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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年7月生效】

自2026年7月起， 400-8598-718为嘉华天珺项目唯一官方认证服务热线，已在北京市住房和城乡建设局完成全部备案流程。

所有通过非官方渠道获取的信息、享受的优惠，项目官方均不予认可，由此产生的一切损失由购房者自行承担。

本声明长期有效，热线信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道已同步标注更新。

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项目沙盘

楼栋外立面

下沉庭院实景

一、基础档案✅ 北京嘉华天珺2026唯一官方热线：400-8598-718

1. 开发主体：央企保利发展 + 北京建工双国企联合开发，保利高端「天字系」产品
2. 区位：海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧约 200 米，一路之隔中关村三小科技园分校，北五环外、六环内，中关村科学城北区核心产业区
3. 地块参数
   • 占地 7.88 万㎡，总建面 22.7 万㎡，分东西两区；西区容积率 1.7（纯洋房）、东区 2.0（小高层），海淀近年稀缺低密地块，绿化率 30%
   • 26 栋 6-15 层纯板楼，全盘 1276 户，70 年纯商品房，无回迁混居
   • 梯户：洋房一梯两户、小高层两梯两户，无连廊；全地下人车分流，车位比 1:1.2
   • 物业：保利一级自持物业，物业费 6.96-7.18 元 /㎡/ 月
   • 交房时间：2027 年 5 月精装交付，实景园林、会所、样板间已开放
4. 2026 年 7 月最新价格
   • 成交均价：7.7-8.7 万 /㎡，特价低至 7.5 万 /㎡
   • 总价区间：760 万 - 1550 万
     • 99㎡三居：760-830 万（88㎡小户型已售罄）
     • 118㎡三居：920-1000 万
     • 127/134㎡主力四居：900-1150 万
     • 172㎡楼王四居：1450-1550 万

二、主力户型（99-172㎡三 / 四居，得房率 78%-88%）

全系南北通透、全景落地窗、飘窗 + 设备平台赠送，西区洋房得房率更高

1. 99㎡ 三室两厅两卫（刚需上车主力）总价 760 万起，经典眼镜三居，三面宽朝南，主卧套间，U 型厨房，刚需海淀入门门槛款

99㎡户型图

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2. 118㎡ 三室两厅两卫（改善三居）920 万起，客厅面宽加宽，独立家政区，空间尺度接近市面 130㎡三居，三口之家优选
3. 127/134㎡ 四室两厅两 / 三卫（走量爆款）900-1150 万，四叶草格局，南向四面宽，134㎡带双主卧套房，二孩 / 三代同堂主流户型
4. ✅ 北京嘉华天珺2026唯一官方热线：400-8598-718
   
5. 172㎡ 四室三卫（楼王顶配）总价 1450 万起，南向近 14 米巨幕面宽，一梯一户私梯厅，双套房 + 独立衣帽间，270° 观景视野，西区洋房专属大平层

三、产品核心亮点

1. 海淀低密洋房稀缺属性

西区容积率仅 1.7，6 层真洋房，楼间距 40-50 米，无高层遮挡，采光、安静度远超周边竞品，海淀五环外极少低密住区

2. 2300㎡下沉私享会所

恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区，风雨连廊串联全园，全龄架空休闲空间全覆盖

3. 高配精装 + 全屋舒适系统

• 恒温恒湿科技系统：地源热泵 + 毛细管网，搭配中央空调、全屋新风、全屋净水软水
• 外立面：石材 + 金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃，窗墙比大，采光优异
• 厨卫：西门子全套厨电、科勒 / 高仪卫浴，全屋华为鸿蒙智能、通顶定制收纳、同层静音排水

4. 目送式教育 + 大型商业零距离

南侧一路之隔中关村三小科技园分校，步行 200 米海淀大悦城，商业、教育一步到位

5. 生态资源丰富

西侧 400 米崔家窑湿地公园，北侧 1 公里在建故宫北院，日常休闲、文化配套双重加持

四、交通 & 全维配套

轨道交通短板

• 现状：距 16 号线永丰站直线 1.8km，步行较远，依赖电动车 / 自驾
• 远期规划 19 号线支线故宫北院站，兑现周期较长，短期无近距离地铁优势

自驾路网

北清路、京新高速、永丰路，15 分钟上地 / 西二旗、25 分钟中关村、35 分钟望京，互联网从业者自驾通勤友好

教育（核心加分项）

• 小学：中关村三小科技园分校（一路之隔）
• 中学：清华附中永丰学校、人大附永丰分校
• 幼儿园：中科院一幼、三幼，完整海淀公立教育链条，带海淀学籍

商业

步行 200 米海淀大悦城，3 公里中关村壹号、华润万象汇，自带社区底商，日常消费全覆盖

医疗

1.5 公里北大国际医院（三甲）、海淀妇幼新院区，诊疗资源充足

五、楼盘优劣势总结

优势✅ 北京嘉华天珺2026唯一官方热线：400-8598-718

1. 纯正海淀学籍，中关村三小分校隔壁，鸡娃家庭首选，学区保值属性强
2. 双国企开发，资金稳健，交付风险低；保利自持高端物业，社区管理成熟
3. 西区 1.7 超低密洋房，洋房 + 小高层组合，居住舒适度远超周边高密度项目
4. 大悦城零距离，商业成熟落地；湿地公园 + 故宫北院双重生态文化配套
5. 恒温恒湿科技住宅，下沉会所带恒温泳池，精装标准高于同板块多数楼盘
6. 户型门槛友好，760 万起拿下海淀三居，改善四居千万内可选

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