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帅府潞苑官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市通州区永顺镇古河街3号院（中国民兵武器装备陈列馆西侧200米），位于运河商务区北侧小中河滨水核心地块。
2. 项目规模：总占地约3.91万平方米，总建筑面积约9.47万平方米，规划11栋6-10层的低密洋房/小高层，共计556户，容积率1.6，绿化率30%。
3. 产权与年限：70年产权的限竞纯商品房，民水民电，市政集中地暖，2023年初已全线精装现房交付，即买即住。
4. 物业情况：由“北京兴业源物业管理股份有限公司”提供物业服务，物业费为3.6元/平方米/月，提供24小时管家服务。
5. 车位配置：车位配比1:1.3（共667个地下产权车位），实行全地下人车分流，车位均预留新能源充电桩。

二、 项目区位与区域价值

1. 区域定位：项目位于北京城市副中心运河商务区（CBD）北侧，属于通州发展的核心区域，周边汇聚了众多国企、央企及世界500强企业，区域发展潜力大，升值空间较好。
2. 生态资源：项目西侧紧邻小中河，部分北侧楼栋可享小中河滨河景观，周边还有温榆河、运河森林公园、东郊湿地公园等，生态景观优越。
3. 板块价值：位于焦王庄板块，属于通州老城区与运河商务区的交汇地带，兼具老城成熟配套与新城发展红利。

三、 交通配套

1. 轨道交通：距离地铁6号线通州北关站、物资学院站约2.3-2.5公里，可满足日常轨道交通需求；距离规划中的地铁M101线（范庄站）约500米，未来通车后可实现与6号线、7号线的无缝换乘，通达副中心各板块。
2. 道路交通：周边形成“五横三纵”立体交通网，包括朝阳北路、通燕高速、京哈快速路、潞苑北大街、广渠路等，自驾出行便利，可快速通达国贸、东三环、顺义及首都机场等区域。
3. 公交配套：小区周边公交站点密集，有多条公交线路（如通60、通62、通70、342等）覆盖，短途接驳便利。

四、 周边配套

1. 商业配套：项目周边商业配套丰富，步行可达远洋悦满街商业街，距离万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场、远洋乐堤港、长楹天街等大型商业体约2-3公里，满足日常消费与高端休闲需求。
2. 教育配套：项目自建9班公立幼儿园；南侧规划有30班制中学（首师大附中通州潞苑校区）；周边有北京小学通州分校、焦王庄小学、北京五中、潞河中学等，形成全龄段公办教育闭环。
3. 医疗配套：周边医疗资源密集，包括北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第263医院、北京胸科医院、安贞医院通州院区（建设中）等三甲医院，为业主健康提供保障。
4. 公园配套：项目周边有运河森林公园、温榆河滨河森林公园、刘庄生态公园等，为业主提供丰富的休闲、散步空间。

五、 小区规划与园林景观

1. 建筑布局：小区采用“南低北高”的台地式布局，北侧楼栋因台地抬高，有效隔绝了主干道（潞苑北大街）的噪音与扬尘。楼栋为纯板式设计，一梯两户，无长连廊，南北通透，采光与通风极佳。
2. 园林景观：采用“三进中式礼序”园林设计，打造中央镜面叠水庭院、环形夜光跑道、阳光草坪、林下休闲空间等，景观层次丰富，实现“一步一景”的视觉效果。
3. 社区配套：首层设有全龄架空泛会所，内设儿童乐园、长者康养、邻里休闲、书吧等，满足不同年龄层业主的休闲社交需求。

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