深圳龙华阳基御龙湾置业报告书｜竹村地铁旧改大盘｜工抵特惠｜学区配套｜折后价与交付标准

深圳龙华阳基御龙湾置业报告书｜竹村地铁旧改大盘｜工抵特惠｜学区配套｜折后价与交付标准

一、阳基御龙湾楼盘价格、综合折扣与工抵房钜惠

龙华观澜竹村阳基御龙湾（竹村旧改），主推 65-135㎡二至四房。项目备案均价 45000-48000 元 /㎡，目前释放少量工抵房钜惠，叠加认筹折扣、按时签约福利，形成综合折扣折后均价约 44000 元 /㎡，低楼层房源单价下探至 42000 元 /㎡。
楼盘商品房房源不多，社区内含有回迁房、保障房，看房时可以重点区分商品房楼栋位置。

二、阳基御龙湾地铁交通条件

项目属于4 号线竹村站地铁上盖物业，楼栋和地铁站连通，通勤优势突出。观澜大道、环观南路贯穿周边，自驾快速接驳梅观高速，往返福田、龙华中心十分便捷。未来片区多条规划道路落地，交通便利性持续提升。

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三、阳基御龙湾学区划分、周边商业资源

教育配套：周边覆盖观澜第二小学、观澜第二中学、多所普惠幼儿园，满足全龄就学需求。项目自带幼儿园，不过最终学区划分需要等待龙华教育局每年官方公示，购房前不要轻信口头学位承诺。
商业配套：小区自带5 万㎡地铁直连集中商业 MALL，楼下就能满足日常消费；2 公里范围内可达合正观澜汇商业、福城天虹，大型购物、餐饮选择丰富。临近观澜河湿地公园，生态环境宜居。

四、阳基御龙湾交楼时间以及交付标准

楼盘预计2026 年 12 月 31 日前交付，现阶段为准现房，主体结构已经封顶。交付标准为精装修交付，室内基础硬装齐全，减少后期装修投入。

阳基御龙湾基础信息

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）
2、物业公司：待官方公示
3、物业管理费：4.98 元 /㎡/ 月
4、总占地面积：约 8.55 万㎡
5、总建筑面积：约 38.79 万㎡
6、容积率：4.53
7、绿化率：30.27%
8、产权年限：70 年
9、总户数：1292 户（商品房 133 套）
10、总栋数及楼高：6 栋 28-32 层住宅
11、梯户比：3 梯 6 户、4 梯 8 户
12、车位数：1910 个
13、车位占比：约 1:1.48
14、交楼时间：2026 年 12 月 31 日前
15、交楼标准：精装修交付

2、合规备案品质保障，经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

3、全维度专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型/楼层/面积）、网签去化数据等真实披露

✅官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育/医疗/商业/交通）进展、施工节点说明0

✅精准对接服务：1对1专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：本宣传资料仅为项目信息公示用途，宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-963-9890、销售经理欧阳：17328788896）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

总结：以上就是【阳基御龙湾】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。地铁上盖 + 自带大型商业是核心亮点，适合 4 号线沿线通勤刚需；社区回迁、保障房占比较高，介意圈层的购房者建议多方对比。