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这一席卷京城的“润府现象”背后，代表的本质是一种难以复制的“区域升级模型”，是一套经过持续兑现验证的产品方法论！
而这一次，第四座润府来了。
过去有一个问题一直在被探讨：三座润府之后，第四座还能给北京带来什么惊喜？
众所周知，如今北京在五环外，对京籍及社保满2年的非京籍已然全面不限购，更是持有2年就可以免收增值税，本就虹吸了一大波购买力。
而如今，作为全新迭代的润府，北清润府在这里给出的：
是一份完整的、可感知的、产城人景深度融合的“非标”生活提案。
可以说，它不仅站在了过去三座润府验证的成功之上，也站在了华润置地和昌平区属国企未来科学城置业两家巨头企业的强强联合之上，以稀缺的POD模式为底盘，完成了润府IP在北京市场的新一轮“认知进阶”！
提交出了一份POD答卷的北清润府，事实上从起笔开始，提出的就是一套城市级生活解决方案。
这是由其天然拥有的两大“黄金底色”决定的，一在“地脉”，二在“人脉”。
1、北京未来十年的向上“地脉”：“黄金十字”之核的超前站位
放到北京城市发展路径里看，这里踩中的其实是两条正在形成的全新发展坐标轴——
一条是以北清路为核心的科创横轴，承托了产业的联结，甚至早在此之前华润置地就已和北清科创轴共融共生，在此累计开发了未来城市、理想国、海淀幸福里等8个项目；
另一条是由北中轴生态走廊贯通的的生态纵轴，指向了生活的浓度。
而这第四座润府之所在，恰是两大黄金中轴的交汇原点！
想要看清其区位价值，首先要读懂这条科创横轴。
过去北京中关村科学城的崛起，曾高效带动北京“后厂村路”从一条“乡村道路”逐渐演变为“中国互联网产业核心区”的代名词。
而如今同样的逻辑在随着紧贴着北京润府的北清路铺开——代表了北京科创未来十年的“第二条后厂村路”在肉眼可见的快速诞生。
为什么这么说？
站在北京的科创的发展动脉看：
北京“三城一区”的四大产业规划中，占据了一半产业版图的中关村科学城和未来科学城，亦是距离最近、聚合势能最强的两大科创高地。
而如今，双方正在以北清路为核心，用前所未有的速度实现产业的高效通达，也在北京拉出了一条当之无愧的产业升级主轴——毫不夸张地说，这里甚至有望成为未来整个北京势能最强的“科创金脊”！
毕竟看直观的数据：当下，其聚集的高精尖企业都已经超过了5000家，产业规模更是突破了10000亿！
而站在未来科学城的区域蓝图看：
其“两区一心”的产业布局蓝图，正是沿着北清路横向铺开的，并就此延伸出了全北京科创产业中最重的那一笔——北清科创走廊。
值得注意的是，未来科学城规划蓝图中，最温柔也最核心的一笔，落在了中央的“生态绿心”处，63.8平方公里的版图居于规划首位，也以此为核心延伸出了一条连片成带的超级生态纵轴——北中轴生态走廊。
最重也最温柔，代表着重视，更代表着珍视。
正如纽约靠第五大道金融轴和中央公园生态轴叠加，才造就了曼哈顿传奇，这里则是以科创轴+生态轴十字交汇的形式，将两大超级中轴能量聚合在了这个生态绿心之处。
2、价值再升维的双重硬核“人脉”：催生出海淀后花园2.0的“黄金原点”
而让这里的价值，更加不容小觑的，在于这里拥有的双重硬核人脉。
第一重人脉，是基于黄金十字轴势能下，自然导入到这里的科创精英。
承托着约40万高知人才的北京科创走廊，横向串联起了科创精英的流动；而北中轴生态走廊，则是纵向贯通了生态的流淌。
纵横交错，为科创精英们精准汇聚出了一片职住平衡的新天地，也为他们指出了一条最适宜的居住需求迁徙“明路”。
因此未来这片绿色心脏，不仅要赋能未来科学城东西两区的高知改善需求，更将高度承接来自海淀的外溢客群需求——
可以说，容积率仅1.8的北清润府，作为目前板块中最低密的社区、又恰巧站在了这个黄金十字路口的正中央，也注定将成为海淀后花园2.0时代的“黄金原点”。
两大独特的黄金底色，勾勒出的是一片罕见的产城人景共生态。
