早已陷入极度缺货状态。目前增城库存主要集中在永宁、荔湖板块，新塘近五年鲜有优质宅地出让。
板块内老牌热销大盘万科金茂都会四季已全面清盘，华润公园上城余货寥寥、基本停推新品，热门的沙村地块也迟迟未正式入市。
但新塘的城市配套却在持续落地升级，新塘乐益天地计划8月15日正式开业，新塘五六线道路工程稳步推进，城市界面不断更新。恰逢此时西洲旧改重磅补仓，时机恰到好处，有望拉低黄埔新城坚挺的房价，把东部刚需置业均价重新打回1.7万/㎡左右的合理区间。
从通勤来看，两者性价比差距一目了然。13号线南岗站下一站即为沙村站，黄埔新城距地铁约1.2公里，西洲旧改同样距离沙村站1.2公里。仅仅多坐两个地铁站，单价就能便宜六七千一平方，对于刚需购房者来说，性价比优势十分明显。
项目业态配比均衡合理，兼顾居住舒适度与产业发展潜力，其中住宅建面303.41万㎡，商业商务建面235.89万㎡，同步规划建设中小学、市政公园、滨江步道、城市路网等全套市政公共配套，宜居属性拉满。
本次首期调规，一次性释放4宗住宅用地+1宗教育用地，能够快速补充新塘滨江片区新房货源，短期内就能形成有效市场供货，值得刚需重点关注。
对比新塘现阶段主流在售楼盘，西洲旧改完美规避了一众楼盘的致命硬伤。常年霸占销量榜的万科金茂都会四季，最大短板就是远离地铁，日常通勤效率极低；纯地铁盘品秀星图，长期受片区环境异味困扰，居住质感大打折扣；紧邻地铁的华润公园上城，又紧贴高速主干道，常年噪音扰民，居住体验堪忧。
反观西洲旧改，近距离接驳13号线沙村站，可直达黄埔、天河核心城区，完美适配刚需日常通勤需求。远期片区有规划17号线、25号线两线远期线路，未来将成长为广州东部重要轨道交通节点，通勤能级和板块价值具备极大的想象空间。
我们看好这一板块的价值！
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