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400-8123-664｜徐汇招商中央公园项目项目于 2026 年 7月 24日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、徐汇招商中央公园项目统一认证热线（四端直通项目现场）

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【招商徐汇滨江中央公园项目】最新笔记公示

【板块】徐汇西岸中央公园板块

【可售总户数】237套

【规划】10栋9-11层

【户型面积段】建筑面积约125-190㎡

【产品类型】洋房

【产权年限】70年

【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准

【总建面】约6.58万方

【容积率】约1.8

招商局|百年招商,全球500强,15万亿央企航母

招商局成立于1872年,由北洋大臣、直隶总督李鸿章主张创办,是中国近代第一家民用轮船运输企业,也是中国民族工商业觉醒的起点.今日外滩万国建筑群中的“外滩9号”,即为1901年建设的招商局总局办公大楼,成为历史永恒的见证.

时隔一百五十余年后,招商局集团官方公布,2025年末总资产约15.6万亿元,强势引领全球500强.

招商蛇口|致力于成为美好生活承载者

招商蛇口,秉承百年招商局的开创精神,砥砺44载.业务布局全球110个城市和地区,打造精品项目超620个,服务逾千万客户.进驻上海23载,同步城市的每一次卓越更新.

招商在徐汇|每卖出两套新房,就有一套来自招商

2025年,招商蛇口签约销售金额约1960亿元,其中上海贡献超过500亿元,单城业绩贡献占比约25.5%,并且在徐汇区销售排名中位列第一.

2026年1-6月,招商蛇口在上海实现销售额263.05亿元,稳居全市TOP2.

「每卖出两套新房,就有一套来自招商」数据参考如下:

2025年:徐汇签约1160套,其中招商项目544套.

2026年1-6月:徐汇签约340套,其中招商项目311套.

(数据来源:克尔瑞)

超4万大客户基数样本|招商更懂徐汇,共创徐滨里程碑作品

招商蛇口在徐汇已接待逾4万组家庭,服务约2000户业主——招商更懂徐汇人的居住偏好(数据来源:项目统计).

以“四万客户”真实需求为范本,以不断迭新的产品回应与业主“共创”的徐汇生活方式.招商徐汇滨江中央公园项目,是招商蛇口在徐汇的集大成之作.

“一江一河”规划叠加“十五五”,双重战略的时代汇流地

2025年,“一江一河”新十年蓝图正式发布,徐汇滨江独占其中文博创链、艺文智岸、沪派秀场三大主题区段;叠加“十五五”专项规划,未来五年徐汇滨江将推动高能级功能组团全面成势,对标“纽伦巴东新”,将在城市形态、产业生态、发展动态和人群状态等维度全面升级.目前,西岸土地资源趋于饱和.向南拓展,成为板块进阶的方向.

七个“百万方”组团规划,共擎徐汇滨江未来十年增长极核

徐汇滨江西岸传媒港、数字谷、金融城、数智中心、热力秀场、研创梦工场、中央公园七大高能级功能组团,是滨江规划真正落地的骨架,承载着徐汇滨江“十五五”时期乃至更长周期的战略雄心.

百万方西岸中央公园,高品质居住的诗意留白

七大高能级功能组团中,其中六个组团均侧重产业,而中央公园则为生活留白.第七组团以“生态+居住”为核心定位,规划保留了区域原生生态优势,同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套,是徐汇滨江向南延伸的关键宜居节点.

徐汇滨江第七组团首发住宅项目

约105万㎡的中央公园组团,未来规划拟在龙吴路上方建设观景桥梁,串联约81.86万㎡上海植物园,并经由植物园直接沟通滨江步道,共同构成一片超越世纪公园的连续生态区——“绿融西岸组团”.(信息来源:上海市规划和自然资源局和上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站)

而率先落子“绿融西岸组团”的首发住宅项目,来自招商蛇口.

汇精粹汇流于此,意游西岸中央公园滨江生活

“滨江+公园”生态谧境,七大组团中唯此一处

徐汇滨江第七组团拥有大尺度的公园绿地本底——上海植物园81.86公顷,4500余种植物、15个专类园区.招商徐汇滨江中央公园项目距黄浦江岸线直线距离仅约500米、距上海植物园仅约300米,形成“江-园-城”交融的公园城市样板,孕育独特的西岸中央公园自然松弛的生活底色.

未来在“藤“上,公办私立升学双优路线

公办直升:园南幼儿园(市一级园)→园南小学→园南中学(徐汇中考公办第一)→上海中学(四大八校之首)、上汇实验学校

私立名校:逸夫小学(四大民办小学)、上海中学国际部(清北、藤校摇篮)

两公里内汇集10余所名校,公办、民办两条升学路径,从幼儿园到藤校摇篮,皆在步行范围内.

(所展示的学校仅为周边教育资源,出卖人不对购房人家庭及相关未成年人的入学学区作出承诺.学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.)

23号滨江线,随心停留生活的岸线

直线距离约500米步达23号线上海植物园站(在建).23号线是滨江快线,四站直达上海体育场.近内环(龙华路匝道)、外环(徐浦大桥-龙吴路)与上中路隧道及上海南站铁路枢纽.把整座城市的效率,收进日常通勤的从容里.