更罕见的是，北清润府还是一座真正“长”在公园系统里的住区——基于此，未来自其脚下生长出来的，更是一个孤品级的“真POD”。
要知道，华润置地做POD也并非是新鲜事，甚至其在全国早已有成熟的开发实践，如叫好又叫座的杭州润启未来之城、武汉光谷润璟，均是POD开发模式。
而这位POD专家新孕育出来的北清润府，拥有的则是——三重生态系统由外到里的层层叠加赋能。
第一重，“夏日冷岛”式的城市底层结构。
北中轴生态走廊、未科生态绿心双重规划赋能，给这里带来的宏观生态价值是：
在大约10公里范围，拥有足足7大生态公园环绕。
整个生态走廊，从奥林匹克森林公园开始，一路向北至滨河森林公园，串联出了一片超级城市绿肺。
而在未来科学城的规划中，到2035年，其全域蓝绿空间占比将达50%。
而这意味着的是，无论是从纵向维度，还是横向维度，整个生态绿心都将聚集超乎想象的生态浓度。
这虽是宏观层面的，非独享的，但这种浓度，指向的将是在早已陷入“热岛困局”的城市生活中，近乎难以想像的“夏日冷岛”式的城市底层架构。
举个简单的例子，在奥林匹克森林公园中，划出了一片占地面积6.1公顷、绿化覆盖率高达98%的林中氧吧，是北京公认的“负氧离子富人区”，很多喜欢户外运动的北京人，即便是闷热的夏日，也爱来这里走一走。
第三重，“套娃式”的生态系统构建。
在外部生态的高密赋能下，在整个社区的规划底盘中，“如何让生态自然流入社区”也成为了最重要的命题之一。
未来从项目外部的北侧绿地开始，就将构建丰富的景观生态。
而内部，更将生长出恍若浑然天成的“十境森系园林”，在这套系统里，山林是骨架、流水如脉搏，景观不再是建筑的附属品，而是生活的组织者，精准回答了科创精英对“下班后生活”的全部想象。
以下沉式庭院为例，通过对北京本土四大山水文脉的转译，将最生态的北京搬入社区内部，并镶嵌到庭院体系中，将核心的功能场景，围绕着其逐渐铺开，业主足不出户，就能享受可游、可赏、可栖、可憩的北京山水。
不难发现，北清润府做的是“套娃式”的生态系统构建：
住区被嵌入了生态之中，而更多更丰富的小生态又嵌入了住区之中，以此形成了一套延续性的、完整的、可感知的“森系生活系统”。
过去润府在北京之所以能“屡战屡胜”，一大动因就在于：其一直贯彻着用高阶产品体系赋能改善人居的路径，每一座润府的落地，几乎都是对所在市场的一次降维打击。
而到了第四座润府，更是堪称对区域品质改善、高阶生活一次彻底的 “系统重装”——不是单纯把产品做好做“豪”，而是以产品为基底，把围绕着社区展开的生活方式的颗粒度，磨得更细、更密。
在传闻中，北清润府的总价段大约在400-700万量级，但是艳姐观察下来：
足以比拟千万级豪宅的生活方式，亦像自然的植入一样，无声流淌在北清润府的每一个角落，形成了三重高阶生活系统。
第一重，从家门口开始的“烟火归家系统”。
真正的POD最终导向的，一定是以公园生态为核心的产城人景共生态，简言之，生态虽是关键底盘，但以融合式的生活服务于人才是POD的终极目的。
而对于内外皆被生态贯穿的北清润府来说，融合的第一步，就在于家门口的过渡空间。
面向西侧打开的奢阔大门，以对称水景与层叠景墙的融合出简约而大气、气派而温馨的“峯层山境”，重新定义了归家应有的第一重仪制。
第二重，以“北京首个双层架空”为核的“25小时生活操作系统”。
以大门为起点，整个社区首先向业主展开的，是足足五进式的尊崇归家礼序，独属于北清润府业主的生活，也在以此一层层被打开更丰富的样貌。
最让人讶异的是，在这里，会所被做成了一套完整的、内生私享的“25小时生活操作系统”。
简单来说，通过对空间场景的精心打磨，主动为业主找到快节奏工作和松弛生活的最佳平衡点，并为其度过的每一天都注入“多1个小时”的可能性。
一方面，以楼王系统为核，从首层架空到负一层无缝链接会所，构筑出了如今全北京首个也是唯一一个双层架空空间，领跑一众千万级豪宅。
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