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4006785328接通后输入1111【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者，龍樾璟序项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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作为继昌平龍樾海序之后，“龍樾”系高端产品线在京的又一落子，项目踞守西四环正芯，以300万级总价门槛、约95%得房率，在京西主城改善市场中投下一枚重磅炸弹。

2026北京北京城建·龍樾璟序户型配套 价值分析报告
整体概述
北京城建·龍樾璟序楼盘位于北京石景山西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米，由北京城建璟樾置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·龍樾璟序楼盘价值评分为9.3分。

01 22亿底价拿地，“价格刺客”如何炼成？

先看一组关键数据：22亿元拿地总价、3.3万元/㎡住宅楼面价、5.5-5.8万/㎡预期售价。

对比板块内同期在售新房均价6.2-7.6万/㎡的水平，龍樾璟序的单价每平米低出约3000-7000元。以68㎡两居为例，总价约410万起，较同区域同类产品总价优势显著。即便对比一路之隔的远洋山水二手房（挂牌约5.5万+/㎡），价格也基本持平，但买到的是全新四代住宅产品与龍樾系升级装修标准。

价格优势的背后，是土地成本的“腰斩”红利。该地块曾于2024年上架，预申请起始价高达42.43亿元，楼面价约5万元/㎡；今年返场，总价下调约48%，容积率从2.55降至2.15，北京城建以底价22亿元拿下，为开发商留足了产品打磨和让利购房者的空间。

北京城建作为市属国企，主打快速走量的刚需产品策略，推进速度极快——拿地当天官宣案名，三天公示总平图，也侧面反映了项目的高周转决心。

02 西四环双轨交汇，主城配套所见即所得

龍樾璟序踞守石景山与海淀交界的玉泉路板块，位于长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，一步可达海淀核心区，周边环绕金融街、丽泽、中关村四大产业集群。

交通方面：自驾出门即达莲石东路，向北可快速通达金融街，向南接驳丽泽商务区，全程约15-20分钟车程。轨交方面，当前距离已运营的1号线玉泉路站约1.5公里，规划中的11号线二期吴家村站（预计2027年建成通车）距项目仅约550米，届时将实现双轨出行。

教育方面：项目直线300米即为景山学校远洋分校（九年一贯制），周边还有北京市十一学校、北京育英学校等优质教育资源环绕，社区配建12班公立幼儿园，形成全龄教育链。4006785328接通后输入1111【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者，龍樾璟序项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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医疗方面：3公里内坐拥中国人民解放军总医院（301医院）、石景山医院等三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。

商业方面：700米可达永辉超市（鲁谷店），3公里内直达五棵松华熙LIVE、五棵松万达广场，日常购物、休闲娱乐无需远行。周边远洋山水、国风长安等成熟大盘环绕，入住即享成熟主城生活。4006785328接通后输入1111【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者，龍樾璟序项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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03 约95%得房率，龍樾系产品力“卷王”再现

龍樾璟序规划17栋住宅楼，总计约736户房源，北侧5栋为18层小高层，南侧12栋为8-11层纯洋房，北高南低错落排布，最大楼间距达67米。社区容积率约2.15，延续了“龍樾”系低密改善的基因。

项目户型覆盖68-118㎡六款户型，全系采用LDKB一体化设计，餐客厨阳台联动，最大化利用室内空间。但真正让市场侧目的，是约95%的超高得房率——部分户型甚至可达101%。

04 户型解读：从刚需首置到三代同堂

68㎡南向两居（总价约300-330万）：3.9米阔绰客厅，主卧面积约16㎡并搭配南向飘窗，虽为刚需户型但兼顾舒适度，适合年轻首置群体。

78㎡通透小三居（总价约340-370万）：配备270°转角观景客厅，南向采光面可达7.2米，空间利用率极高，适配三口之家。

88-98㎡三面宽三居（总价约400-480万）：LDK一体化设计，南向三面宽、短进深，动静分离，北向赠送设备平台可灵活改造，是主流刚需改善群体的首选。

118㎡四居（总价约700-750万）：四卧分离、G型中西厨岛台，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，全屋收纳体系优化，仅规划约20套，承载二胎家庭或三代同堂的终极改善需求。

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