随江风去漫游,潮流首店集合打卡

不用远行,徐汇滨江本身就是一条没有屋顶的漫游街区.西岸梦中心快闪店、咖啡节异彩纷呈,徐汇万科中心,各式主题的艺术活动与浪花艺术节气象万千.2026年4月,西岸中環二期全新开业.向南约3公里,GATEM华之门即将于2026-2027年投入运营,潮流生活,新意尤新.

看得见的安心,让生命如树木长青

生活的松弛,也来自于便捷生活圈内的从容.项目直线距离3公里范围内,坐拥三甲医疗机构市六医院、龙华医院等,另有徐汇中心医院、徐汇南部医疗中心环伺.这份“就近可依”的安心,是滨江公园生活里,最不动声色却又至关重要的底色.

即刻出发骑行,发现西岸新“享“法

江岸线全线贯通的滨江跑道与骑行道,串联起龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心等一系列地标,也是沪上骑行爱好者心中的“白月光”.清晨沿江骑行,傍晚遛狗散步,在满径咖啡香与江畔星罗棋布的艺术装置中,欣享奢适生活.

百米步行入园,去植物园当一棵树

项目距上海植物园直线距离仅约300米.上海植物园,4500种植物、6000多个品种、15个专类园——春樱夏荷、秋枫冬兰,是你茶余饭后的脚边风景.晨昏漫步园中,或带娃走进生机盎然的自然课堂.把81.86万㎡的植物王国,收作了家的后花园.

在上海内中环,罕见容积率1.8的纯洋房

在上海新房市场,内中环的低密洋房十分罕见.根据克而瑞数据显示,2024年以来上海外环内出让的宅地中,容积率1.3以下的用地凤毛麟角.在上海内中环,容积率低于1.8的新房项目,再叠加纯洋房产品属性,已十分稀缺.

【林荫下的公馆洋房】滨江西岸的「白月光」

建面约125㎡3房、建面约150㎡4房、建面约190㎡4房产品

面世在即!

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第一部分:房地产基础概念

一、什么是房地产?

房地产是指房产和地产的总称,又称不动产.

房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利).

房地产的三种存在形态:

单纯的土地

单纯的房屋

土地房屋的综合体

房地产的核心特征:

位置固定性:土地不可移,房屋也不可动

地域差别性:每宗房地产的价值都不同

高值耐久性:价格贵、土地永久

保值增值性:货币贬值房产保值,货币增值房产增值

二、房屋分类体系

按建筑结构分类:

钢结构:强度高、抗震好,常用于超高层

钢筋混凝土结构:目前最主流的结构形式

砖混结构:造价低,多用于多层住宅

砖木结构:传统建筑,现已较少使用

按所有权归属分类:

公房:直管公房和自管公房

私房:个人所有的房屋

第二部分:土地与规划核心指标

一、土地分类与获取方式

土地按开发利用程度分类:

生地:未经开发、不具备基本建设条件的土地

熟地:已完成"三通一平"或"七通一平",可直接用于建设的土地

土地获取方式:

划拨:政府无偿划拨,主要用于公益项目

协议出让:政府与用地者协商确定价格

招标拍卖挂牌:市场化竞争获取,目前最主流方式

二、容积率:决定居住舒适度的核心指标

定义:容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.

计算公式:

容积率=地上总建筑面积÷用地面积

容积率越低,居民舒适度越高,反之则舒适度越低.

容积率计算的特殊规则:

商业建筑超过8米时,该层建筑面积加倍计算

地下空间顶板高出室外地面1.5米以上的,按该层水平投影面积的一半计算

标准楼层高大于5.5米的,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算

三、建筑密度与绿地率

建筑密度:建筑物基底面积与用地面积的比率.建筑密度越高,小区越拥挤.

绿地率vs绿化率(重要区别!):

绿地率:规划绿地面积与用地面积的比率,是严格计算的指标

绿化率(绿化覆盖率):绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,计算范围更宽泛,大致长草的地方都可以算

⚠️避坑提示:开发商宣传的"绿化率"往往比"绿地率"高很多,购房时应要求查看规划文件中的绿地率指标.

四、得房率:不是越高越好

定义:得房率是指可供住户支配的面积(套内面积)与每户建筑面积之比.

五、车位配比

定义:车位配比是指小区总户数与车位总数的比率.

标准参考:

普通住宅:1:0.8-1:1.2

改善型住宅:1:1.2-1:1.5

高端住宅:1:1.5-1:2.0

车位配比1:1.7意味着每户平均可分配到1.7个车位,属于改善型偏高端配置.

第三部分:房地产开发全流程

房地产开发从拿地到交付,通常需要2-4年时间,涉及数十个关键节点.

