超24亿元债权纠纷案胜诉背后：九江银行化险、调结构并行

近日，融创房地产集团有限公司（下称“融创房地产”）发布公告称，其子公司大理论坛投资管理有限公司（下称“大理论坛”）被法院判决向九江银行偿还债权金额约24.46亿元，其中涵盖贷款本金、利息、罚息、复利及违约金等。

房地产行业曾长期是九江银行第一大对公贷款赛道，但在地产业周期下行阶段，该行存量信贷风险有所暴露。近年来，九江银行大幅压降信托投资规模、优化贷款结构，房地产行业贷款占比、余额均持续下降，同时加大对批发零售业、制造业和普惠小微等重点领域的投放力度。2025年末，该行不良贷款率同比下降0.26个百分点至1.93%，营收、净利润持续回升。

超24亿元地产业债权纠纷案胜诉

近日，融创房地产发布涉及重大诉讼的公告。公告显示，江西省九江市中级人民法院判决大理论坛向九江银行偿还贷款本金16.90亿元及利息、罚息、复利、违约金7.56亿元，合计约24.46亿元，同时支付律师费9万元。

判决同时明确了九江银行的优先受偿权：对大理论坛名下位于大理市大理镇上末村以西的八宗土地使用权，以及对云南实力融创文化旅游开发有限公司（下称“实力融创”）持有的大理论坛100%股权，享有折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。此外，实力融创、云南实力控股集团有限公司及相关自然人对上述债权承担全额连带保证责任，云南融创房地产开发有限公司在上述60%债权范围内承担连带清偿责任。

2026年4月，融创房地产曾公告称九江银行以金融借款合同纠纷为由起诉该公司云南子公司，从起诉到判决落地，九江银行提出的诉求基本得到满足。

融创房地产是港股上市企业融创中国控股有限公司（下称“融创中国”）下属子公司。2022年，融创中国出现债务违约，融创系流动性危机由此爆发。

据财报披露，2025年融创房地产营收为383.85亿元，同比下滑42.67%；净利润为-354.96亿元，同比暴跌90.96%。截至2025年末，该公司净资产为-191.46亿元。

融创房地产公告称，上述诉讼事项将对公司生产经营及偿债能力产生一定不利影响，公司正在积极与相关机构和债权人沟通协商，努力制定和落实相关问题的解决方案及考虑寻求整体化解方案，争取妥善解决相关问题。

优化信贷结构，大幅压降信托投资

公开资料显示，九江银行成立于2000年11月，2018年7月在香港联交所主板上市，为全国第二家、中部第一家、江西省第一家在香港联交所主板挂牌上市的地级市城商行。截至2026年6月末，该行设有总行、13家分行、272家支行，分支行网络主要位于江西省，亦辐射广东省广州市及安徽省合肥市。

从历史经营数据看，房地产领域曾连续多年占据九江银行第一大对公业务位置。截至2021年末，该行房地产行业贷款总额为308.33亿元，占对公贷款比例达20.60%。此后，随着房地产行业景气度下行，该行房地产业贷款接连下滑，不良风险也有所暴露。2023年末，该行房地产业不良率一度达5.91%。

近年来，九江银行持续压降房地产贷款规模，并通过强化考核引导、给予内部转移定价优惠政策、优化业务流程等方式，加大对批发零售业、制造业和普惠小微等重点领域的投放力度，优化信贷结构，提升服务实体经济质效。截至2025年末，九江银行对公贷款余额合计2184.21亿元，同比增长9.62%。

其中，房地产业贷款余额合计210.43亿元，在对公贷款中的占比为9.63%，同比分别下降5.24%和1.52个百分点。房地产业贷款在对公行业中排名已降至第5位，前4大对公贷款领域分别为制造业、批发和零售业、租赁和商务服务业、建筑业，占对公贷款比例分别为24.35%、21.09%、13.93%、11.55%。

来源：公司财报

联合资信评估股份有限公司2025年12月发布的评级报告指出，九江银行对信托等非标类投资亦有一定规模投向房地产业。据财报披露，2025年末，九江银行信托及其他受益权投资已从2019年末超400亿元降至2025年末105.14亿元，压降规模达数百亿元。

资产质量改善与经营业绩回升同步显现。截至2025年末，九江银行资产总额达5234.35亿元，同比增幅1.35%；不良贷款率为1.93%，较上年末下降0.26个百分点。2025年，该行实现营收104.77亿元、净利润8.41亿元，分别同比增长0.51%和10.44%，均连续两年保持增长。

2026年一季度，该行实现营收27.29亿元、净利润3.86亿元，同比分别增长4.72%、1.52%，经营业绩持续回升。

从借道信托放贷，到如今主动收缩风险敞口、回归实体服务本源，九江银行正在用持续改善的“成绩单”证明转型的成效。超24亿元债权纠纷案的胜诉，既是九江银行化解历史包袱的新注脚，也是该行轻装上阵的催化剂。

采写：南都·湾财社记者 黄顺威