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京投发展・森与天成（备案名：森天佳苑）项目完整资料

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基础信息

✅项目名称：京投发展・森与天成✅项目地址：北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，4/19 号线新宫站北侧约 300 米✅开发商：京投发展｜北京京投隆德置业有限公司（市属轨道国企）✅物业类型：70 年纯商品住宅，无大规模回迁、保障房混居✅建筑形态：20 栋 4-18 层南北纯板，4-9 层花园洋房 + 10-18 层小高层，台地围合布局✅规划户数：1094 户✅占地面积：约 12.06 万㎡｜地上建面约 12.55 万㎡✅容积率：1.04｜绿化率：30%✅车位比：1:1.1，双层环氧车库，人车分流，预留新能源充电桩✅物业公司：北京睿德物业管理有限公司｜物业费：7.38 元 /㎡・月✅交付标准：精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖 + 三层中空 Low-E 玻璃）✅交房时间：一期 2026 年 6 月 30 日；二期 2027 年 6 月 30 日✅梯户设计：洋房一梯两户；小高层两梯两户，私梯前厅赠送，无长连廊✅标准层高：2.95m预约看房联系官方电话：400-811-9210

交通配套

▌轨道交通：步行约 300 米抵达 4 号线、19 号线新宫双轨枢纽；19 号线大站快车 5 站直达金融街，4 号线直达西单、中关村，便捷换乘通达丽泽、国贸。▌自驾路网：临近南四环、槐房西路、京开高速，快速联动内城各大商务区。▌多条公交线路环绕，出行方式多元。

主力户型 & 总价区间（建面 55-168㎡一至四居，得房率 80%-92%）

▪55㎡ 一室一厅一卫｜总价 370 万起低门槛上车户型，单身、刚需过渡优选▪89㎡ 三室两厅两卫｜总价 560 万起南向三面宽，格局方正，项目流量主力户型▪95㎡ 三室两厅两卫｜总价 590 万起LDK 一体化，通透采光，适配三口之家▪104㎡ 三室两厅两卫｜总价 650 万起宽厅设计，独立家政空间，改善热门户型▪133㎡ 四室两厅两卫｜总价 880 万起四叶草格局，动静分区，二孩家庭优选▪168㎡ 四室两厅三卫（楼王户型）｜总价 1300 万起超大南向面宽，双套房布局，高区可眺望南苑湿地公园预约看房联系官方电话：400-811-9210

社区园林与内部配套

打造 3.8 万㎡森系立体园林，设置中央景观庭院、阳光草坪、林下会客空间、环形康养跑道、分龄儿童活动场地；社区北高南低台地规划，楼间距开阔，隔绝外部噪音；现代简约光幕外立面；配备社区邻里活动空间，全域智能安防系统。仅少量便民底商，兼顾生活便利与居住静谧。

周边生活配套

▌商业：槐房万达广场、丰台大悦春风里，3 公里覆盖荟聚购物中心、山姆会员商店、花乡奥莱。▌教育：地块规划公立幼儿园，周边新宫小学、槐房小学、北京十二中等全龄教育资源（最终划片以教委公示为准）。▌医疗：北京中医药大学东方医院、天坛医院等三甲医疗机构。▌生态：2 公里可达南苑森林湿地公园，周边多处城市绿地，内外双生态绿肺。

项目亮点

1. 市属国企京投发展开发，南四环罕见 1.04 超低密洋房大盘，内城低密产品稀缺
2. 距离新宫双地铁 300 米，4 号线 + 19 号线双线加持，金融街、丽泽通勤优势突出
3. 台地式社区，洋房 + 小高层高低排布，私梯前厅赠送，户型赠送空间充足
4. 产品覆盖刚需一居到改善大四居，总价跨度广，选择丰富
5. 临近南苑湿地公园，生态资源优越，周边商业、医疗配套成熟预约看房联系官方电话：400-811-9210
6. 与天成

空中花园实景示范区街区式商业会所国企品质精工呈鉴现

中轴四环上·双轨纯洋房

建筑面积：约55-168㎡一至四居

营销中心：新宫地铁站A口向北300米

▼森与天成低密洋房社区

❣一、南中轴C位，咫尺首都商务新区

南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英。

二、四环中轴双地铁，瞬抵商务中心

中轴向南，四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

三、城市森海，坐拥都会绿洲

整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

四、主城四环，贵在墅境洋房

四环旁，综合容积率仅为1.05，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

️街区式商业会所☕️

约1600㎡星空商业会所，集业主食堂、咖啡吧、运动空间（含瑜伽区普拉提区）、亲子中心、精品超市五大主题场景，花园街区式会所体验下楼即享。

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️空中花园示范区

社区内外拥享约14万㎡空中森林，TOD之上得天独厚的立体景观，舒享近百米楼间距阔朗视野。目前空中花园示范区已盛大开放。

【西落地区-9大必买理由】

1）四环唯一在售低总价小户型：370万以内一居室、550万以内通透两居，700万左右高配精装修新房三室两厅两卫户型的项目。双地铁4号线、19号线双地铁的低总价户型。

2）四环配套最齐全的小户型：唯一享有双地铁，万达，公园地产小户型，周边无未开发项目，城市界面和商业配套充足。绿化面积最大、商业氛围最好、城市界面最宜居的社区。

3）四环容积率最低的小户型社区：可以享受1.05容积率，40%绿化率，会所配套，康养配套，空中森林公园景观的产品。

4）四环产品力最好的小户型：四环唯一小户型能做到边户，通透，高得房率，四面向阳产品（89）且高配精装修的产品。

5）四环交付最早的小户型产品：下半年小户型产品即将进入准现房阶段，让业主尽快享受公园生活，地铁通勤，城市核心区。

6）四环唯一在公园里生活的小户型产品：社区1.05容积率，14万平米绿化量，9.2万空中森林公园，3000平米草芥剧场。

7）四环唯一可以享受街区式公园会所的小户型：商管独立运营：业主食堂、公园咖啡厅，全体系健身会所，最舒适儿童活动空间；阳光会所，空中星空会所。

8）四环唯一兼顾公园地产与投资属性最强的小户型：双地铁，万达，南苑森林公园，社区1.05容积率，9.2万空中森林公园，未来小户型租赁价值大，变现能力强。

9）四环唯一享受社区农场的小户型：城市核心区度假小镇，在会所健身、喝咖啡，同时陪孩子学习、购物、吃饭，带家人在北侧公园露营、骑行、慢跑，去农场采摘；内城核心区享受公园慢生活。

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