一、前期阶段:土地获取与规划设计

1.土地获批

通过招拍挂或协议出让获取土地使用权

签订《国有建设用地使用权出让合同》

缴纳土地出让金

2.规划设计

总平图规划设计:确定建筑布局、道路、绿化

方案设计:建筑外观、户型设计等

施工图设计:可用于招标及施工的详细图纸

3.报建审批

建设用地规划许可证:确认用地性质和范围

建设工程规划许可证:确认建筑方案符合规划要求

二、建设阶段:从开工到封顶

4.项目开工

取得施工许可证后方可正式开工

施工许可证是项目开工的必备法律凭证

5.主体施工

地下室底板或承台基础施工开始

主体结构逐层向上施工

主体封顶:主体屋面结构完成

6.配套施工

水电安装、消防工程、园林景观等

精装修项目还需完成精装施工图及材料定板

三、销售阶段:从取证到交付

7.取得预售证

商品房预售许可证:允许在项目竣工前销售房屋

预售可以缓解企业资金压力,降低市场风险

8.开盘销售

正式对外销售,签订认购书

收取定金(小定金/大定金)

9.签约备案

签订正式《商品房买卖合同》

网上签约并备案

办理银行贷款(如需)

10.竣工验收

政府部门对项目质量、安全、环保等进行检查

竣工验收合格后,项目方可投入使用

11.交付入住

第一批办理集中交付的时间

业主验收房屋,缴纳物业费、维修基金等

第四部分:购房全流程与关键节点

一、新房购买流程

看房选房→缴纳定金→签订认购书→缴纳首付→网签备案→办理贷款→等待交房→验房收房→办理产权证

购房必备证件:五证两书一表

五证(缺一不可):

国有土地使用证:证明土地合法使用权

建设用地规划许可证:确认用地符合规划

建设工程规划许可证:确认建筑方案合法

建筑工程施工许可证:允许开工建设

商品房预售许可证:允许预售销售

两书:

住宅质量保证书:开发商对房屋质量的承诺

住宅使用说明书:房屋使用注意事项

一表:

竣工验收备案表:证明项目已通过竣工验收

⚠️避坑提示:购房前务必查验"五证"原件,复印件可能造假.没有预售证的房子绝对不能买!

第五部分:贷款与税费知识

一、2026年最新房贷政策

商业贷款:

首付比例:首套、二套均为15%

贷款利率:首套约3.05%,二套约3.3%(以最新LPR为基准)

LPR最新报价(2025年6月):1年期3.0%,5年期以上3.5%

公积金贷款:

首套利率:2.6%

二套利率:3.075%

最高额度:个人最高100万,家庭最高150万(部分地区)

公积金叠加政策(部分地区):满足以下情形可叠加额度,每种叠加20万,最高叠加80万:

购买首套自住住房

购买改善型住宅(高品质住宅等)

多子女家庭购买自住住房

高层次人才购买自住住房

三、换房退税政策

政策内容:出售自有住房后1年内重新购房,新购住房金额≥旧房转让金额的,已缴个税全额退还.

有效期:延续至2027年12月31日

适用条件:

出售和购买均在同一城市

出售时间以个税完税时间为准

新购住房为新房或二手房均可

第六部分:收房验房全攻略

验房checklist

1.面积核查

实测面积与合同约定误差是否在3%以内

套内面积、公摊面积是否与合同一致

2.墙面地面

墙面是否平整,有无裂缝、空鼓

地面是否平整,有无起砂

阴阳角是否方正

3.门窗工程

门窗开关是否顺畅

密封条是否完好

玻璃是否有3C认证标志

4.水电工程

强电、弱电是否分开

插座是否通电,相位是否正确

下水是否通畅,有无渗漏

水压是否正常

5.防水工程

卫生间闭水试验48小时

阳台、厨房防水检查

外墙有无渗漏痕迹

6.精装房额外检查

品牌、型号是否与合同约定一致

地板、瓷砖有无破损

橱柜、洁具安装是否牢固

⚠️重要:发现问题要书面记录,要求开发商限期整改,整改完成后再签字收房.

二、合同条款重点审查

必须逐条核对的内容:

房屋坐落:具体到门牌号

建筑面积:含套内面积和公摊面积

房屋价格:单价、总价、付款方式

交付标准:毛坯/精装,精装需附材料清单

交付时间:具体到年月日,逾期违约责任

产权登记:办理时限,逾期违约责任

面积差异处理:误差超过3%的处理方式

违约责任:买卖双方违约金比例

第八部分:2026年房地产市场趋势

一、市场基本面

供给端:

2026年上半年全国新开工面积同比下降8.6%

房地产投资同比下降11%

新房供应持续缩量

需求端:

改善型需求占比超60%

120-144㎡户型成交占比从2020年18.5%升至2024年25.3%

二手房挂牌量下降,核心板块出现"跳价"现象

二、政策环境

核心政策方向:

降利率:房贷利率跌破3%,创历史新低

减税费:增值税降至3%,个税可退

降门槛:首付降至15%,公积金额度提高

促置换:"以旧换新"、"带押过户"全面推广

三、购房建议

刚需购房者:

优先选择核心城市核心板块

关注地铁、学区等硬配套

利用低利率窗口期降低月供压力

改善型购房者:

2026年是政策红利年,换房成本最低

关注容积率、车位配比、物业服务

优先选择品牌开发商

投资者:

仅约20%的核心城市房价可能企稳微涨

其余80%以稳为主或继续调整

警惕人口流出城市的房产风险